Ouest : Cap vers le littoral atlantique

Sur plusieurs centaines de kilomètres, la côte ouest offre une grande diversité de paysages et marchés immobiliers. Avec en point commun : le littoral pour horizon.

Ouest : Cap vers le littoral atlantique
Ouest : Cap vers le littoral atlantique


Fenêtre ouverte sur l'Atlantique, les 32 kilomètres de côtes des Pyrénées-Atlantiques offrent de longues plages de sable fin, puis de hautes falaises percées d'anses rocheuses, comme à Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz, ou par la large baie d'Hendaye.


Dans ce département, le développement durable et le logement des actifs sont devenus des enjeux de premier plan dans la mesure où ces secteurs du littoral atlantique sont très attractifs en termes de fréquentation touristique. À Saint-Jean-de-Luz, où les résidences secondaires représentent 45 % du parc de logements, la commune favorise la réalisation de logements d'accession sociale avec un prix de vente plafonné à 2 300-2 400€ le m2.



L'Aquitaine a la cote


Parmi les différents projets de Saint-Jean-de-Luz, celui du quartier Alduran a même été remarqué par le ministère de l'Écologie au titre des projets d'éco-quartiers remarquables.


Le programme comprend 240 logements construits (individuels et collectifs) et 17 lots à bâtir. En bord de littoral et au pied des Pyrénées, le secteur BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) constitue le secteur d'activité le plus important du département.


Bayonne, 45 636 habitants au sein d'une agglomération de 200 000 habitants, bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle où se rejoignent au coeur de la vieille ville la Nive, qui descend du Pays basque, et l'Adour, fleuve gascon, avant de se jeter dans l'océan tout proche. On y trouve une offre entre la Zone d'aménagement


concerté d'Arrousset et ses 350 logements neufs – dont une part consacrée aux classes moyennes et à l'accession à la propriété – et l'éco-Zac Séqué, qui va démarrer, avec un projet de 560 logements. Parmi


les programmes en cours de commercialisation sur le secteur BAB, il y a celui de Bouygues Immobilier, présent dans le quartier des Arènes de Bayonne avec Parc Paulmy, une résidence de 42 appartements du studio au 4-pièces au coeur d'un parc arboré. Les trois bâtiments labellisés Habitat et Environnement, avec vue sur les flèches de la cathédrale de Bayonne, seront livrés à partir du troisième trimestre 2010. Toujours à Bayonne, rue Tosse, le groupe Sagec réalise Millésime résidence, à proximité immédiate du centre-ville, 16 logements livrables au premier trimestre 2010 tandis que le groupe Belin livrera Etxeberritz, quartier Saint-Esprit, 36 appartements au cours de ce troisième trimestre 2009. Dans le sud d'Anglet, entre Biarritz et Bayonne et à quelques centaines de mètres de la Nive, Kaufman & Broad propose Etxe Sutar. Quarante et une maisons de ville du 3 au 5-pièces, à partir de 293 000 €, et une livraison à partir du premier trimestre 2010.


Plus au nord, Arcachon voit la réalisation du chantier de la Zac du centre-ville par Eiffage Construction, et Kaufman & Braud termine, sur la commune d'Audenge, autour du Bassin, la commercialisation du Domaine de la Pinède, livrable à partir du quatrième trimestre 2009.



De la Charente-Maritime au Finistère


Le littoral de la Charente-Maritime est un lieu de villégiature depuis longtemps. Les nombreuses villas Belle Époque de Fouras, Châtelaillon-Plage ou Saint-Palais-sur-Mer témoignent de cette tradition de vacances.


Sans oublier Royan, Marennes, Saint-Georges-de-Didonne, La Tremblade - Ronce-les-Bains et La Palmyre au top des destinations estivales. Pour autant, la nécessité de répondre à une demande de logements pour les résidents permanents est devenue une priorité des collectivités. À La Rochelle, où le dynamisme économique a renforcé l'attractivité naturelle de la ville, le nombre d'habitants progresse avec, comme corollaire, d'importants besoins en logements. Ce sont ainsi 7 200 nouveaux logements (sociaux et non sociaux) qui seront proposés à la population pendant toute la durée du PLH. La commune continuera par ailleurs à aider financièrement des Rochelais aux revenus modestes ou des jeunes ménages à devenir propriétaires de leur appartement ou maison sur le territoire de l'agglomération. À travers le dispositif de


“Prêt à taux zéro Communauté d'agglomération de La Rochelle”, la collectivité s'engage à rembourser à leur place une partie des intérêts de leur emprunt. À Rochefort, La Rochelle ou Royan, les besoins en logements sont conséquents alors que le foncier est rare et que l'on y note une forte croissance démographique. Là aussi, la tendance est à l'habitat écologique. Ainsi, le Conseil régional Poitou-Charentes facilite, grâce à des subventions, la réalisation de maisons durables en bois. Parmi l'offre existante, on peut citer le programme de Bouygues Immobilier, Villa Hélianthe, 52 appartements et 17 maisons disponibles au coeur de La Rochelle, avec une livraison au cours du quatrième trimestre 2009. Plus au nord, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, en Vendée, à 90 km de Nantes, est une commune touristique qui vit toute l'année. Elle s'étend sur une superficie de 1 014 ha, totalement en bord de mer. Ici, Nexity George V réalise Résidence Grande Plage, à cinq minutes à pied de la plage par les dunes de la Sauzaie.


Située en bord de mer, la résidence de tourisme trois étoiles de 28 logements est attendue pour le deuxième trimestre 2011 et comportera un espace spa-sauna, une salle de fitness, un hammam, une piscine extérieure chauffée...



De la Loire-Atlantique aux Côtes d'Armor


La Loire la traverse, l'Atlantique la borde et un estuaire les relie. La Loire-Atlantique, c'est avant tout deux mondes d'eau, qui ont façonné une mosaïque de paysages, de cultures et de terroirs différents où se côtoient Nantes et Guérande, villes d'art et d'histoire, les marais salants, La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et Pornic, stations balnéaires réputées, Le Croisic et Piriac-sur-Mer, classées petites cités de caractère, sans oublier Saint-Nazaire et son tourisme industriel...


À Nantes, grâce à l'Observatoire du logement de la métropole atlantique (Oloma), le marché de la promotion immobilière est désormais bien connu. En 2008, le prix moyen consolidé était de 3 440 €le m2 avec une répartition des prix comprise entre 2 400 et 5 360 € le m2. Si les secteurs de Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne, Centre-Ville, Malakoff-Saint-Donatien, Île-de-Nantes et Nantes-Sud affichent des prix au quatrième trimestre 2008 compris entre 3 000 et 3 420€ le m2, ils totalisent plus de la moitié des ventes réalisées. Les secteurs de l'Erdre et Bottière-Doulon se situent en deçà de 3 000€ le m2 tandis que Nantes-Nord, par exemple, affiche un prix moyen de 3 724 € le m2.


En matière d'offre, Espacil propose Les Terrasses de la Noë, 40 appartements, du studio au 4-pièces, dans une résidence contemporaine, à partir de 122 500 € pour un 2-pièces, avec accès direct aux réseaux de transport. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2011. Rive Sud, dans le cadre du dispositif Scellier, ADI a lancé les travaux de La Grèneraie, CX4, aux portes du centre historique de Nantes, à proximité immédiate de l'Île-de-Nantes et au pied de la station du busway. Le programme se compose de 96 appartements : le 2-pièces est commercialisé à partir de 145 600 €. Cogedim avec Côté Cambronne, Vinci et son programme Sud Harmony ou encore Bouwfonds Marignan et Atemi pour Les Allées du Parc constituent une offre bien présente sur le marché nantais. À Saint-Nazaire, en pleine transformation, la Ville renforce sa politique en matière de logements.


Elle veut proposer dans chaque secteur une offre diversifiée, tant du point de vue du statut d'occupation (locataire, propriétaire) que du point de vue de la typologie (maison individuelle ou appartement).


Entre Côte d'Amour et Côte de Jade, à dix portes du centre historique de Nantes, à proximité immédiate de l'Île-de-Nantes et au pied de la station du busway. Le programme se compose de 96 appartements : le 2-pièces est commercialisé à partir de 145 600 €. Cogedim avec Côté Cambronne, Vinci et son programme Sud Harmony ou encore Bouwfonds Marignan et Atemi pour Les Allées du Parc constituent une offre bien présente sur le marché nantais. À Saint-Nazaire, en pleine transformation, la Ville renforce sa politique en matière de logements.


Elle veut proposer dans chaque secteur une offre diversifiée, tant du point de vue du statut d'occupation (locataire, propriétaire) que du point de vue de la typologie (maison individuelle ou appartement).


Entre Côte d'Amour et Côte de Jade, à dix minutes de la baie de la Baule et aux portes des marais salants de Guérande, la ville aux 20 plages, accueille 300 000 visiteurs chaque année. Bouwfonds Marignan finit de commercialiser la Résidence Côte d'Amour, récemment livrée, à quelques minutes de la plage familiale de Porcé. En remontant la côte, ADI dévoile au Croisic, sa résidence AC 65 - Les Marines Saint-Goustan. Le programme est un ensemble résidentiel qui se compose de quatre petits immeubles collectifs, en R+2 et de dix maisons individuelles.


Le 3-pièces de 55 m2 est proposé à partir de 267 800 €.


Première destination pour les séjours à la mer en France, la Bretagne, sans nier son passé, s'inscrit dans une culture résolument contemporaine et parvient dès aujourd'hui à concilier identité et ouverture.


Dans les Côtes d'Armor, Sacib, par ailleurs très présent à Saint-Malo, lance la commercialisation de Parc Tu-Es-Roc à Erquy, station balnéaire de charme, port de pêche et capitale de la coquille Saint-Jacques. Le programme bénéficie d'une situation exceptionnelle près des plages avec des vues sur mer. Signée par l'architecte Christophe Bachmann, l'architecture contemporaine s'intègre dans la tradition balnéaire de la Côte d'Émeraude: mur de pierre et bardage bois, toits en ardoises pour un ensemble de 14 appartements, regroupés par petites villas. À Saint-Malo, ville en plein renouvellement urbain, SM2i propose, à l'angle du boulevard de la République et du square Jean Coquelin, près de la gare TGV, Le Parthénon, avec ses toitures de zinc, le parement de pierre des façades, les grandes es au triple vitrage.



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