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Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération d'Annecy par la fédération des promoteurs immobiliers.

En cette période d’incertitudes, le sud de la région Aquitaine se développe dans une quiétude enviable, avec d’ambitieux projets immobiliers porteurs. Décryptage.

A côté du cœur de Rennes bat le poumon vert des parcs urbains (le Thabor, la trentaine d'hectares des Prairies Saint-Martin, les Gayeules). Un capital oxygène de 100 000 arbres au total dont la ville entend continuer à tirer parti par une politique active de développement des déplacements doux. Près de 200 km de bandes cyclables créent un réseau pour sillonner la ville à vélo. Contre toutes les attentes, la première ligne de métro remporte un réel succès (110 000 trajets par jour). Son extension est à l'étude jusqu'aux Rives du Blosne de même qu'une seconde ligne est-ouest entre La Courrouze et Cesson- Sevigné. Quant aux nouveaux aménagements, ils comporteront un maximum d'espaces verts et conserveront la trame végétale existante, les haies bocagères bretonnes de Beauregard par exemple. Le groupe Arc réserve aux amateurs de la vie au vert au cœur des villes le Parc des Tanneurs, à quelques pas des Prairies (à partir de 198 000 € le 2-pièces).

État dumarché, objectif de l'investissement, emplacement…de nombreuses questions se posent avant tout achat immobilier. Tour d'horizon des fondamentaux afin de placermalin.

Première région pour la création d’entreprise en France, 4e CHU de France, un effectif de 60 000 étudiants, des échanges internationaux via des accords de coopération avec Chengdu et Shangai (Chine), Milan (Italie) ou Sherbrooke (Canada), Montpellier multiplie les initatives et propose de nouveaux logements.

Quelques opérations sortent dans la campagne normande. On trouve par exemple Les Terrrasses de l'Odon, une résidence de 14 petits appartements à Aunay-sur-Odon réalisée par le groupe Celeos, avec des 3-pièces à 144 200 e, parking inclus. À Pontl'Evêque, B&G Imminvest et Accer coréalisent Le Clos Vaucelles, commercialisé par NIS-BAT à Caen, qui propose 11 logements de 3 et 4-pièces et une maison. Mais c'est essentiellement du côté du littoral que se présentent les nouvelles opportunités. À Cabourg, Nexity George V a lancé le chantier des Belles Rives, des appartements de standing du 2 au 5-pièces, en bordure de rivière entre le centre-ville et le golf. Il reste encore quelques 3 et 4-pièces. Le programme doit être livré en fin d'année. Deauville, de plus en plus élitiste avec une cote qui a tendance à augmenter au fil des années, affiche au moins cinq résidences en projet. Dans le centre, on trouve Le Carré Hoche d'Eiffage Immobilier, "à quelques pas de la rue Eugène- Colas et de la place Morny qui regroupent ce que Deauville compte de belles boutiques, commerces, brasseries, mairie, poste et marché, à quelques minutes également de la plage, du casino, de la piscine, de l'hippodrome et de la Touques", précise le commercialisateur. Sur les flancs du Mont- Canisy, à cheval sur Deauville, Bénervillesur- Mer et Tourgeville, la première tranche des Hameaux du Coteau-Deauville Atmosphères affiche des appartements du studio au 4-pièces, à partir de 200 000 e pour un grand studio et des maisons jusqu'à 5-pièces (767 200 à 819 900 e). Vinci signe dans le même secteur Les Terrasses du Mont-Canisy. Dans le parc du château de Bel-Abri, les travaux de cette résidence de standing ont commencé. On peut encore y trouver des appartements en duplex, avec des jardins privatifs ou de beaux balcons. Un 4-pièces de 91 m2 est par exemple à vendre 436 000 e. Sur le quai de la Marine, Icade a aussi lancé les travaux de la résidence Sur le Quai, face au bassin de Morny et près de la gare. Certains appartements offrent de beaux points de vue sur Trouville, le Deauville Yatching Club et son port de plaisance. Les studios démarrent à 188 000 e pour 27m2.

La “mer au milieu des terres” est à la fois un espace restreint, entouré de rivages, mais aussi immense et attractif. En matière d’habitat, l’héliotropisme a des effets différents selon les villes. Mais la raréfaction du foncier et la hausse des prix de l’immobilier ravivent les tensions

Longtemps assoupies après les ravages de la guerre, les deux grandes de Haute-Normandie sont en plein renouveau. Projets d'envergure et logements neufs sont à l'ordre du jour.

La mer, le soleil et la nature étant au rendez-vous à Bandol, Ricciotti est un adepte de la chasse sous-marine, de la pêche et de “la poésie en chair et en os”, dernier dialogue faisant sens selon lui. Il a trois enfants : un ingénieur, une avocate et peutêtre un futur joueur de football. Aucun d’eux n’entend suivre la trajectoire d’un père anxieux qui croit encore “que l’architecture doit échapper à l’insignifiance”. L’avenir ? “Survivre à la barbarie culturelle et résister au consumérisme de la mondialisation”.Mais surtout… “rester paranoïaque.”

“Un territoire attractif pour les investisseurs”

A mi-chemin entre Paris et la mer, facile d'accès par le TGV qui ne met que 90 mn pour relier la capitale et 30 mn pour joindre Nantes, Angers voit sa population grossir un peu plus chaque année. Avec 152 700 habitants intra muros d'après le dernier recensement de l'Insee (2005) et 270 000 à l'échelle de l'agglomération, elle figure en 3e position des agglomérations du Grand Ouest après Nantes et Rennes. Son patrimoine architectural tantôt paré de schiste et d'ardoise, tantôt de tuffeau de la Loire, ne laisse évidemment pas insensible. Pas plus que son patrimoine naturel, dominé par l'eau, notamment avec la Maine qui traverse la ville de part en part. De fait, les seniors s'y installent volontiers pour goûter les charmes de la vie provinciale. Tout en disposant des infrastructures d'une grande ville. Les cadres et employés sont séduits par le dynamisme des entreprises implantées sur le secteur et la diversité des filières proposées. En outre, sa tradition universitaire lui permet de drainer quelque 30 000 étudiants investissant chaque année les bancs de ses deux universités, de ses écoles d'ingénieurs et de ses instituts supérieurs. De nouveaux arrivants qui ont, évidemment, besoin de se loger. Or, comme partout, l'afflux de population a fait grimper les prix de l'immobilier. "Nous avons affaire à une demande très importante en logements à laquelle nous devons pouvoir répondre, explique Monique Pirotais, maire adjointe à l'urbanisme, le développement économique de l'agglomération dépend étroitement de notre capacité à proposer un habitat diversifié pour toutes les catégories de la population". La demande est telle - 12 300 dossiers en attente de logements sociaux - que l'agglomération estime devoir construire 25 600 logements dans les dix années à venir. Un défi qu'elle semble bien décidée à relever avec de nombreuses Zac en cours ou en préparation.

La Vice-présidente de la CUB en charge du projet d’aménagement urbain répond à Explorimmoneuf.

Le marché nantais plie mais ne rompt pas. Déjà au 1er trimestre 2012, le marché des Pays de la Loire avait enregistré un net recul mais Nantes Métropole, qui représente 80 % des ventes, résistait mieux, selon l’Observatoire du logement de Loire-Atlantique (Oloma).

Le dispositif phare de l’investissement locatif existe désormais en diff érentes versions et ne se résume pas seulement à son avantage fi scal. Suivez le guide !

Un copropriétaire de notre immeuble souhaite acheter un cagibi (partie commune) afin de l'annexer à son appartement, en a-t-il le droit ? (Catherine C., Suresnes, 92)

L'investissement immobilier est multiple : rentabilité locative, achat d'une résidence à habiter plus tard, économie d'impôts... Voici quelques conseils qui s'adressent à toutes les catégories d'investisseurs.

Ville durable pour vie durable : lors du dernier forum international des décideurs de la ville, qui s'est tenu à Lyon en mai dernier, plusieurs projets venus des quatre coins de la planète ont été présentés. Leur point commun ? De Dongtan en Chine à Akademia City au pied de l'Oural, en passant par la Mecque en Arabie Saoudite, les piliers structurants de ces nouveaux espaces urbains sont la qualité de vie et l'optimisation des transports et des consommations d'énergie. Dongtan est par exemple la première ville “écologique" du monde, conçue pour servir de référence durable dans un pays dont l'effervescence économique et démographique est telle qu'il devrait bâtir 400 villes nouvelles pour accueillir 300 millions de ruraux d'ici à 2020 ! Immeubles ne dépassant pas 8 étages, espaces piétonniers six fois plus grands que ceux de Londres, voies de circulation douce, bus à piles combustibles, toits végétaux, recyclage des eaux pluviales et panneaux photovoltaïques sont au menu dans cette ville nouvelle de la grande banlieue de Shangaï. Du côté d'Akademia City, qui devrait voir le jour en 2026 à proximité d'Ekaterinbourg, c'est le souci de construire une ville parfaitement intégrée au paysage existant qui prime. Construite à partir de rien sur 13 millions de mètres carrés, Akademia City se nichera entre deux forêts de 600 ha chacune, autour d'un immense parc traversé par une rivière et des canaux, qui accueillera des îlots d'habitation de 7 hectares.