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L'étalement urbain est une réalité. La plupart des opérations sont lancées aujourd'hui hors de la CUB, et ce pour différentes raisons qui tiennent compte des prix du foncier et, corrélativement au niveau des prix de sortie. En résidence principale, aussi, l'éloignement des opérations est confirmé mais pas n'importe où : "Nos opérations sont pensées en concertation avec les communes où nous nous implantons et en fonction d'infrastructures nécessaires pour y recevoir des familles, souligne François Quirac, Chef des ventes de Bouygues Immobilier Sud-Ouest Aquitaine. Nous ne perdons jamais de vue les possibilités d'accès à Bordeaux par des moyens de transports alternatifs à la voiture. C'est le cas avec des maisons entre 165 000 et 185 000 € à Saint-Yzan-de-Soudiac, au nord du département, mais à seulement 20 mn de la gare de Bordeaux. Nous sommes aussi présents à Fronsac, près de Libourne". Le Bassin d'Arcachon, l'un des secteurs du littoral d'Aquitaine affichant les plus hauts revenus par foyer fiscal, confirme l'activité soutenue de son marché immobilier. La croissance démographique, nettement supérieure à la moyenne sur la période 1999-2004, a généré la multiplication de réalisations immobilières. Si Sagal propose les derniers appartements de Résidence Lamartine en livraison immédiate - 275 000 € pour un 78 m2 -, Bouygues Immobilier y commercialise Villa Courlis, rue Duregne et Arcachon, à 300 m de la jetée Thiers. Patrice Pichet, PDG du groupe éponyme, lance à Biganos une opération d'aménagement avec la réalisation de 350 logements, de l'accession au logement Robien, en passant par des logements sociaux. Le groupe est aussi aménageur, non loin de là, à Gujan-Mestras, d'une résidence de 158 logements et 42 logements sociaux : "En étant aménageurs, nous pouvons réaliser des gammes différentes de logements,avec une palette de prix très étendue, explique Patrice Pichet. Les communes sont demandeuses et ces opérations nous permettent de marier intérêt privé et public en apportant la construction de logements sociaux,mixés avec du PLS et des logements en loi Borloo". A en croire certains professionnels, même les investisseurs s'éloignent de Bordeaux ! "Aujourd'hui,nous enregistrons des demandes d'investisseurs qui, découvrant les prix, se rendent à l'évidence que leur budget est insuffisant et leur rentabilité dégradée s'ils veulent un produit en plein centre de Bordeaux, explique Serge Gayraud, associé du groupe Ifaz, dont l'une des activités couvre la promotion et la commercialisation d'opérations immobilières. Nous observons des positionnements périphériques vers le Médoc ou Langon. Un investisseur modeste aura du mal à trouver un 2-pièces avec moins de 140000 € aux alentours de Bordeaux tandis qu'il trouvera, pour un budget de 110 000 / 130 000 €, un 2-pièces ou un 3-pièces en dehors de la CUB".

Le coût du crédit est en baisse continue et très favorable aux investisseurs.

Les sondages le démontrent : les Français plébiscitent toujours la maison. Mais pour passer du rêve à la réalité en toute tranquillité, encore faut-il avoir bien préparé son projet. Suivez nos pistes et nos conseils

“Le tourisme est un atout de développement économique”

François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, répond à Explorimmoneuf.

Chacun s'accorde à penser que les prix ne chuteront pas cette année. “Que le marché fonctionne au ralenti, c'est certain, mais il ne faut surtout pas s'attendre à une baisse généralisée des prix”, prédit Philippe Pailhès, en bon connaisseur du marché toulousain. Pour Alexandra François-Cuxac, les prix “ne connaissent pas d'effondrement. Ponctuellement, de gré à gré,sur des logements très avancés en termes de travaux, des baisses peuvent être proposées,mais les prix affichés se maintiennent à un niveau de 2 950 €/m2”. Seuls 13 % des logements ont été effectivement livrés, et les opérations de déstockage ne seront menées que sur des opérations livrées.

Entrée dans une phase active de construction et de restructuration depuis une dizaine d'années, Meaux (50 913 habitants) voit sa population se renouveler. 3 000 logements vont sortir de terre dans les années à venir au rythme de 1 000 par an. La ville a été l'une des premières signataires d'une convention avec l'ANRU sur les quartiers Beauval et Dunant-Collinet pour 150 millions d'euros. Depuis 2000, les acteurs majeurs de l'immobilier sont présents avec des enseignes telles que Brémond, Bati Conseil Immobilier, Promogim, Les Nouveaux Constructeurs, Kaufman & Broad, Bouwfonds Marignan, Bouygues Immobilier, Icade. Un florilège de programmes à 200 000 e et moins en 3-pièces sont en phase de commercialisation. La délinquance a fortement régressé entre 2003 et 2007, particulièrement sur les 2 quartiers en renouvellement urbain (- 28 % sur Beauval et - 49 % sur Dunant-Collinet). Deux grands projets ont été livrés en 2007 : l'Espace Caravelle, le premier équipement culturel du quartier Beauval attenant au parc Chenonceaux. Pour que la ville ne tourne plus le dos à la Marne, la plage fermée en 1971 a rouvert l'été dernier. Juste à côté, le parc du Pâtis de 150 ha représente un espace convivial à la biodiversité intéressante. Parmi les grands projets qui vont démarrer : la Zac d'activités du Pays de Meaux avec l'installation d'entreprises en 2010. Porté par la communauté d'agglomération, le musée de la première guerre mondiale est appelé à devenir un pôle de référence. Ouverture en 2010/2011.

Marchés chics, résidentiels, et choc, en renouvellement urbain, tapissent la petite couronne, dont les valeurs sont souvent hautes. La proximité de Paris et du métro demeure un atout recherché. Enquête autour de la capitale.

Indicateur Bertrand : Vous lancez un produit d'exception au 81, avenue Victor-Hugo. Pouvez-vous nous en parler ?

Montmorency : une ville sur une colline. En haut, une forêt. En bas, une vallée. En face, la vue sur Paris. Au pied, un château et une collégiale. Ici le moindre mètre carré neuf, rarissime faute de foncier, vaut dans les 5 000 e. Sûr de son fait dans ce cadre prisé, Franco Suisse veille à la dernière touche d'un projet et se trouve en pourparlers pour un autre sur les hauts de la ville. Du neuf aussi dans la vallée de Montmorency, à Soisy, Montmagny, Groslay et Deuil-la-Barre. Jusqu'à présent, la vallée a fourni le gros du bataillon des logements du Val d'Oise et elle en prévoit 380 par an. Voisine et jumelle par bien des aspects, la petite Enghien (11 000 habitants) joue le rôle de station balnéaire avec son casino-théâtre, ses thermes et sa navigation sur le lac. Un air d'Annecy ou de La Baule à 12 minutes de la gare du Nord qui a séduit durant des années un public senior, friand de calme et de qualité de vie. Mais les choses changent. "Alors que le territoire ne parvenait pas à capter les familles entre 1990 et 1999,un mouvement inverse s'esquisse depuis cinq ans", observe le Programme local de l'habitat. Pour Marlène Partouche, la négociatrice de Spirit, il n'y a pas de doute. La maison de ville qu'elle propose à 560 000 e est faite "pour une clientèle assez jeune qui veut un jardin pour les enfants sans souhaiter effectuer des travaux dans une maison ancienne". Quant au duplex avec 120 m2 de terrasse à 700 000 e, "il conviendrait à la perfection à une clientèle parisienne de 40/45 ans qui revendrait son bien pour s'agrandir. A Paris, elle n'aurait pas les moyens de voir aussi grand." Là aussi, les Parisiens sont attendus sur le pas de la porte.

Vidéosurveillance, télésurveillance, domotique... la haute technologie devient quasi indissociable du haut de gamme.

Le Sud francilien serait-il le bon compromis entre l'Ouest, souvent très cher, et l'Est encore en devenir ? Enquête en Essonne, un territoire en mouvement où les opportunités foisonnent.

"C'est un projet majeur à l'échelle du Grand Lyon"

Sophie Magnan, responsable de l'offre accession au Crédit Fonicer, répond à Explorimmoneuf.

Indicateur Bertrand : Pourquoi le marché de la domotique ne décolle-t-il pas en France ? Marc-Antoine Micaelli : C'est un marché colossal, objet d'enjeux majeurs et qui fait encore en France l'objet de protections et de résistances de la part de certains industriels qui refusent la standardisation et développent leurs propres produits incompatibles avec les autres. Les architectes, promoteurs et installateurs sont encore frileux ou influencés. Les consommateurs ont des désirs qu'ils ne savent où porter, même s'ils ont encore un peu peur que leur maison leur échappe, qu'elle soit plus "intelligente" qu'eux ! Mais aujourd'hui les technologies sont abordables financièrement et d'utilisation simple. La demande est en marche!

La certification NF Maison Individuelle démarche HQE a été lancée il y a un an par le Ministère de l'Ecologie et du Développement durable. C'est cette certification que vient d'obtenir Maison Familiale et qui lui permet, aujourd'hui, de proposer à ses clients des maisons certifiées en total respect de l'environnement. La démarche HQE poursuit 4 objectifs : un chantier à faible nuisance, c'est ce que l'on appelle l'écoconstruction ; une préservation des ressources naturelles et des énergies, baptisée l'éco-gestion ; la création d'un environnement sain, au travers de la qualité sanitaire de l'eau et de l'air et un environnement confortable, tant sur le point acoustique que visuel.

Les récentes annonces de la Banque centrale européenne vont contribuer à faire baisser le coût des prêts immobiliers très bas.