Actualité

Explorimmoneuf. Quels conseils donner à l’acquéreur d’un logement en BBC-Effi nergie ?

Indicateur Bertrand : La maison individuelle est-elle un bon produit d'investissement ?

“Des prêts jusqu’à 40 ans pour les jeunes”

“Le prêt viager hypothécaire a des avantages”

Les beaux quartiers de la 2e ville francilienne après Paris se situent au Nord, près d’Auteuil, et au centre, depuis la réalisation de l’espace Landowski. Le Sud, flanqué, sur la Seine, par les usines Renault, a longtemps fait figure de parent pauvre, d’autant que les tours du pont de Sèvres, datant de 1970, nécessitaient une requalification. Le grand projet de l’île Seguin et du Trapèze (l’un des terrains de Renault), baptisé Seguin Rives de Seine, a reconfiguré le site en quartier vert et multifonctionnel. Contemporaine, l’architecture a notamment été réalisée par Jean Nouvel, Dominique Perrault, Jean-Paul Viguier et Norman Foster. À terme, 15 000 nouveaux Boulonnais y vivront et 12 000 salariés y travailleront. La construction du Trapèze s’achèvera en 2016. Sur l’île Seguin, les travaux de la Cité musicale ont démarré. Le quartier du pont de Sèvres a été restructuré. En septembre, l’opération a reçu le label écoquartier. Plus d’infos sur ileseguin-rivesdeseine.fr

Mon locataire prétend se faire rembourser le trop-perçu des provisions de charges qu'il a payé depuis dix ans par rapport au montant des charges locatives réelles. Puis-je lui opposer un délai de prescription plus court ? (Noëmie C.,Vichy, 03)

L'attaché de direction immobilière chez l'Union financière de France répond à explorimmoneuf sur l'investissement immobilier.

Au coeur du Pays du Mont-Blanc, Chamonix reste une valeur sûre mais ici, les programmes neufs ne sont pas légion. En revanche, les opportunités ne manquent pas de Megève à Avoriaz en passant par de plus petites stations.

L’année 2014 n’a pas été une année faste pour le marché genevois, qui a vu ses prix chuter fortement. Une situation à laquelle nous n’étions plus habitués depuis longtemps.

Pas de changement pour le plafonnement du prêt qui conserve ses principes généraux. Plusieurs critères sont retenus. Tout d'abord, il ne peut pas être supérieur à 20 % du coût de votre projet. Ce plafond est porté à 30 % dans les zones franches urbaines et dans les zones urbaines sensibles. Il ne peut pas non plus représenter plus de 50 % du montant du ou des autres prêts d'une durée supérieure à deux ans, entrant dans le financement de votre acquisition. Et, dans tous les cas, ce montant ne pourra jamais dépasser des plafonds établis en fonction du logement (neuf ou ancien), de sa localisation géographique et de la composition de votre famille. Compte-tenu de ces contraintes, il va de soi, que le prêt à 0 % ne suffit pas à financer l'acquisition. Il ne fait qu'entrer dans la constitution de votre apport personnel. Il est donc nécessaire d'obtenir un financement complémentaire. Dans ce domaine, les banques ne manquent pas d'imagination pour vous proposer des formules adaptées aux particularités du prêt à 0 %. D'autant que son mode de remboursement est particulier.

Le dispositif Scellier, qui permet une réduction d'impôts de 25% (Scellier classique) à 37% (Scellier intermédiaire) sur neuf ans, a fortement contribué à la reprise des ventes en 2009. Dans le projet de loi de finances 2010, la commission des finances de l'assemblée considérait qu'il s'agissait "d'un dispositif habile et novateur mais sans doute mal calibré et trop exceptionnellement avantageux.

Financement, achats, crédits... l’immobilier en ce début cette année devrait s’inscrire dans la continuité de la fin 2013. Décryptage.

L’artère mythique du 1er arrondissement accueille une réhabilitation de belle ampleur. Au programme : grande surface de mode, bureaux, logements privés et sociaux.

Cependant les acquéreurs sont de plus en plus attentifs au montant du chèque à signer. Ici et là, on avance l'hypothèse d'un retournement du marché… "Je vais à l'encontre de cette rumeur, lance de façon décidée Antoine Machado, le gérant de Priams, pour ma part, j'observe un maintien très net du rythme de nos ventes et une demande toujours aussi soutenue. S'il est vrai que le marché de la revente souffre puisque les vendeurs n'ont pas admis l'idée d'une stabilisation des prix, les acquéreurs se retournent volontiers vers le neuf dès que les tarifs sont d'un niveau équivalent. Si les prix de l'ancien venaient à baisser, le neuf marquerait peut-être alors le pas à son tour ?" Quatre projets de Priams sont dans les bureaux de vente de l'agglomération, commercialisés à environ 80 %. La gamme comprend des 2, 3 et 4-pièces s'écoulant au rythme de trois à six lots par mois. À Poisy, L'Orée des Vignes comporte 204 appartements en cours de construction, dont les premiers seront livrés en juin. Situé dans un parc arboré de cinq hectares et bénéficiant de la proximité de commerces, le programme a été réservé à 3 500 e/m2 de moyenne hors parking. Sur la friche des papeteries de Cran Gevrier - cinq hectares en coeur d'agglomération -, le promoteur a lancé 40 logements à 3 300 e/m2, le prix d'appel sur l'agglomération. Dans le courant de 2009, cet aménagement va probablement s'enrichir d'habitat et de tertiaire. Il est question de construire un écoquartier centré sur la rivière, avec un environnement paysager tout autour.

“La faible rentabilité locative est compensée par les taux d'intérêt bas"

Contrairement à une réglementation, qui est obligatoire, la HQE® est une démarche volontaire, fondée sur la responsabilité des acteurs, et en premier lieu, du maître d’ouvrage, du commanditaire de l’opération. Problème : si le tout le monde est d’accord pour être “bon pour l’environnement”, les préoccupations divergent sur ce point : l’un y verra surtout l’importance des matériaux, un autre les économies d’énergie et la lutte contre le réchauffement climatique, un troisième la qualité de la lumière, etc. Il faut donc se mettre d’accord sur un vocabulaire qui permette de parler des mêmes choses, pour se concentrer de manière claire et sans ambiguïté sur les objectifs à atteindre et les moyens d’y parvenir. C’est dans cette optique que l’Association HQE a mis en place un “référentiel”, qui offre un langage commun : les fameuses 14 cibles. Sont notamment inscrits dans ce référentiel la relation du bâtiment avec son environnement immédiat, un chantier à faibles nuisances, un confort d’été, la lutte contre le bruit, le renforcement du recours aux énergies renouvelables, la collecte des eaux pluviales pour l’alimentation des WC, le nettoyage, le jardin, etc.

On trouve davantage d'opportunités en périphérie. A Tourcoing, le rythme de constructions est croissant depuis le début des années 2000. On trouve aussi bien des appartements classiques, que des maisons traditionnelles ou de ville et des lofts. Sur l'exemple de Roubaix en 2002, la ville restructure son centre et l'étend sur la Zac Botanique, autour du Jardin Botanique agrandi et du site universitaire de Lille 3. D'ici à la fin de l'année, 200 logements neufs y verront le jour. Le projet comprend essentiellement une offre en locatif social et en accession aidée. Par ailleurs, Alta Tourcoing a acquis 15 ha auprès de la Sem de la Ville Renouvelée, sur lesquels sera construit un ensemble immobilier comprenant un hypermarché de 4 000 m2, 3 moyennes surfaces, une galerie, un cinéma de 5 salles et un parking de 800 places. Côté logements, on retrouve Icade Capri et sa résidence City & Parc. A proximité de Mouvaux, de l'avenue de la Marne et du centre-ville, elle offre un accès rapide aux transports en commun et possède des écoles et des commerces à deux pas. Avec 103 000 e, on peut acquérir un studio de 41 m2 (2 512 e/m2). Bouygues Immobilier se trouve rue du Blanc-Seau, avec une nouvelle réalisation, Les Rives de la Marne, près du tramway et du métro, à 5 mn de la rocade. Nexity George V affiche deux nouveaux programmes : Le Domaine de la Marbrerie dans le quartier de l'Egalité, avec des appartements du 2 au 4-pièces et 18 maisons de 3 à 5 chambres. En limite de Mouvaux, il prépare Le Domaine des Verts Près avec des 2-pièces autour de 148 500 e livrables à partir du 4e trimestre 2009.