Actualité

70 % des Français considèrent cet habitat comme idéal. Mais les démarches nécessaires sont parfois chronophages. Nos conseils pour faire construire en toute sérénité.

Si la conjoncture s’est dégradée au premier semestre, l’embellie se confirme depuis septembre dans le département.

De l'autre côté de la Seine se trouvent Carrières-sous- Poissy et Villennes-sur-Seine. La petite commune de Carrières-sous-Poissy est tournée vers son fleuve, dont elle valorise et aménage les berges. La Seine retrouve la vocation de ses heures de gloire du début du 20e siècle, lorsqu'elle était un lieu privilégié de promenades et même de villégiature. Cultures maraîchères, chemin de halage et étangs s'ajoutent aux 38 hectares d'espaces verts qui aèrent la commune. L'école de musique, celle de théâtre, les écoles et les commerces font de Carrières une ville bien vivante, desservie par la gare RER et Sncf de Poissy. 30 % de la population est d'ailleurs sous la barre des 20 ans ! Dans cette ville de 14 000 habitants, plusieurs grands projets sont à l'œuvre : dans le quartier Saint-Louis, le centre commercial doit être démoli et reconstruit par tranches, avec une présence renforcée de services et d'équipements et la construction de petits immeubles et maisons individuelles. La création d'une nouvelle voie de circulation permettra de désenclaver et de revitaliser ce quartier un peu replié sur lui-même. Mais l'actualité se situe côté Seine, sur la Zac des Bords de Seine : 40 000 m2 d'habitat collectif et autant d'espaces d'activités. La Croisette est l'ensemble résidentiel signé Bouygues Immobilier qui regroupe près de 190 logements et place la ville parmi celles dont le marché immobilier est le plus actif du département ! Répartis sur six bâtiments à taille humaine, les appartements bénéficient d'un environnement exceptionnel, des rives aménagées de la Seine au parc paysager intérieur. Le prix moyen s'établit à 3 657 €/m2 et quelques logements, livrables au début de l'année 2008, sont encore disponibles. Résidence de son temps, La Croisette bénéficie du label AgirVert, qui distingue les programmes Bouygues s'engageant sur les répercussions de l'habitat sur l'environnement. Une volonté qui s'illustre dans l'aménagement du site, le respect des berges de la Seine et la prévention des risques de crue, la plantation d'essences adaptées au site, etc. Quant à la résidence elle-même, elle est par exemple équipée de locaux adaptés au tri sélectif, d'installations qui permettent la régulation du rejet des eaux de pluie et des plantations favorisant leur passage dans le sol.

Indicateur Bertrand : Comment est né ce projet de maison ?

Dans la région, malgré le ralentissement du marché, les projets ambitieux se multiplient, créant autant d’opportunités d’achat pour les acquéreurs.

Moteur économique de la région Ouest, Nantes affiche des prix en légère hausse, une demande soutenue en résidence principale et en investissement Scellier, ainsi que de nombreux projets. Petit tour de l'actualité urbanistique et immobilière.

Chargé du pôle résidentiel chez Sefri Cime, François de Las Cases nous expose les particularités de son nouveau programme immobilier situé dans le quartier des Yearlings à Deauville.

Centre expert PACA, une installation sur mesure

Bonne nouvelle pour les investisseurs, le dispositif Duflot disparaît au profit du Pinel. Si ses contours demeurent assez proches, il sera cependant plus souple. Explications.

La livraison de notre appartement neuf a pris du retard, mais nous avons déjà donné congé du logement dont nous sommes locataires.Pouvons- nous prévenir le bailleur que notre résiliation est sans effet ? (M. et Mme Bertrand F.,Nantes, 44)

“Il faut être intransigeant sur la localisation”

"Un prêt 92 à 0 % plus ambitieux que le prêt d'Etat"

Nous venons d'emménager dans notre appartement acheté sur plan et nous constatons un grave défaut acoustique. Que pouvons-nous faire ? (Lucien V., Rambouillet, 78)

Un intégrateur qualifié

Distribué notamment par le Crédit Foncier, le Prêt Locatif Social mérite votre attention en tant qu'investisseur, dans la mesure où il procure des avantages fiscaux très intéressants. En particulier :

Ce n’est pas parce que vous allez bientôt atteindre l’âge de la retraite que vous ne pouvez plus emprunter pour acquérir un bien immobilier. Au contraire, les banques se mettent en quatre pour vous proposer des formules appropriées. Ainsi, si vous empruntez autour de la cinquantaine et que votre prêt s’étale sur une quinzaine d’années, la banque peut vous proposer un crédit sur mesure qui intègre la baisse de vos revenus au moment de la retraite. Pour ce faire, votre effort de remboursement doit être plus consistant au départ et plus faible ensuite. Il suffit alors que le prêt intègre un mécanisme de mensualités non plus constantes, mais dégressives. Un écueil de taille toutefois : passé un certain âge, la difficulté ne tient pas au crédit proprement dit, mais à l’assurance décès invalidité.

Philippe Roux : En 2006, la production des Bouches-du- Rhône aura atteint 6 000 logements, contre 3 330 mises en vente en 2004 ! Nous avons assisté à une très forte augmentation de la production, ce qui constitue un changement de braquet, même à Marseille qui passe de 2 168 mises en vente en 2004 à 3 500 logements en 2006. Seul bémol, un décalage de l'ordre d'un millier de logements entre le niveau des ventes et le niveau des mises en vente. Ce ralentissement du rythme de commercialisation est un nouveau paramètre mais il s'explique aisément. Les nouveaux dispositifs fiscaux ne sont applicables que depuis peu et nécessitent un temps d'adaptation pour les investisseurs. Ces derniers doivent en outre faire face à un afflux de livraisons d'opérations en Robien. Résultat : les investisseurs ne représentent plus que 20 % des acquéreurs dans le département, contre 50 % il y a peu. Ils seront de retour en 2007 sur le marché marseillais.