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Les promoteurs-constructeurs de la région de Montpellier participent à l'élaboration de nouveaux concepts d'habitat. L'enjeu est de taille : répondre à la progression démographique. Ils vous livrent lors de cette table-ronde leur analyse du marché.

Actuellement, seuls 56 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale alors que la moyenne européenne s'élève à 75 %. Aussi, afin d'aider les personnes qui acquièrent leur résidence principale à financer cet investissement, la loi du 21 août 2007 en faveur du travail et du pouvoir d'achat (TEPA) instaure un crédit d'impôt sur le revenu au titre des intérêts d'emprunt supportés pour l'acquisition ou la construction de leur résidence principale. Cette loi TEPA permet aux accédants à la propriété (mais pas aux investisseurs), dans le neuf comme dans l’ancien, de bénéficier d’un crédit d’impôt sur le revenu pendant les cinq premières années de remboursement de leur emprunt. Il bénéficie également aux ménages non imposables à l'impôt sur le revenu. Le dispositif porte sur les intérêts payés au titre des cinq premières années de remboursement d'un prêt pour l'acquisition ou la construction de sa résidence principale. Peuvent en bénéficier les personnes qui ont fait construire ou acheté un logement affecté à l’habitation principale à compter du 22 août 2007. Un même contribuable pourra bénéficier de plusieurs crédits d’impôt successifs en cas de revente et de souscription d’un nouvel emprunt. Le crédit d’impôt est égal à 40 % du montant des intérêts de la première année et à 20 % du montant des intérêts des quatre années suivantes, hors assurance, avec un plafond qui dépend de la composition du ménage. Dans la limite de 3 750 euros pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, et de 7 500 euros pour un couple, plus 500 euros par personne à charge. L'avantage fiscal prend la forme d'un crédit d'impôt. Il s'impute sur le montant de l'impôt sur le revenu. Si le crédit d'impôt excède l'impôt dû, cet excédent est restitué au contribuable, il profite donc également aux personnes non imposables qui recevront dans ce cas un chèque du Trésor public.

La loi Scellier est le dispositif fiscal le plus puissant

La pierre est aujourd’hui une valeur refuge. Dans l'immobilier neuf en bord de mer, elle offrira une plus-value.

L’année 2014 n’a pas été une année faste pour le marché genevois, qui a vu ses prix chuter fortement. Une situation à laquelle nous n’étions plus habitués depuis longtemps.

“Le prêt viager hypothécaire a des avantages”

“La faible rentabilité locative est compensée par les taux d'intérêt bas"

Souvent cher, l'immobilier rhônalpin a besoin de coups de pouce lors du premier achat. Prêts à 0 %, subventions locales et TVA à 5,5 % sont heureusement au rendezvous pour soutenir les budgets ric-rac.

L’artère mythique du 1er arrondissement accueille une réhabilitation de belle ampleur. Au programme : grande surface de mode, bureaux, logements privés et sociaux.

Financement, achats, crédits... l’immobilier en ce début cette année devrait s’inscrire dans la continuité de la fin 2013. Décryptage.

Les conditions à remplir pour l'obtention d'un prêt à 0 % ne s'appliquent pas lorsque l'emprunteur ou l'un des occupants du logement financé avec le prêt est :

Indicateur Bertrand : La maison individuelle est-elle un bon produit d'investissement ?

Depuis des années, les promoteurs demandent aux collectivités de revoir la répartition typologique des programmes immobiliers, comme l'explique Alexandra François-Cuxac (voir son interview). C'est aussi l'avis d'autres opérateurs. Ainsi Daniel Mari, chef de produit chez Cogedim Paul Mateu, explique que la tendance aux grandes surfaces est non seulement inadaptée, mais peut aussi s'avérer inquiétante à l'avenir :"En raison de la décohabitation des familles, la demande, alimentée par 10 000 arrivants chaque année, se porte en majorité sur des 1 et 2-pièces.Or, depuis plusieurs années, entre le niveau des prix, qui se situe en moyenne à 3 400 r/m2 habitables et celui des loyers, qui stagne, les investisseurs ne trouvent pas toujours la rentabilité recherchée. En poussant le marché vers de grandes surfaces, il ne faudrait pas les entraîner à se désintéresser de celui-ci." Le constat est identique pour les accédants : "Le pouvoir d'achat des acquéreurs s'est réduit ,en raison de l'augmentation des taux d'emprunt, souligne Jean-Christophe Etienne, s'ils ont toujours la même volonté de devenir propriétaires, leur budget s'est amoindri, et imposer une surface minimale de 65 m2 ne correspond pas à la réalité sociologique quand on connaît les revenus des acheteurs potentiels.Nous avons le devoir de leur répondre avec une offre adaptée."

En achetant un logement neuf, vous optez pour ce que le présent peut offrir de plus performant. Et vous pouvez même y intégrer quelques éléments du futur. Certains équipements encore rares aujourd'hui, sont en effet sans aucun doute appelés à se généraliser.

Du Front de gauche au Front national, des alliances aux partis sécessionnistes, l’habitat reste l’une des priorités.

Le dispositif Scellier, qui permet une réduction d'impôts de 25% (Scellier classique) à 37% (Scellier intermédiaire) sur neuf ans, a fortement contribué à la reprise des ventes en 2009. Dans le projet de loi de finances 2010, la commission des finances de l'assemblée considérait qu'il s'agissait "d'un dispositif habile et novateur mais sans doute mal calibré et trop exceptionnellement avantageux.

Depuis plusieurs années, Bruxelles attire les acquéreurs français en quête de qualité de vie et d’une fiscalité plus douce qu’en France. Ici, ils sont servis.