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À partir des études de ses experts sur le marché des risques locatifs

Elle nécessite de faire construire ou d’acheter un logement neuf en vue de l’affecter à son habitation principale pendant au moins six ans, à compter de l’achèvement des travaux ou de l’acquisition si elle est postérieure. Vous pouvez également profiter des avantages fiscaux au titre de l’investissement locatif. Dans ce cas, vous devez louer le bien dans les six mois suivant la date de l’acquisition (ou de l’achèvement de la construction). Sont aussi concernés les travaux de réhabilitation réalisés par une entreprise et portant sur un logement achevé depuis plus de quarante ans. Le logement est destiné à l’habitation de son propriétaire pendant au minimum cinq ans ou loué pour la même période, toujours au titre de la résidence principale.

Ceci étant, l'agglomération orléanaise, peu dense, n'est pas une grande bâtisseuse de logements au regard de Rennes ou de Montpellier. Cette année, sa production n'excèdera guère les 1 200 unités pour 270 000 habitants alors que Rennes frise en moyenne les 4 500 pour 400 000 métropolitains. Malgré tout, les prix restent contenus à 2 600 €/m2 en moyenne et n'ont pratiquement pas bougé depuis le 1er trimestre, selon notre cote du neuf.

Avant le Bepos (Bâtiment à énergie positive) fixé par le Grenelle de l’environnement et applicable en 2020, Effinergie + décline un nouveau label volontaire.

Avec Fréjus et sa voisine Saint-Raphaël, le littoral longe le Var avec des airs de Côte d’Azur. La ville dont la population a, rappelons-le, progressé de près de 70 % entre 1975 et 2008, a engagé de nombreux projets pour s’adapter. L’année 2009 verra ainsi la livraison du futur Théâtre de l’agglomération, deux salles à même d’accueillir tous les types de spectacles. Fréjus n’a de cesse de préserver son patrimoine et de poursuivre sa valorisation. La mise à disposition d’un terrain municipal, avenue du XVeCorps, accueillera le futur pôle archéologique du Var. Quant au quartier de la Gabelle, il verra la poursuite de la mise en oeuvre du plan de sauvegarde. Avec le Petit Théâtre et les Bastides du Colombier, les premiers logements pour actifs verront aussi le jour, au travers de la mission confiée à la Société d’économie mixte Fréjus Aménagement. Comme le souligne Elie Brun, sénateur- maire de Fréjus, “les logements pour actifs se retrouvent désormais dans tout nouveau programme immobilier de plus de 12 logements, à hauteur de 25 % du total des appartements construits. C’est cette proportion – soit environ 100 logements – qui sera également proposée aux actifs dans le cadre de l’extension de Port-Fréjus”.

Le prix moyen en 2005* est de 3 336 €/m2. Le 7e bénéficie d'infrastructures sportives importantes, telles que le stade conçu par Tony Garnier, l'architecte lyonnais qui imagina l'utopique "cité industrielle". Sur les 2,5 ha du Parc de Gerland, les Lyonnais auront à disposition des aires de piquenique, de volley-ball et de ping-pong. Accueillant 1 200 habitants supplémentaires par an, l'arrondissement procède à l'extension de ses capacités scolaires et a prévu 150 places de crèches additionnelles. La 1ère crèche d'entreprises vient d'être fondée et l'implantation d'un atelier de maintenance TGV créera 450 emplois.

Indicateur Bertrand: Quel bilan de 2008 dressez-vous en Île-de-France ?

J'ai lu que l'imposition des loyers avait changé, notamment que j'allais pouvoir déduire la totalité des primes d'assurance que j'acquitte. Cela signifie-t-il que je pourrai déduire des loyers l'assurance de l'immeuble ? (Christine M., Paris, 75)

Ils vous permettent de choisir, sur un seul site, la maison dont vous rêvez : ces villages-exposition, tous situés en Île-de-France, innovent dans le domaine du développement durable.

Dans une étude publiée fin juin, l'Observatoire des familles brosse le portrait d'un Paris coupé en deux. La première ligne de fracture concerne les revenus : les Parisiens du centre et de l'ouest (6e,7e,8e,16e) déclarent au fisc une moyenne de 60 000 e alors que ceux de l'est et du nord (18e,19e, 20e) gagnent quatre fois moins bien leur vie. La seconde césure porte sur la typologie des ménages. Les Parisiens sans enfants habitent dans les quartiers centraux tandis que les familles élisent plutôt domicile à l'est (13e,14e,18e et 20e). 15 % des chefs de famille sont étrangers et leurs foyers se trouvent en général dans les 1er,10e, 18e et 20e. L'éternel solo s'avère une espèce très parisienne : un habitant sur deux est célibataire et un sur trois vit seul. Les cadres sont surreprésentés. Les familles monoparentales également. Autres traits révélateurs soulignés, cette fois, par la ville de Paris dans le diagnostic du Plan local d'urbanisme (PLU) : "On dénombre 74,5 professionnels de santé pour 1 000 habitants contre 42,2 dans l'ensemble de la France, mais certains arrondissements très peuplés (12e, 13e, 14e et 15e) sont paradoxalement peu équipés". Les cinémas, dont les Parisiens sont si friands, sont inégalement répartis. Le patrimoine de la capitale est unique au monde : 376 salles dont 89 d'art et d'essai. Dans les années 60, chaque quartier possédait son cinéma. Maintenant des salles sont alignées au cordeau sur les Champs-Elysées, à Montparnasse et sur les Grands Boulevards. En revanche, des arrondissements périphériques n'ont plus qu'un ou deux cinémas. Ce sont les 16e, 19e, 20e et 17e. Parallèlement, dans cette ville deux fois plus dense que le centre de Tokyo, les espaces aérés sont rares. "L'air de Paris est si mauvais que je le fais toujours bouillir avant de respirer", déplorait Erik Satie. Entre 2004 et 2005, la circulation automobile a chuté de 5 %, la vitesse de 2 %, mais les motos ont augmenté de 8 % dans les rues…

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Saint Malo par la fédération des promoteurs immobiliers.

La plupart des banques ont mis au point avec leur compagnie d'assurances des contrats seniors. Chez LCL, le contrat groupe vous autorise à rembourser votre emprunt jusqu'à votre 75e anniversaire. En cas de décès, le capital restant dû est remboursé par la banque, dans la limite d'un plafond de 1,6 million d'euros. Quant à la prime, elle varie en fonction du dossier médical et de la durée du crédit. A titre indicatif, si vous souscrivez après 60 ans, le coût de votre assurance décès vous coûtera entre 0,49 et 0,60 %. Cette banque propose également un contrat individuel qui vous garantit jusqu'à votre 90e anniversaire. Dans ce cas, le prêt ne peut dépasser 540 000 e. Quant au coût de l'assurance, il est défini au cas par cas en fonction du risque. Chez BNP Paribas, l'offre est assez similaire (voir encadré). Dans le cadre d'un contrat groupe allant jusqu'à 70 ans, la prime dépend de l'âge au moment de la souscription et de la durée de remboursement. Ainsi, si vous êtes âgés de 51 à 60 ans de l'adhésion, votre prime oscillera entre 0,35 et 0,50 % selon que votre prêt est inférieur à 10 ans ou qu'il s'étale sur 11 à 30 ans. Entre 61 et 70 ans, la prime va de 0,60 et 0,80 %. Quant à l'extension jusqu'à 75 ans, la prime se situe entre 1 et 1,50 % du capital assuré. Au Crédit du Nord, le remboursement du prêt ne peut avoir lieu après le 75e anniversaire puisque la limite de la garantie décès est fixée à cet âge. Coût de l'assurance : 0,198 %.

Simple et fiable comme Tébis

Indicateur Bertrand : Quels sont les atouts de Caluire-et-Cuire ?

Malgré la conjoncture, les grands appartements ou les maisons groupées font mieux que résister à la tension des prix. Dans notre dossier spécial, chaque région dévoile une offre unique et spécifique de ces biens rares.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Marseille Provence Métropole par la fédération des promoteurs immobiliers.

Mon fils a reçu par donation, la nue-propriété de la maison que j'occupe et dont j'ai l'usufruit. Il souhaite vendre la nue-propriété à sa soeur. Va-t-il être imposé sur la plus-value ? (Roland F.,Biarritz, 64)