Actualité

Indicateur Bertrand : L'observatoire du logement de la métropole Atlantique, qui analyse le territoire du Scot Nantes-Saint-Nazaire et de Cap Atlantique, souligne des tendances atypiques. Comment expliquez-vous ce phénomène ?

Toujours à l'est mais en grande couronne, la Seine-et-Marne appuie son développement sur un pôle d'attraction version souris verte : Disneyland Resort Paris. Les pouvoirs publics ont sorti leurs euros pour quadriller de transports les lieux. Par le RER A, on se rend en une demi-heure de Neuilly à Val d'Europe, le pôle urbain jouxtant les parcs d'attraction.

Mon épouse a-t-elle le droit d'être membre du conseil syndical sachant que je suis seul propriétaire de l'appartement ? (Xavier T.,Paris,12e )

"Nous avons un rôle de conseil"

Dans Lyon intra-muros, les programmes s’inscrivent surtout dans les IIe, IIIe, VIIe, VIIIe et IXe. Mais les accédants à la propriété dotés de budgets serrés ont intérêt à cibler les trois derniers arrondissements, en général moins chers.

En location meublée, le statut LMP ou LMNP attire davantage les investisseurs que le Censi-Bouvard, jugé moins intéressant.

Des techniques et des matériaux de plus en plus performants, des réglementations et normes de construction de plus en plus exigeantes assurent aux logements neufs un confort sans faille. Décryptage.

“Ne surtout pas utiliser du matériel non conforme"

“La rentabilité doit être clairement affichée"

Malgré un nombre important de constructions ces dernières années, l’offre dans ces stations plutôt familiales s’est réduite, et peine à contenter la demande en grandes surfaces.

Les modes de vie urbains changent : cohabitation intergénérationnelle, famille recomposée, colocation, télétravail...

Rendez-vous incontournable de la pierre et de ses marchés, le Salon national de l’immobilier se tiendra du 11 au 14 avril porte de Versailles. L’occasion d’y rencontrer 250 professionnels.

À Eragny-sur-Oise, Bouygues Immobilier construit les Villas d'Eragny. "Bouygues Immobilier avait conduit deux programmes sur la commune en 2000. Ils avaient connu un vif succès. C'est donc sur le même concept qu'a été conçu ce nouveau programme. Les Villas d'Eragny, petit programme de 12 maisons de 4 et 5-pièces, se situent dans un endroit calme, sur la Zac du Plateau, dans le sud de la ville, explique Marceau Pinault, un des commercialisateurs du programme. Les premières opportunités ont été achetées par des primo-accédants. Il reste aujourd'hui 3 maisons de plus de 100 m2 proposées entre 300 000 et 320 000 euros, avec un jardin. Elles sont livrées prêtes à vivre, avec le chauffage au gaz", poursuit-il. Avec 16 700 habitants, le village a conservé des témoignages de son passé, avec son lavoir, ses jardins du Prieuré et ceux des Cheminots. Situé entre Parisis et Vexin, il offre aussi de jolies balades sur les bords de l'Oise ou sur le plateau où des espaces naturels ont été conservés malgré l'afflux de nouveaux habitants au moment du rattachement de la commune à Cergy-Pontoise. De nouveaux aménagements urbains sont en cours dans la Zac (zone d'aménagement concerté) de la gare, dans le quartier de la papeterie, du nom de la première industrie installée sur le site au 19e. En plus des aménagements et achèvements de voieries, un programme de construction de 20 logements avec des commerces de proximité est prévu, ainsi que la création d'un établissement d'hébergement pour les personnes âgées dépendantes et un espace réservé à des activités tertiaires ou mixtes. Dans le cours de l'année, la ville se sera également dotée d'une plate-forme de services publics qui regroupera les services de la mairie et du Conseil général. Elle se trouvera à proximité de la mairie. Enfin, côté loisirs, la construction d'un pôle de 15 000 m2 est à l'étude sur le site du Clos Santeuil. Il regroupera des activités liées à la forme et au bien-être (fitness, restauration diététiques...), des loisirs de plein air (karting, escalade...) ainsi qu'une discothèque et un bowling. Avec de bonnes dessertes, par l'autoroute A 15 et la RN 184 et à proximité d'importantes infrastructures commerciales, ses investisseurs ont pour ambition de rayonner sur tout l'Ouest parisien.

Explorimmoneuf: Quelles nouveautés pour cette édition 2011 du Challenge des maisons innovantes ?

Certifications et labels distinguent différents aspects des constructions neuves. De nouveaux labels voient le jour, qui mettent l'accent sur les dernières exigences de qualité.

Outre la possibilité de financer la totalité de votre projet à un taux tout à fait attractif, le prêt Pas vous offre aussi des avantages non négligeables. A commencer par l'APL (Aide personnalisée au logement). Encore faut-il, pour en bénéficier, que votre taux d'effort en matière de remboursement qui prend en compte vos revenus, votre échéance de remboursement, la composition de votre ménage, etc.) ne dépasse pas les critères admis. Autres avantages : l'inscription hypothécaire prise en garantie du Pas est exonérée de la taxe de publicité foncière et les honoraires du notaire relatifs au contrat de prêt sont réduits. Enfin, en cas d'acquisition d'un logement neuf, vous pouvez également bénéficier, sauf dispositions contraires en vigueur dans la localité, d'une exonération de la taxe foncière pendant deux ans.

Indicateur Bertrand : Pouvez- nous rappeler qui est Bouwfonds Marignan ? Et sa stratégie ? Jean-Philippe Bourgade : Bouwfonds Marignan est la filiale française de Rabo Bouwfonds, un des tout premiers acteurs de la promotion immobilière en Europe dont la production annuelle s’élève à 14 000 logements. En termes de stratégie, l’ambition de Rabo Bouwfonds est de se positionner parmi les cinq premiers opérateurs immobiliers dans chaque pays où il intervient. Dans l’Hexagone, nous affichons clairement une stratégie de conquête en visant 6 000 logements par an d’ici 5 à 7 ans. Cet objectif se révèle d’autant plus à notre portée que nous pratiquons une politique foncière atypique d’acquisitions de terrains et nous avons pu constituer des réserves représentant environ quatre ans d’activité. I.B. : Où se situent vos principales opérations phares en Ile-de-France et en régions, et de quelle nature sont-elles ? J.-P. B : À 90 %, nos activités se concentrent dans l’habitat complétées par les résidences services, l’immobilier d’entreprises constituant les 10 % restants. Notre stratégie est de privilégier le développement de logements adaptés à la solvabilité de nos clients, de par les sites, les typologies et les prix. Nous lançons de nouvelles opérations à Paris, dans le 15e et le 18e, dans les Hauts-de-Seine, à La Garenne-Colombes et à Asnières. En régions, à Lille, notre opération Le Polychrome, à très forte orientation HQE®, reste tout à fait compétitive au niveau de ses prix, inférieurs à la moyenne lilloise ; à Nantes même, Les Allées du Parc, développe une offre multi produits associant petits collectifs et maisons de ville, à un prix sans équivalent permettant de répondre aux attentes d’une majorité d’acquéreurs ; en région Rhône-Alpes et notamment à Lyon intra-muros et dans sa périphérie, nous proposons près d’une douzaine opérations ; enfin, à Marseille 14e, notre opération “Chlorophylles” offre un large choix d’appartements pour tous les budgets tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour les investisseurs. Nous associons également “immobilier” et “services” au sein d’un pôle de spécialisation regroupant les résidences de tourisme, les résidences urbaines d’affaires ou pour étudiants ainsi que les résidences pour seniors. Ces opérations sont réalisées sur l’ensemble du territoire et plus spécifiquement sur le littoral, les sites d’arrièrepays, la montagne, les Zones de Revitalisation Rurale (ZRR) pour les résidences de tourisme. I.B. : Le respect de la planète étant entré dans les moeurs, est-il aussi partie intégrante de votre politique? J.-P. B : Certainement, nous sommes le premier promoteur national certifié NF Logement Démarche HQE®, cela confirme notre volonté de construire autrement pour préserver l’avenir. C’est une étape importante pour notre groupe puisque nous généralisons la Démarche HQE® à l’ensemble de notre production; tous nos produits seront donc contrôlés et certifiés par un organisme extérieur. L’acquéreur trouvera là des avantages, tels qu’une isolation thermique supérieure de 10 % à la RT 2005, des équipements pour économiser l’eau et la récupérer, un ensoleillement maximal lié au choix du site, des vitrages peu émissifs… Dès 2006, nous avons ouvert la voie de la Haute Qualité Environnementale avec notre opération Lyon Islands à Lyon Confluence qui répond aux 14 cibles imposées par la Démarche HQE® ; à Strasbourg, dans le quartier de la Petite France, notre toute nouvelle opération, River Park, est la première opération certifiée NF Logement Démarche HQE®. L’approche environnementale de Bouwfonds Marignan s’applique à chaque étape du projet, depuis les premières études jusqu’à la remise des clés.