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Cet appartement situé au rez-de-chaussée de la résidence propose une bonne répartition des parties jour et nuit. Le hall d'entrée de 5,55 m2, équipé d'un placard, dessert la pièce à vivre. Le très beau séjour d'angle de 26,75m2 s'ouvre sur une spacieuse terrasse carrelée de 23,45m2, doublant ainsi l'espace à vivre. La cuisine, attenante au séjour donne également sur la terrasse. Cette conception particulièrement fonctionnelle est idéale pour les déjeuners en famille et pour profiter pleinement des beaux jours. La partie nuit se situe à droite de l'entrée. Un dégagement de 2,60 m2 rejoint les deux chambres de 12,5 et 13 m2, toutes deux équipées d'un grand placard ainsi que la salle de d'eau de 4,80 m2. L'ensemble des prestations est particulièrement soigné, à l'image du système de rafraîchissement réversible qui équipe le séjour.

Si vous vous situez dans cette tranche d’âge, vous pourrez contracter, comme Alexandra, un prêt de longue durée. À condition d’avoir un minimum d’apport personnel. De plus en plus rares sont les banques qui acceptent de prêter à 100 ou 110 % du montant de l’acquisition. Aujourd’hui, elles demandent l’équivalent de 10 à 15 % d’apport. Ce qui, sur un achat de 200 000 euros, nécessite de mettre d’emblée 20 000 à 30 000 euros sur la table. Or, à 25 ou 30 ans, alors qu’on entre à peine dans la vie active, difficile d’avoir déjà une telle somme à consacrer à l’achat. Sauf si vous avez la chance de bénéficier d’une donation. Si ce n’est pas votre cas, pas de panique ! Faites le tour des prêts susceptibles d’entrer dans la composition de votre apport, comme le prêt à taux zéro, le prêt 1 % logement, l’épargne logement de vos parents…

"Un projet urbain fort et ouvert"

J'ai acheté une vieille grange dans laquelle je souhaite aménager un logement. Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro pour financer cette transformation ? (Anita A., Saint-Émilion, 33)

Marchés chics, résidentiels, et choc, en renouvellement urbain, tapissent la petite couronne, dont les valeurs sont souvent hautes. La proximité de Paris et du métro demeure un atout recherché. Enquête autour de la capitale.

Placement toujours aussi prisé, l’épargne logement vous permet de bien préparer votre acquisition. Mais depuis le 1er janvier, de nouvelles dispositions apparaissent. Où en est-on ?

Perpignan voit, depuis quelques mois, son marché immobilier se réveiller et les investisseurs revenir.

Dans un contexte économique incertain, n'hésitez pas à demander conseils à de spécialistes. Le salon de la 12e Fête de l’immobilier, ouvre ses portes les 26, 27 et 28 octobre au Parc des expositions (Hall 1, Marco Polo), à Montpellier.

Le dispositif Duflot est assurément attractif. Une situation qui pourrait changer avec les nouveaux plafonds qui seront bientôt définis.

En attendant les premières livraisons de logements neufs prévues dans le cadre du GPRU, l'offre se concentre aujourd'hui au Bois habité, dans le secteur d'Euralille 2, mais aussi dans les communes environnantes. La deuxième couronne propose également de plus en plus d'opportunités. Lille au vert. Euralille 2 couvre 22 ha, entre Euralille 1 et le quartier de la Porte de Valenciennes. A terme, ce secteur recevra, au côté du quartier d'habitations du Bois habité, des immeubles de bureaux, des hôtels d'entreprises, le futur siège de Région et une extension de Lille Grand Palais. Comme son nom l'indique, le Bois habité présente un habitat citadin au coeur d'un véritable îlot de verdure de 47 000 m2. Au total, plus de 600 logements sociaux et libres seront construits entre 2006 et 2010. Des habitats individuels, type maisons de ville, aux logements intermédiaires et petits collectifs, en passant par les maisons superposées : la variété des typologies est à l'honneur. La première tranche d'Euralille 2 sera livrée début 2007. Elle comprendra plus de 200 logements, une résidence avec services du côté du périphérique et deux premiers immeubles de bureaux le long du boulevard urbain. Parmi les logements livrables l'année prochaine, le Mélézium, signé Icade Capri en copromotion avec Loger Habitat, est immergé dans un îlot de verdure de 3 ha. "Les logements sont très vitrés, avec de grandes terrasses pour profiter de l'environnement exceptionnel. Une dizaine d'appartements sont encore disponibles et nous avons attiré une clientèle mixte de primo-accédants, mais aussi d'investisseurs", explique-t-on au service commercial d'Icade Capri. Un 2-pièces, parking compris, s'y emporte à 172 000 €, tandis que le 3-pièces de 63 m2 s'affiche à 202 000 €. Eclats de Vert, au nom évocateur, est une autre résidence du Bois habité, fruit du partenariat entre Vinci Immobilier et Bouwfonds Marignan. Quatorze maisons en duplex figurent parmi les 38 logements. Les prix démarrent à 219 000 € pour un 3-pièces de 67 m2.

Indicateur Bertrand : Comment concilier tourisme et habitat permanent sur un secteur protégé ?

La rénovation durable en avant

A Conflans-Sainte-Honorine, commune située à 30 km de Paris par la Porte Maillot et accessible par le RER A, cinq nouveaux programmes signés Nexity (Féréal et Apollonia), Icade Capri, Interconstruction et Bouwfonds Marignan sont actuellement proposés. Du côté de Bois-d'Arcy : trois nouveaux programmes signés Promogim, Spirit et Arc sont eux aussi en cours de commercialisation. Sur les bords de Seine, à 30 km de la capitale, le programme de Bouygues Immobilier, La Croisette à Carrières- sous-Poissy, vient de voir ses travaux débuter. Le même promoteur signe un nouveau programme à Fontenay-le-Fleury et en projette un autre. Ogic et Nexity Seeri devraient bientôt commercialiser des programmes d'appartements à Houilles, au coeur d'un quartier calme et pavillonnaire. Au Chesnay, pas moins de 5 programmes sont entamés et il y a du neuf d'Aubergenville à Viroflay en passant par Chambourcy, Limay, Meulan… reportez-vous à nos pages de listes pour prendre connaissance des programmes de maisons et d'appartements dans le détail.

Du 22 au 24 mars 2013, le Salon de l’immobilier Toulouse-Midi-Pyrénées ouvre ses portes au Hall 6 du Parc des expositions, de 10 à 19h, avec une nocturne le vendredi, jusqu’à 21 h.

A Toulouse et dans son agglomération, les opérateurs classiques sont largement présents comme Belin promotion, Patrimoine Compagnie, Bouygues Immobilier, Cogedim-Paul-Mateu, Capri Atlantique, Carrere Promotion, Sagec, Malardeau Nexity George V, Marignan Habitat, Eiffage ou PragmA.

Les résidences gérées bénéficient encore d’un avantage fiscal de 11 % du montant global de l’investissement locatif cette année.

S'il est un secteur qui sort des clichés de la banlieue, c'est Val d'Europe. Une "ville à la Française" construite au milieu des champs avec des immeubles bourgeois d'inspiration haussmannienne, des rues larges pour voir le jour et des places de petite taille pour ne pas se sentir perdu. En moins de vingt ans, cinq microscopiques bourgs sont devenus ainsi la première destination touristique d'Europe : Bailly- Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Serris et Magny-le-Hongre. L'offre immobilière du moment est contrastée. A Magny, la plus pavillonnaire des villes, on trouve les villas de Domaines de Charmes® entre 560 000 et 600 000 e. Des surfaces de 170 m2 habitables avec vrais jardins de 700 à 1 000m2. La commercialisation a démarré il y a un an et les deux tiers des produits sont vendus. Si un léger tassement s'est ressenti en mai, le négociateur reconnaît "avoir des touches depuis quelques week-ends d'ouverture". Les travaux ont débuté pour une livraison prochaine dans six mois. Côté ville, à proximité du centre commercial, Promogim propose à Serris un programme également en phase travaux. Le 3-pièces de format classique (63 m2) se négocie 216 200 e. A Bailly, cinq promotions suivent leurs cours (Nexity Féréal, la Générale de Promotion, Kaufman & Broad, CFH, Icade Capri et Sogeprom). Les grandes surfaces sont légion, allant jusqu'au 7-pièces de 195 m2 à 630 000 e. L'espace : le plus de la grande couronne ! Les équipements se renouvellent : depuis juin, la gare accueille le TGV Est. La nouvelle médiathèque sera inaugurée ce mois-ci, après avoir attiré 1500 visiteurs en avant-première. Cependant, bien que la Seine-et-Marne résiste au tassement ambiant des volumes, le ralentissement se confirme sur Marne-la- Vallée (260 ventes au 1er trimestre au lieu de 480 il y a un an). Le prix moyen du département était de 3 470 e/m2 fin mars. La hausse des prix se maintient à 5 % en raison du nombre conséquent de commercialisations.