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La promesse de vente que j’ai signée m’oblige à déposer une demande de prêt dans un délai de 10 jours à compter de ma signature. Un accord ou un refus de réponse doit aussi parvenir dans les 30 jours. Est-ce légal ? (Daniel F., Antony, 92)

ICF Habitat Sud-Est Méditerranée a inauguré 93 logements, dont 56 sociaux et 37 intermédiaires, au sein du Domaine des Gonagues : 280 logements construits par le groupe Perottino, à Allauch, sur la communauté urbaine de Marseille.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) en île-de-France par la fédération des promoteurs immobiliers.

Dans le Finistère, la conjoncture est à la stabilisation des prix, mais ces derniers ont fortement progressé au cours des quatre dernières années, de l’ordre de + 65 % pour les appartements en revente. Vice-président de Brest Métropole Océane en charge de l’urbanisme ainsi que de l’habitat, Jean-Pierre Caroff souligne que “l’attrait du littoral a amplifié le phénomène de périurbanisation, et nous notons une tendance nouvelle des acquéreurs à ne plus trop s’éloigner de leur lieu de travail, en raison de l’évolution du prix des carburants”. À tel point que la métropole attire de plus en plus de jeunes, la moyenne des acquéreurs étant âgée de 36 ans en 2007. Quant au littoral, les notaires constatent que l’offre de logements existants y reste faible et se concentre sur des stations balnéaires comme Douarnenez ou Bénodet, avec des prix qui peuvent varier fortement. Enfin, 50% des logements neufs se sont vendus sur le littoral et étaient essentiellement composés de petites surfaces, avec un prix moyen s’élevant à 2 510 e le m2. Mais ici encore, on relève des disparités en fonction des programmes et des stations.

Directeur immobilier de l’UFF (Union financière de France)

Entre bocage et bord de mer, la Normandie offre à deux ou trois heures de la capitale et près des îles britanniques des produits de qualité. Des résidences intéressantes à la fois pour vivre à l'année, préparer sa retraite ou investir en logeant des familles, des étudiants ou bien des vacanciers, toujours nombreux dans la région. Aujourd'hui, une bonne partie des projets en neuf sont à l'affiche dans deux départements, la Seine-Maritime, en Haute-Normandie et le Calvados, en Basse-Normandie.

Avec son concept Greenlord, le constructeur compose à Compiègne Les Villas du Mail, un nouvel écoquartier de 18 maisons en BBC-Effinergie, dont 9 seront livrées en 2011.

Les agglomérations de Toulouse et Bordeaux, toujours très demandées, enregistrent une progression de leur offre de logements neufs grâce à un développement urbain maîtrisé.

La loi de Finances prévoit également un nouveau dispositif d’incitation aux travaux d’économies d’énergie.

La maison du futur se construit maintenant. L’engouement pour le bois et les maisons à énergie positive le confirment.

"Ce sont des formules souples qui permettent aux emprunteurs de maîtriser le coût de leur crédit ", argumentent les tenants des crédits à taux révisable. "Les prêts à taux révisable sont risqués car il est impossible d'en connaître à l'avance le coût final. En cas de forte hausse, on s'expose à une augmentation de la mensualité ou à l'allongement de la durée de remboursement", rétorquent les adeptes des formules à taux fixe. Bien difficile de trancher. Tout dépend, en fait, de l'évolution des taux et du degré de risque que l'on est prêt à prendre. Dans un contexte de taux plancher, il faut se rendre à l'évidence : les taux révisables ont plus de chance de remonter que de baisser à nouveau. Or, quand on opte pour une telle formule, c'est que l'on mise sur d'éventuelles baisses pour gagner sur le coût de son crédit. Bref, il faut aimer le risque. En la matière, les emprunteurs français sont plutôt timorés et ce sont les taux fixes qui continuent de faire l'essentiel du marché. C'est encore plus vrai aujourd'hui, alors que l'écart de taux entre fixe et révisable s'amenuise.

J'ai acheté une petite maison destinée,après de lourds travaux, à devenir ma résidence principale. Pour des raisons professionnelles je vais finalement la mettre en location.Pourrai-je déduire du montant du loyer les travaux réalisés.(Victor M.,Nantes, 44)

Sans surprise, les valeurs immobilières grimpent à proximité du lac. À un peu plus d'une centaine de mètres des rives, par exemple, le 3-pièces de la Villa Marine de MGM revient à 439 000 e, plaçant le mètre carré à 7 000 e. La gamme de prix s'échelonne de 413 000 à 610 000 e et celle de la Villa d'Artagnan, un programme dans le prolongement du précédent, s'étage de 252 000 à 802 000 e. Dans de telles opérations, il n'est pas rare de compter parmi la clientèle des Britanniques ou des Genevois séduits par l'ouverture de l'autoroute Annecy-Genève d'ici à la fin de l'année. À quelques encablures, dans le quartier Galbert où s'est implanté le bâtiment phare de la chambre de commerce, le négociateur du Kaliste de Bouwfonds Marignan avoue ne pas avoir de primo-accédants dans sa clientèle. "Les acquéreurs sont des couples d'une soixantaine d'années qui, souvent, viennent de revendre un bien en périphérie", constate-t-il. Le programme s'est bien vendu et, fin mars, seuls neuf lots étaient encore disponibles sur 43 pour des prix oscillant entre 4 000 et 5 000 e/m2 suivant les avantages des appartements. Point fort du projet, la démarche Haute Qualité Environnementale® allie, entre autres, maîtrise de l'énergie, ventilation double flux et isolation par l'extérieur. En ce moment, une autre opération affiche en prime la qualité environnementale dans le nord de la commune, entre la rue Marius- Vallin et le boulevard du Fier : pour la première fois, la municipalité se lance dans la création d'un écoquartier. L'information est toute fraîche. Le bureau d'études environnementales vient juste d'être désigné pour reformater ces trois hectares bien situés, avec transports et commerces à proximité. Étant propriétaire du foncier, la mairie n'a pas encore décidé si elle constituera une Zac ou procèdera aux cessions terrain par terrain. Donc une affaire à suivre de très près dans les six mois à venir.

Dans les neuf arrondissements, les opérations immobilières foisonnent. Tous les profils d'acquéreurs y trouvent leur compte. Dans l'ensemble la clientèle est lyonnaise. La "planet new money" n'est pas sur les rangs comme à Paris ni les cadres mutés comme à Grenoble.

La ville portuaire concentre ses efforts sur un grand projet : la Technopôle de la mer.

Les actes de vente signés chez les notaires démontrent qu’une maison ancienne se négocie en moyenne autour de 348400 euros en petite couronne et 289 100 euros en grande couronne (à la fin mars). À Saint-Maur-des-Fossés, Colombes, Antony et au Perreux, le tarif approche les 500 000 euros. C’est encore à Gagny qu’il est le plus sage d’investir (265 000 euros). Information intéressante, ALM lance une série de maisons neuves compactes de 3-pièces à Limeil-Brévannes, près de Boissy-Saint- Léger dans le Val-de-Marne.

Suivant les aides gouvernementales, c’est le moment d’investir dans un bien certifié BBC. Éclairage sur trois villes impliquées dans l'écoconstruction : Sénart, Argenteuil et Issy.