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Tout indique, selon l'Observer (observatoire de l'immobilier toulousain), que les paramètres du marché du logement neuf sont stables dans l'agglomération. Avec 1 368 logements vendus au troisième trimestre 2007, le niveau des ventes est ainsi resté stable, et l'augmentation des prix s'est limitée à 3,9 % par rapport au même trimestre en 2006. Au dernier trimestre 2007, les prix n'ont évolué que de 0,01 % ! Au premier semestre 2007, les prix des appartements vendus se situaient à 3 041 e/m2 sur l'aire urbaine, tandis que cette moyenne est de 3 336 e/m2, la plus faible progression depuis 2005. "Ce prix annonce enfin l'assainissement du marché, car avec une progression annuelle à deux chiffres, nous n'étions pas dans un marché stable, estime Jean-Christophe Etienne, fondateur associé du groupe Imocom, désormais, nous pouvons le qualifier comme tel." Quant au taux d'écoulement, qui constitue pour bon nombre d'observateurs un signe intéressant de dynamisme du marché, il reste situé à 7/7,5%, ce qui est confortable.

I.B. : Comment entrevoyez-vous les perspectives du marché lyonnais ?

Construire en gardant notre atmosphère conviviale

Comme dans toutes les agglomérations, le marché immobilier bordelais a connu lors de son envol en terme d'offre une flambée des prix, qui, même si elle reste mesurée au regard de villes comme Marseille ou Montpellier, n'en demeure pas moins l'objet de quelques inquiétudes : "Il serait idéal que les prix ne dépassent pas 5 % d'augmentation, alors qu'ils enregistrent dans les faits des hausses plus sensibles, observe Patrice Pichet, PDG du groupe Pichet. Bordeaux est une ville de gens raisonnables et je ne crois pas que cette hausse se poursuivra et le PLU devrait permettre la régulation d'un certain nombre de projets". Si à première vue les logements pour accession semblent disposer de peu de place, une évolution est en cours : "Même si la proportion d'investisseurs reste toujours aussi forte, il semble que nous nous dirigions vers un équilibre de la demande entre acquéreurs en résidence principale et investisseurs", observe Denis Luthereau, Directeur régional Aquitaine d'Icade Capri. Nous essayons de nous repositionner en partie sur le primo-accédant : cette volonté se concrétise à Pessac où nous allons lancer la commercialisation de 23 logements exclusivement réservés à la résidence principale, dans la Zac du centre-ville. Nous nous interdisons même, sur cette opération commercialisée à 2 800 €/m2, de rechercher une clientèle investisseur. Sachant que l'opération est inscrite en Label Habitat et Environnement, ce prix est le plus bas qu'il nous soit possible de proposer dans ces conditions. Le promoteur réalise à Floirac une opération de 64 logements sur la Zac des Quais, avec le même label et des prix maîtrisés à 2 800 €/m2, pour répondre à la demande en résidence principale. Sur un autre îlot, il réalise même 20 logements en accession aidée, à 2 200 €/m2. La Zac des Quais, où l'on retrouve aussi Bouygues Immobilier, est typiquement une opération d'aménagement dont une partie ouvre clairement sa gamme de prix et de produits aux primo-accédants.

"Nous attirons les grands noms de l'architecture"

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Peut-on revendre immédiatement un logement acheté en Pinel ? Le dispositif existera-t-il encore en 2018 ? Un bien acquis en Pinel peut-il rester vacant ? Explorimmoneuf revient sur l’ensemble des idées reçues et autres fausses informations qui circulent sur le dispositif.

Territoire à part, le marché de l'immobilier en montagne ne connaît pas de refroidissement en Rhône-Alpes, mais les évolutions sont segmentées. Tour de piste.

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Maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole

Il a fallu ensuite s’attaquer à l’enveloppe de la maison. Celle-ci bénéficie d’une isolation renforcée et intelligente ; par exemple, un sas à l’entrée permet de limiter les déperditions de chaleur. Enfin, La Maison du Bon Sens a été conçue pour une utilisation optimale de l’énergie solaire avec un maximum d’ouvertures au sud et un minimum au nord. Les panneaux thermiques sont parfaitement intégrés à la toiture, les débords de toit limitent l’apport énergétique solaire l’été et les solutions de chauffage bi-énergie (gaz, électricité ou bois) permettent d’optimiser les performances. Économe en énergie, La Maison du Bon Sens est également personnalisable grâce à une gamme riche de déclinaisons. De plain-pied, à étage ou avec combles, elle peut être conçue sur une surface allant de 98 à 121 m2 avec 3 ou 4 chambres (dont une suite parentale et un dressing) et s’adapte à de nombreux terrains.

"Un écoquartier de centre-ville avec 2 000 logements"

Je viens d'acquérir un logement pour le mettre en location. N'étant pas sur place,puis-je confier à un professionnel la gestion complète de ce bien ? (Patrick T.,Marseille, 13)

Propriétaire en SCI avec l'un de mes fils d'une maison mise en location, puis-je donner congé au locataire au profit d'un autre de mes enfants ? (Bertrand G., Limay, 78)

"La population de Bois-Colombes a rajeuni"

Tantôt un luxe ou, au contraire, un moyen pas trop onéreux de se loger, faire construire demeure une belle aventure. Enquête sur une partie de l'offre rhônalpine, qui ne manque ni de bon sens écologique, ni de vertu sociale.

Pour pousser la construction de logements, le gouvernement prévoit de céder des terrains publics. Et ce dès septembre, avec un premier inventaire d’urgence.