Les prix : 36 poids, 36 mesures

Les prix, à propos, où en sont-ils ? Comme Kaufman & Broad, des promoteurs ont repositionné leur grille de tarifs en renégociant le foncier, les divers corps d'état...

Les prix : 36 poids, 36 mesures
Les prix : 36 poids, 36 mesures

À Courbevoie, dans le secteur République-Kilford, la Villa Kilford du groupe Accueil est ainsi mise en vente à 5 400 €/m2 au lieu des 6 000 €/m2 généralement pratiqués sur la ville. Pourtant, le produit, en phase de travaux, est de qualité, situé dans une rue de meulières et près de la gare : “C'est un beau bâtiment, avec chauffage au gaz”, confirme-t-on chez Braque Immobilier, chargé de la commercialisation. L'agent immobilier entrevoit un marché très fragmenté : “Sur Courbevoie et La Garenne, les prix de l'ancien se sont effrités, de 6 à 7 %. La vente des 3 et 4-pièces s'est durcie, mais les petites surfaces résistent. La maison, très prisée, reste à son prix parce qu'il ne s'en vend qu'une cinquantaine par an” Une maison de ville, neuve, de la Villa Plaisance, comme à La Garenne, continue de valoir 825 000 € (5 900 €/m2) pour 137 m2, quatre chambres et un jardin de 80 m2. Selon Nexity, les prix ne baissent pas non plus sur les anciens terrains Renault, à Boulogne, d'autant que les premières livraisons arrivent à point nommé pour valoriser le quartier. Seine Eiffel, le projet du 15e d'Ogic, maintient aussi ses valeurs.


“Cet emplacement, proche de la tour Eiffel, est rare, argumente le directeur général adjoint, Régis Hérouard, en évoquant les impératifs de l'immobilier neuf : “Une isolation, des économies d'énergie, une garantie après-vente ont des coûts qui se reportent sur les prix de vente.On ne peut pas comparer le neuf à l'ancien, dont les tarifs sont évalués arbitrairement”. A contrario, il arrive qu'un opérateur veuille accélérer vivement sa commercialisation et vous fasse profiter d'un tarif très avantageux. Tel est le cas de Camar Finance, qui propose quatre studios et six 2-pièces des Hauts d'Essonnes, à Corbeil, au prix spectaculaire de 2 200 à 2 600 €/m2. Ces lots sont des placements peu gourmands en capitaux, puisque le studio de 36,50 m2 coûte moins de 100 000 € et le 2-pièces, moins de 120 000 €. Rappelons néanmoins le B.A.-ba de l'investissement : se rendre sur place pour estimer la valeur locative du bien. Le programme, en travaux, sera livré à la fin de l'année.



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