Madrid : reprise intéressante

Depuis la crise, les prix espagnols ont chuté de 40 à 60 %. La capitale est ainsi devenue beaucoup plus abordable.

Madrid : reprise intéressante
Madrid : reprise intéressante

Selon le réseau Era Immobilier, l ’Espagne compte 25,2 millions de logements pour 46,5 millions d’habitants, soit 542 logements pour 1 000 habitants. Certes, le pays possède un important parc de résidences secondaires. Mais la fièvre constructrice des années 2000 explique aussi cette abondance. En 2006, la province de Madrid avait mis en chantier plus de logements que la France et l’Allemagne réunies. « La crise financière de 2008 a fait éclater la bulle immobilière espagnole et la correction a été sévère, explique Era Immobilier. Le nombre des permis de construire délivrés sur une année est passé de 730 000 en 2006 à moins de 78 000 en 2011. » Les prix ont ainsi dévissé de plus de 30 % entre 2008 et 2013. La baisse semble toutefois enrayée. Fin 2014, on a assisté à une légère remontée des valeurs (+ 1,8 %).


Selon Idealista, le prix au mètre carré dans le district de Madrid s’établit à 2 824 € au 3e trimestre 2015, contre 4 035 € au 2e trimestre 2007. A Salamanca, quartier le plus chic de la ville, le mètre carré se négocie 4 368 €/m2, 4 196 €/m2 à Moraleja, 3 426€/m2 à Retiro. Pozuelo de Alarcon (2 912 €/m2), Majadahonda (2 587 €/m2), Las Rozas de Madrid (2 378 €/m2), Tres Cantos (2 372 €/m2) ou San Sebastian de Los Reyes (2 106 €/m2) sont plus abordables. San Blas et Tetuan s’affichent à 2 635 et 2006 €/m2. A Villas de Vallecas, Vicalvaro, Usera, Puente de V allecas, les valeurs oscillent entre 1 285 et 1 941 €/m2. A la location, Salamanca, Chamberi et Centro dépassent largement les 14 €/m2. Les valeurs y sont en hausse, laissant espérer des rendements au-dessus de 4,5 %. Les frais d’acte tournent autour de 8 à 11 % du prix d’achat. Il existe un contrat de réservation qui précède l’acte définitif. Mais il vous faudra un numéro d’identification (NIE) émis par la police. Sans lui, vous ne pourrez ni acheter un bien ni souscrire un abonnement d’électricité, de gaz ou d’eau. Question fiscalité, vous serez redevable d’un impôt sur les biens immobiliers (IBI) chaque année, payable à la mairie.


Quartier Malasana Universidad Appartement de 65 m2 avec 1 chambre, 259 000 €


Quartier Chueca-Justicia Appartement de 109 m2, 3 chambres, 380 000 €


Quartier Sol Appartement de 90 m2, 319 000 €

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