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Dans ce montage juridique, ce ne sont pas les concubins qui achètent directement le bien mais la société, les co-acquéreurs détenant des parts en proportion de leur mise de fonds. Les statuts rédigés avec l'aide d'un notaire peuvent notamment prévoir la nomination d'un des concubins comme gérant, l'autre lui succédant en cas de décès, ainsi que les conditions de dissolution (dissolution à l'unanimité, au décès du premier concubin...). En cas de séparation, il sera par exemple possible à celui qui le désire de conserver le bien. En cas de décès, les héritiers ne pourront pas décider seuls de la dissolution de la société et, par voie de conséquence, de la vente du bien. Reste un inconvénient, l'éventuelle impossibilité de conserver la jouissance du bien. Une préoccupation à laquelle le démembrement de propriété croisé peut également apporter une réponse. "Je ne conseille pas le montage en SCI pour un jeune couple qui achète sa résidence principale et qui, avec l'arrivée d'enfants dans la famille, devra forcément revendre pour acheter plus grand, indique Maître Dominique Gardel, je le conseille davantage aux personnes plus âgées car cette solution doit être appréhendée sur le long terme". Ce montage est également judicieux dans le cas de couples qui décident d'investir dans un bien qui rapporte un revenu.

Quelques exemples dans le neuf.

"Nous avons recréé le marché du neuf en accession à Drancy"

S'adaptant à l'évolution des modes de vie et aux réglementations, le neuf offre quasiment du sur-mesure aux acheteurs. Pièce par pièce, coup de projecteur sur les tendances fortes.

Dans le secteur immobilier comme ailleurs, développement durable et qualité environnementale sont sur toutes les lèvres. Enquête sur leur traduction concrète.

Certes, les taux sont bas. Ce n'est pas une raison pour ne pas essayer de gagner ici et là quelques dixièmes sur vos conditions de crédit. Voici nos astuces pour vous y aider.

Avant de franchir l’Hérault, on ne saurait contourner le Gard et la Petite Camargue, d’où surgit la cité médiévale d’Aigues-Mortes, construite au 13e siècle selon la volonté de Saint Louis. Les activités économiques d’Aigues-Mortes, à 25 mn de Montpellier et 35 mn de Nîmes, restent liées aux ressources naturelles de la Camargue avec le vin et l’asperge des sables renommés pour leur saveur ensoleillée, la pêche et l’élevage traditionnels, les produits maraîchers, la récolte du roseau “à l’ancienne” ou la culture du sel. Grâce à de nombreux aménagements urbains, Aigues- Mortes dispose d’une offre suffisante de logements. Parmi d’autres, citons Dominium, qui livrera au 4e trimestre 2009 Le Mas de Constance, 36 logements face au canal. Avec Marinas de Saint-Louis, Pragma réalise, à seulement 10 mn de la mer, une opération s’adressant d’abord aux passionnés de la navigation. Du studio de 29 m2, avec terrasse de 17 m2, au 5-pièces de 132 m2 s’ouvrant sur un jardinterrasse de 47 m2, l’offre est on ne peut plus variée. Bouwfonds Marignan Immobilier propose également, en collaboration avec Sefiteg Promotion, deux résidences en cours de réalisation, tandis qu’Icade Capri livrera sous peu la résidence Marina Del Sol.

Les agglomérations de Toulouse et Bordeaux, toujours très demandées, enregistrent une progression de leur offre de logements neufs grâce à un développement urbain maîtrisé.

"La production de neuf doit passer à 9000 logements par an"

Si la production de prêts à taux révisables n’a jamais égalé celle des taux fixes, elle est encore plus faible aujourd’hui. Car, l’écart qui les séparait est quasiment effacé. Entre un prêt à taux fixe autour de 4,25 % et un taux révisable à 4 %, les Français n’hésitent généralement pas longtemps : ils optent pour la sécurité d’un taux fixe. A priori, ils ont raison. D’ailleurs, un certain nombre de banques les déconseillent. Empruntis n’en fait même plus état dans son baromètre des taux. Faut-il pour autant les éliminer ? “Ce sont des formules très souples qui permettent aux emprunteurs de maîtriser le coût de leur crédit”, martèlent les tenants des crédits à taux révisable. “Ils sont risqués car on n’en connaît pas à l’avance le coût final et en cas de forte hausse, on s’expose à une augmentation de sa mensualité”, rétorquent les adeptes des formules à taux fixe. En fait, tout dépend du niveau des taux et du degré de risque que l’on est prêt à prendre. Opter pour ce type de prêt, c’est avant tout faire le pari d’une baisse de taux à un moment ou à un autre. Seulement voilà, dans le contexte actuel, il y a plus de chance qu’ils continuent à grimper. D’autant qu’en juin dernier, Jean-Claude Trichet, le président de la BCE, n’a pas écarté cette hypothèse. Le pari est donc risqué. Ceux qui ont cru faire la bonne affaire en empruntant à taux révisable ces dernières années, alors que les conditions d’emprunt étaient au plus bas, n’ont sans doute pas manqué de s’en apercevoir. “Les particuliers qui ont souscrit un prêt à taux révisable au cours des trois dernières années se verront largement pénalisés par les évolutions futures des taux d’intérêt, expliquait récemment Christophe Crémer, le président de Meilleurtaux, en règle générale, ils subissent une hausse de taux supérieure à 2,30 points et donc une augmentation des mensualités de plus de 20 %”. Pour preuve, la mensualité d’un prêt de 100 000 e sur 20 ans passe de 590 e à 716 e. Quant à ceux qui ont opté pour un prêt à taux révisable capé, la hausse de la mensualité est à peine moins rude : 18 %, passant de 590 e à 699 e. Heureusement, il existe des verrous de sécurité pour éviter que les mensualités ne grimpent trop. Dans la plupart des formules, la répercussion des hausses se fait non pas sur la mensualité mais sur la durée du crédit qui s’allonge. “Ce qui compte, c’est de faire une économie les premières années du prêt, alors que les intérêts courent sur le maximum de capital”, martèlent les banquiers. Reste que pour un taux révisable, mieux vaut faire court. Tous s’accordent, en effet, à dire que dans un taux révisable, la durée est une donnée essentielle et que, pour prendre le moins de risque possible, 5 à 7 ans paraît l’option la plus raisonnable. En revanche, sur des durées de 15, 20 ou 25 ans, la formule paraît beaucoup plus risquée tant l’évolution des taux est imprévisible à très long terme. Malheureusement, rares sont ceux qui peuvent emprunter sur de courtes durées. C’est même plutôt l’inverse. On assiste aujourd’hui à un allongement très sensible des durées de crédit. En particulier pour les primo accédants qu’il n’est pas rare de voir emprunter sur 25 ou 30 ans aujourd’hui.

La loi de Finances prévoit également un nouveau dispositif d’incitation aux travaux d’économies d’énergie.

Malgré le prestige dû à son rang de Capitale européenne de la Culture en 2013, Marseille n’a pas connu une année exceptionnelle côté immobilier. Éclairage.

Selon la dernière note de conjoncture des notaires parisiens, si les transactions enregistrent un léger rebond, les prix eux, sont toujours aussi élevés. Décryptage.

Premier pôle urbain du Grand-Ouest, Nantes fourmille de projets synonymes de milliers de nouveaux logements...De quoi répondre aux attentes d'une population qui ne cesse d'augmenter.

Les actes de vente signés chez les notaires démontrent qu’une maison ancienne se négocie en moyenne autour de 348400 euros en petite couronne et 289 100 euros en grande couronne (à la fin mars). À Saint-Maur-des-Fossés, Colombes, Antony et au Perreux, le tarif approche les 500 000 euros. C’est encore à Gagny qu’il est le plus sage d’investir (265 000 euros). Information intéressante, ALM lance une série de maisons neuves compactes de 3-pièces à Limeil-Brévannes, près de Boissy-Saint- Léger dans le Val-de-Marne.

Si vous êtes copropriétaire, vous devez contribuer aux travaux en parties communes. De quels travaux s'agit-il ? Comment les voter ? Quels sont vos droits ? L'essentiel à savoir.

Anticiper les besoins en transports