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Peu de conditions, le crédit d’impôt porte sur les opérations de construction, d’achat dans le neuf ou dans l’ancien, avec ou sans travaux. La notion de primo-accédant n’étant pas retenue, si vous devez revendre pour acheter un nouveau logement, vous aurez aussi droit au crédit d’impôt. En revanche, seule la résidence principale est concernée. C'est-à-dire là où vous habitez vous et votre famille au moins huit mois par an. L’avantage fiscal s ‘appliquera aussi bien aux nouveaux emprunts qu’aux emprunts en cours, pour les intérêts payés à compter du 1er jour suivant l’entrée en vigueur de la loi et afférents aux cinq premières années suivant l’acquisition.

Agents immobilier, promoteurs et gestionnaires de patrimoine ont coutume de dire que “l’emplacement, c’est le placement”. En effet, même en période de crise, les appartements bien placés se revendent toujours mieux que les autres. Revers de la médaille, ces lots idéalement placés sont évidemment plus chers à l’achat. Ce qui impute d’autant la rentabilité locative du bien (rapport entre les loyers annuels et le prix d’acquisition du bien). Reste à savoir ce que l’on entend par “appartement ou maison bien placé”. “C’est un bien proche des commerces, des transports et des établissements scolaires mais surtout un bien où le marché locatif existe et où l’offre de logements est en adéquation avec les locataires potentiels”, prévient Stéphane Cremades, fondateur de l’Institut du patrimoine (Paris). Pour s’assurer de l’existence du marché locatif et du niveau de loyer local, rien de tel qu’un détour dans les agences immobilières du quartier visé. Idem pour apprécier que les prix du mètre carré annoncés par le promoteur ne sont pas un tantinet surévalués par rapport au quartier. Selon Joël Wittmeyer, expert immobilier et co-auteur avec Patrick Lelong de l’ouvrage “Investissement locatif, mode d’emploi” (Editions Jacob-Duvernet, 2007), “investir en dehors du centre-ville et des proches banlieues est à proscrire car vu l’augmentation des prix de l’énergie, les Français vont faire attention au coût de leurs déplacements. Mieux vaut donc acheter dans des zones bien couvertes par les transports en commun”. De même, vous devez porter une attention toute particulière à la qualité du bien et du promoteur. L’investissement immobilier est un placement de moyen ou long terme donc la pérennité du bien est capitale. Prenez le temps de visiter les programmes déjà construits par les promoteurs pour évaluer la qualité des prestations servies. “Il faut également s’assurer de la présence d’une garantie d’achèvement extrinsèque. Celle-ci est donnée par un établissement bancaire ou financier et garantie que le bien sera effectivement achevé”, souligne Stéphane Cremades.

Le chauffage collectif est vétuste, mais les copropriétaires majoritaires ne veulent pas y toucher. Puis-je être exonéré des charges de chauffage en installant une chaudière individuelle ? (Thomas T.,Vanves, 92)

La prudence est certes de mise, mais le marché n'est pas au point mort. Pour preuve, quelques projets originaux et durables investissent les secteurs en développement de l'agglomération lilloise. Enquête.

Parmi les salons immobiliers de la rentrée 2013, à noter ceux qui se déroulent en septembre.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Métropole de Nice Côte d'Azur par la fédération des promoteurs immobiliers.

La nouvelle loi de finances apporte son lot de réformes dans le secteur de l'immobilier notamment pour la loi Scellier qui reste toujours attractive avec un taux de réduction d'impôts à 13%.

Bien que nous ayons obtenu le permis de construire pour notre maison depuis plus d'un an, les travaux n'ont toujours pas commencés car l'entrepreneur choisi a disparu ! Devons-nous solliciter une nouvelle autorisation ? (M. et Mme Thierry L., Arcachon, 33)

Il y a les adeptes du mariage ou du Pacs et ceux qui préfèrent conserver leur liberté. Que vous fassiez partie de l'une ou l'autre de ces catégories, sachez à quoi vous vous exposez en achetant un logement à deux.

Toujours en collectif, le promoteur commercialise également, rue Blanzat, un programme nommé Bella Vista. Cette petite résidence se compose de 2 immeubles abritant 29 appartements au total. Là, un 3-pièces de 66m2 vaut 170 000 e. Des logements qui se vendent plutôt bien. "Bien que les mois d'hiver soient généralement moins actifs,les acquéreurs en résidence principale sont toujours très présents, observe Sandrine Bayle de chez Nexity. La demande porte surtout sur des appartements familiaux avec 2 ou 3 chambres." A noter qu'un autre promoteur, Bouygues Immobilier, projette une opération de 300 logements rue Jean- Baptiste-Dumas, aux abords de l'usine Michelin. Non loin de là, Issoire offre des prix plus doux. Dans le quartier de Lavaur, les appartements commercialisés par Nexity s'affichent entre 105 500 et 159 900 e et les maisons entre 188 000 et 199 900 e.

L'immobilier reste l'une des formes préférées d'investissement des Français, qu'il s'agisse d'acquérir sa résidence principale ou d'effectuer un investissement locatif. Posséder son chez-soi est le souhait de l'écrasante majorité et correspond au sentiment de ne pas "donner" son argent à perte chaque mois. Au final, vous disposez d'une source de plus-value à la revente, d'un bien à léguer à vos enfants… Quant à l'investissement locatif, il recouvre plusieurs objectifs, qui vont de l'économie d'impôts à la constitution d'une source de revenus supplémentaires.

1946 Naissance de Denis Valode

Propriétaires d'une maison ancienne, nous voulons démolir un garage pour en construire un plus important, quelles sont nos démarches en matière d'urbanisme ? (Luc D., Saint-Palais-sur-Mer, 17)

Avec la reconversion de sa friche ferroviaire, à l'ouest de la ville, Dinard s'offre une nouvelle silhouette. Un grand chantier confié à l'architecte espagnol Ricardo Bofill, qui travaille sur place avec Jean-Louis Brajon, du cabinet BNR. "Dinard, avec ses 410 villas classées, son architecture balnéaire, ses nombreuses influences anglo-saxonnes, normandes, Second Empire, Belle Epoque, est un lieu d'histoire architecturale. La reconversion du site de l'ancienne gare de Dinard et de son emprise ferroviaire offre à la ville l'extraordinaire opportunité de créer, par un acte architectural, le lien entre le présent et l'avenir de son développement urbain. A la lisière du centre historique et balnéaire et à l'orée de l'espace de son extension urbaine, l'aménagement de l'espace Newquay doit être l'occasion de donner à l'agglomération actuelle, de la profondeur, du corps et de l'épaisseur, une continuité. Ce doit être une réorganisation de la ville par un nouvel équilibre architectural et urbanistique entre le côté mer et l'intérieur des terres, faisant de Dinard une cité complète. La ville est multifonctionnelle par essence. Le programme, près de 500 logements, mais aussi un parking public de 500 places, des commerces sur 3 000 m2 et une médiathèque de 1 200 m2, nous permet non seulement d'imaginer un nouveau quartier, mais surtout un centre vivant, un morceau de ville où les dimensions résidentielle, commerciale et culturelle créent la multiplicité des activités et provoquent l'échange. La conception d'un tel espace de ville fait appel à un processus qui marie intimement urbanisme et architecture et que nous appelons le dessin urbain".

I.B. : Densifier l'habitat à Montpellier ou accompagner l'étalement urbain hors de la commune. Où se situe votre politique en matière d'habitat ?

C’est le mois dernier qu’a eu lieu l’inauguration officielle de la résidence Horizon en présence du sénateur-maire de Marseille, Jean-Claude Gaudin. Une opération destinée aux primo-accédants.

Indicateur Bertrand : Quelle est la politique de la ville de La Seyne en matière d'habitat pour les actifs locaux ?