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Responsable de l’association des professionnels de l’urbanisme de Midi-Pyrénées

VIDEO. Le Lab’ de la Caisse des Dépôts expérimente une série d’innovations à destination des locataires du parc HLM. Première solution : le logement flexible, à Bordeaux.

Nous allons bientôt aménager dans un pavillon neuf situé en lotissement. Contrairement aux prévisions du contrat de vente d'immeuble à construire,notre maison n'est pas raccordée au câble. Quels sont nos recours ?(Paul M.,Bandol, 83)

De Marseille à Nice, les logements pour personnes actives deviennent une priorité de la région. Résultat : les projets d’aménagements intègrent une offre destinée à la primo-accession. Explications.

Si la conjoncture s’est dégradée au premier semestre, l’embellie se confirme depuis septembre dans le département.

Coup de projecteur sur des communes de la périphérie parisienne qui s'affirment comme de grandes bâtisseuses en créant de vastes morceaux de ville. De nombreux quartiers à fort potentiel sortent de terre aux portes de la capitale.

Quel que soit le style choisi, celui-ci s’adaptera aux différentes gammes et aux nombreux modèles proposés par Maison Familiale. La maison de plain-pied, par exemple, offre un accès direct au jardin depuis toutes les pièces. Le modèle à étage permet, quant à lui, d’obtenir une grande surface habitable sur une superficie limitée de terrain avec un rez-de-chaussée consacré à la partie jour et l’étage à la partie nuit. Enfin, les maisons avec combles donnent un charme particulier aux chambres. Sur ce dernier modèle, Maison Familiale propose une architecture évolutive : les combles peuvent d’ailleurs être aménagés dans un deuxième temps, lorsque la famille s’agrandit !

Nexity allie l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, entreprises et collectivités locales. Intervenant sur les différents métiers de l’immobilier : ensemblier urbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particuliers et aux entreprises, réseaux de distribution, financement spécialisé et gestion d’actifs, Nexity est aujourd’hui un acteur majeur dans l’immobilier en France, capable d’apporter une réponse complète aux besoins de ses clients. Implanté sur l’ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe, notamment en Belgique, en Espagne, en Italie, au Portugal et en République Tchèque. www.nexity.fr

Les prix baissent en s'éloignant du Havre, sauf à se tourner vers les "banlieues chics" proches du golf. Le nouveau programme La Normandie, que Pronier réalise à Criquetot-l'Esnevale, affiche par exemple un prix de départ moyen à 2 100 €/m2. A Goderville, entre Le Havre et Fécamp, le Clos des 3 relais de Seri-Ouest est une grosse opération de 116 appartements répartis sur 3 bâtiments. A noter pour les investisseurs, la possibilité d'y investir en Robien en profitant du pack immo que Seri-Ouest a mis en place afin de garantir une bonne gestion locative de votre bien. A Fécamp, petite ville proche du Havre mais possédant sa propre personnalité, Seri-Ouest propose également une petite résidence de 13 logements, du 2 au 4-pièces, répartis sur trois niveaux, tous orientés au sud et profitant de l'air du large !

De son côté, le directeur général adjoint de Kaufman & Broad, William Truchy, annonce tout de go la couleur : “Nous ne pratiquons pas de soldes !”. Bien qu'une trentaine de ses réalisations soient commercialisées en Île-de-France, “elles sont loin de la phase de livraison”, justifie-t-il. Cependant, Kaufman & Broad s'est adapté au marché en retravaillant ses projets, tant sur le plan du produit que du prix. En outre, “afin de resolvabiliser la clientèle”, le promoteur met en place des offres à taux bonifié d'un demipoint, et participe à votre apport personnel à hauteur de 5 %. Ces propositions sont appliquées de façon ponctuelle, à la fin de la commercialisation de programmes qui ne sont pas dénués d'atouts, notamment en termes de localisation. Par exemple : un projet de Saint-Germain-en-Laye ou deux autres, à Paris, en cours de construction dans le 19e et le 20e. Le responsable de Kaufman&Broad estime par ailleurs que “les récentes mesures gouvernementales devraient faire rebondir le marché francilien”. Le début d'année a été plutôt prometteur : “Nous sentons un frémissement de l'investissement en 2e couronne, où des clients ont pris des décisions dans le cadre de la loi Scellier. Des primo-accédants se renseignent dans nos bureaux de vente sur le doublement du prêt à taux zéro, et nos opérations entre 3 100 et 3 500 €/m2 obtiennent des résultats très satisfaisants”.

Trois ans de travaux et plusieurs dizaines de millions d’euros auront été nécessaires pour réaliser cette opération de transformation titanesque. Découverte.

C'est à Cannes la Bocca, sur la Côte d'Azur, que le groupe Batim signe cette superbe résidence.

C’est l’une des six régions qui conservent leur périmètre d’origine. Un territoire dynamique, sur lequel le marché immobilier a repris de belles couleurs.

Indicateur Bertrand: Quelles ont été les principales évolutions de l'habitat ?

Ville durable pour vie durable : lors du dernier forum international des décideurs de la ville, qui s'est tenu à Lyon en mai dernier, plusieurs projets venus des quatre coins de la planète ont été présentés. Leur point commun ? De Dongtan en Chine à Akademia City au pied de l'Oural, en passant par la Mecque en Arabie Saoudite, les piliers structurants de ces nouveaux espaces urbains sont la qualité de vie et l'optimisation des transports et des consommations d'énergie. Dongtan est par exemple la première ville “écologique" du monde, conçue pour servir de référence durable dans un pays dont l'effervescence économique et démographique est telle qu'il devrait bâtir 400 villes nouvelles pour accueillir 300 millions de ruraux d'ici à 2020 ! Immeubles ne dépassant pas 8 étages, espaces piétonniers six fois plus grands que ceux de Londres, voies de circulation douce, bus à piles combustibles, toits végétaux, recyclage des eaux pluviales et panneaux photovoltaïques sont au menu dans cette ville nouvelle de la grande banlieue de Shangaï. Du côté d'Akademia City, qui devrait voir le jour en 2026 à proximité d'Ekaterinbourg, c'est le souci de construire une ville parfaitement intégrée au paysage existant qui prime. Construite à partir de rien sur 13 millions de mètres carrés, Akademia City se nichera entre deux forêts de 600 ha chacune, autour d'un immense parc traversé par une rivière et des canaux, qui accueillera des îlots d'habitation de 7 hectares.

En cette période d’incertitudes, le sud de la région Aquitaine se développe dans une quiétude enviable, avec d’ambitieux projets immobiliers porteurs. Décryptage.

Distribué notamment par le Crédit Foncier, le Prêt Locatif Social mérite votre attention en tant qu'investisseur, dans la mesure où il procure des avantages fiscaux très intéressants. En particulier :