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En Île-de-France, l'offre neuve disponible correspond à quatre mois de ventes. Idéalement, le marché ne pourrait se fluidifier qu'avec dix mois de stock. Fort heureusement, des lancements s'annoncent dans la capitale, et d'autres, plus généreux, en périphérie.

Par une délibération du 26 juin 2009, la Cub a mis en place un dispositif d'accession sociale à la propriété. Une enveloppe de 2 millions d'euros a été débloquée pour le pass-foncier qui permet l'accession sur la Cub. Objectif : atteindre 1000 logements sur cinq ans en accession abordable.

Certains choix d'investissement immobilier permettent de se constituer un revenu complémentaire ou de dégager un capital pour ses vieux jours.

Le dispositif Scellier, qui permet une réduction d'impôts de 25% (Scellier classique) à 37% (Scellier intermédiaire) sur neuf ans, a fortement contribué à la reprise des ventes en 2009. Dans le projet de loi de finances 2010, la commission des finances de l'assemblée considérait qu'il s'agissait "d'un dispositif habile et novateur mais sans doute mal calibré et trop exceptionnellement avantageux.

Hors investisseurs, c'est un marché de nécessité qui alimente les transactions.

"Créer un éco-quartier mixte de plus de 3 000 logements"

"La donation au dernier vivant est avantageuse"

"Nous attirons les grands noms de l'architecture"

À l'aune de la reprise, le président de Bouwfonds Marignan nous expose sa vision du marché et nous livre les objectifs de son groupe, qui lance cette année 4 000 logements ancrés dans le développement durable.
"Un engagement fort dans le BBC"

Indicateur Bertrand. Comment percevez-vous le marché immobilier ?
>Jean-Philippe Bourgade. En 2009, les ventes de logements neufs ont augmenté de 25%, alors qu'elles avaient baissé de 40% un an plus tôt. Les désistements ont retrouvé une valeur normale, proche de 20%, et le taux d'écoulement est remonté de 8 à 16%. Ce rebond est satisfaisant, mais d'une vitalité un peu artificielle sous l'effet des aides gouvernementales –“Scellier” et accession sociale– qui, pour certaines, vont s'éteindre. Or, sur quelque 105000 réservations, 65 000 ont été le fait d'investisseurs, alors que le nombre d'acquéreurs non aidés d'une résidence principale s'est réduit. C'est la raison pour laquelle la Fédération des promoteurs-constructeurs entend mobiliser les pouvoirs publics en faveur d'un relais d'incitation sur cette clientèle.

I. B. Et qu'en est-il de Bouwfonds Marignan ?
>J.-P. B.L'année 2009 a été très bonne pour nous, puisque nous
avons conclu 33% de réservations supplémentaires. Notre
part d'investisseurs de 49%, inférieure à celle du marché, démontre notre bon positionnement sur le secteur de la résidence principale. Depuis septembre, nos taux d'écoulement sont supérieurs à ceux de 2007 et atteignent, par exemple, 30% au Perreux-sur-Marne sur une opération que nous venons de lancer. Dans le segment de l'individuel groupé, nous réalisons six à sept ventes par mois, notamment sur un programme à Wissous. Notre opération de Saclay fonctionne aussi très bien, de même que celle de Marquette-lez-Lille, dans le Nord.
La maison a repris des couleurs étant donné que le marché de l'ancien, donc de la revente, semble plus dynamique.

I. B. Dans ce contexte à nouveau positif, quels programmes majeurs lancez-vous ?
>J.-P. B.Nous lançons 4 000 logements cette année, dont 2 500 avant l'été, soit 45 opérations dans des régions à fort potentiel démographique et économique. Ainsi, nous privilégions les grandes métropoles et lançons 100 appartements NF Logement démarche HQE® à Yerres (91), une opération BBC à Lyon (7e), et une autre BBC Effinergie à Montpellier. À Toulouse, “Nature Garonne” est certifiée NF Logement démarche HQE® et, près de Rennes, à Saint-Jacques de la Lande, les 55 maisons de ville des “Villas Perceval” seront en THPE. À Lille, le “Mozaïk”, soit 40 appartements, est idéal en “Scellier”.

I. B. Quels sont les éléments forts ou différentiels de Bouwfonds Marignan ?
>J.-P. B. Notre actionnaire Rabobank, la seule banque commerciale triple A au monde, nous donne une assise financière solide. Référence reconnue au niveau de la démarche RSE (Responsabilité sociale de l'entreprise), elle nous transmet en outre ces valeurs. Nous avons une charte éthique et adoptons une attitude en adéquation : comportement citoyen dans l'entreprise, actions de mécénat…
Sans oublier, bien évidemment, le client qui reste au centre de toutes nos préoccupations, et, à ce titre d'ailleurs, des enquêtes de satisfaction sont régulièrement réalisées.
De la même manière, sur le plan environnemental, notre mode de management se montre cohérent par rapport à ces principes. Nous avons anticipé et avons été le premier promoteur certifié NF Logement démarche HQE®.
Nous sommes précurseurs au niveau du BBC (bâtiment basse consommation) puisque nous avons lancé, au premier semestre 2009, une première opération sous cette appellation à Annecy-le-Vieux qui a séduit aussi bien les acquéreurs-utilisateurs que les investisseurs ; d'ici à l'été, nous allons lancer une dizaine d'opérations en BBC, comme à Massy, Lyon ou Marseille. Enfin, à partir du deuxième semestre 2010, la plupart des permis de construire que nous déposerons seront BBC.

"La production de neuf doit passer à 9000 logements par an"

Le marché du logement neuf à Bordeaux et sur le territoire de la communauté urbaine correspond à des besoins croissants. Par chance, projets et programmes répondent présent à l'appel.

Qu'il s'agisse de vendre ou acheter un bien immobilier, le notaire est indispensable à la réalisation de tous vos projets. Mais connaissez-vous bien son rôle ? Tour d'horizon de ses attributions.

Souvent écartées de l'investissement Scellier, les communes du bord du mer redémarrent plus doucement que le reste du territoire. Sur le littoral de la Manche, les promoteurs misent sur des emplacements exceptionnels, parfaits pour de nouvelles résidences secondaires.

"Se constituer des revenus défiscalisés"

"3 000 bénéficiaires du Chèque Logement"

Aujourd'hui, tous les couples ne font pas le choix de se marier. Ce qui ne les empêche pas de projeter l'achat d'un bien immobilier. Encore faut-il prendre quelques précautions.

Indicateur Bertrand : pour préparer ses vieux jours, faut-il commencer par acheter sa résidence principale ?