10e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : investissez gagnant

Vide ou meublé, votre investissement dans le neuf en bord de mer offre plusieurs options payantes.

10e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : investissez gagnant
10e conseil pour acheter un bien neuf en bord de mer : investissez gagnant

En bord de mer, deux options possible, le dispositif Censi-Bouvard ou le Scellier. Si vous louez vide, c'est le second qui convient. Il vous permettra de déduire 13 % du prix de votre bien (plafonné à 300 000 €). En contrepartie, quelques contraintes s'imposent : louer le bien durant neuf ans en respectant des plafonds de loyers variables selon les régions. À titre d'exemple, à Brest, Espacil propose les Terrasses Harmonie, un programme labellisé BBC Effinergie bien placé où un deux pièces de 39 m2 s'acquiert à partir de 106 000 €. Brest se situant en zone B2 (villes moyennes), vous pourrez louer jusqu'à 10,78 € le m2, ce qui vous procurera un rendement brut de 4,75 %. Autre possibilité, l'achat d'un bien en résidence de tourisme. Vous bénéficiez alors, non seulement du remboursement de la TVA mais aussi du cadre fiscal du Censi-Bouvard vous autorisant, pour sa part, à une réduction d'impôt de 11 % du montant de votre achat (plafonné aussi à 300 000 €). À la différence du Scellier, vous confierez la gestion de votre bien meublé à l'exploitant de la résidence de tourisme et percevrez un loyer net de charges, de l'ordre de 4 % par an du prix de votre investissement. C'est, par exemple, le cas des Balcons de l'Océan à Biscarosse, une résidence signée Lagrange dont le 2 pièces démarre à 124 745 € HT.

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