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La Grande-Motte, Cap d’Agde, Palavas... les inconditionnels du bord de mer trouveront aisément leur bonheur sur cette côte à l’offre variée.

A une demi-heure de route l'une de l'autre, les deux métropoles de Haute-Normandie connaissent un certain renouveau urbain. Marché immobilier dynamique, grands équipements…Coup de projecteur sur deux évolutions parallèles.

En complément de plans correspondants parfaitement à vos choix, votre maison neuve vous offrira les dernières nouveautés en matière d'économies d'énergie, matériaux performants et normes.

"Des crédits de plus en plus longs !"

Vous signerez ce contrat si vous vous adressez à un seul professionnel. Votre interlocuteur se charge de concevoir les plans et la construction dans son ensemble. Des modèles vous sont proposés sur catalogue, mais des modifications sont toujours possibles. L’avantage du CCMI est qu’il est particulièrement bien réglementé et qu’il vous apporte la meilleure protection. Le contrat doit obligatoirement mentionner l’adresse du terrain, ses références cadastrales ainsi que votre titre de propriété. Si l’achat du terrain est en cours, vous pouvez néanmoins signer le CCMI sous la condition suspensive de la réalisation de l’acte à condition de pouvoir justifier d’un avant-contrat (promesse ou compromis). La description de la maison est aussi nécessaire. Outre les plans avec ses cotes, la surface totale et celle de chaque pièce, il faut mentionner les dégagements et annexes, les emplacements des réseaux, les équipements figurant sur les plans et rappelés dans la notice descriptive, conforme à un modèle type. Le permis de construire doit être annexé et s’il n'a pas encore été obtenu , une clause doit rappeler les démarches nécessaires à son obtention. Une notice d’information vous est remise pour vous rappeler vos droits et obligations.

Le contrat de construction de maison individuelle que j'ai signé m'autorisait à faire moimême certains travaux pour un prix déterminé. L'entreprise que j'avais retenue ne pouvant les exécuter dans les délais nécessaires, le constructeur peut-il refuser de les prendre en charge ? (Gérard B., Charenton-le Pont, 94)

"Les prix ont tendance à se stabiliser après avoir connu de fortes augmentations"

Indicateur Bertrand : Où en est la Zac du centre-ville ?

"Vivre, jouer au tennis, monter à cheval et se baigner à deux minutes du printemps et du BHV". En 1966, au lancement de la commercialisation de Parly 2 (brièvement baptisé Paris 2 avant le veto de la capitale), l'argumentaire promettait aux audacieux acquéreurs de son architecture moderne, signée Claude Balick, "un art de vivre unique au monde". Ils furent séduits. Construits entre 1966 et 1978, ses quelque 7 500 logements répartis sur 36 résidences vont s'arracher comme des petits pains. Avec son centre commercial de 85 000 m2, ses deux écoles et son église aux lignes avant-gardistes, ils vont propulser la ville du Chesnay dans une autre ère. D'un petit village francilien, elle devient une ville de la deuxième couronne, qui compte aujourd'hui 29 000 habitants. L'opération n'a pas laissé beaucoup de surfaces disponibles aux promoteurs suivants. Les résidences construites depuis apparaissent au comptegouttes. Aujourd'hui, elles s'inscrivent rarement dans la même lignée architecturale, avec un retour aux toits et des espaces plus fermés et sécurisés que ceux de l'époque. Elles bénéficient néanmoins de sa proximité. Avec 200 boutiques, deux grands magasins, dix moyennes surfaces spécialisées et cinq salles de cinéma, le centre commercial Parly 2 continue d'assurer aux Chesnaysiens des services à la pelle ... "à quelques centaines de mètres du Hameau de la Reine", comme il était garanti sur la plaquette d'époque.

De l'innovation pour Greenlord, maison à basse consommation d'énergie proposée par Castelord.

Dans l’oeuvre de Dominique Perrault, la bibliothèque François Mitterrand est l’arbre qui cache la forêt. Certains de ses projets sont internationaux, tels que le vélodrome et la piscine olympique de Berlin ou l’hôtel de ville d’Innsbruck. “Ce sont des paysages plutôt que des bâtiments, des ouvrages de grande dimension, complexes pour des clients publics qui le sont autant”, remarque le concepteur en évoquant le projet de Berlin se fondant dans un grand parc de pommiers. En décembre, s’achèvera la cour européenne de justice à Luxembourg puis, l’été prochain, le tennis stadium à Madrid. À nouveau reviennent des projets en France : palais des sports à Rouen, hôtel d’agglomération à Perpignan, immeuble de bureaux sur la Zac Seguin-Rive de Seine pour Vinci Immobilier, habitat à Lille pour Icade, adaptation de la bibliothèque aux performances du développement durable. Dominique Perrault a choisi l’architecture plutôt que la peinture pour rassurer la famille d’ingénieurs dont il est issu. Sans regret, il se dit “comblé par l’architecture”. Pas de violon d’Ingres caché ni de refoulement dans sa vie, donc. Juste des projets à forte personnalité, hors mode. Une soixantaine d’entre eux forment l’exposition d’été du Centre Georges Pompidou.

L’immobilier de prestige n’échappe pas aux règles de constructions. Le challenge des promoteurs réside dans l’art de concilier les normes imposées par l’État et la qualité de vie.

Indicateur Bertrand : Comment abordez-vous la problématique des jeunes ménages qui viennent vous voir pour acheter leur premier logement ?

La Manche, avec son port important de Cherbourg-Octeville et son paysage agricole, accueille assez peu de programmes neufs. On trouve cependant une certaine variété à l’intérieur des programmes en cours sur le département. Garden Park, d’Investir Immobilier, propose ainsi des surfaces du studio (à partir de 72 000 euros) au 4-pièces (256 500 euros) ainsi que des maisons jusqu’à 5-pièces. À Bréhal, à 10 km de Granville et à 4 km de la plage, les maisons du Clos des Salines (Geoxia Immobilier) démarre avec des 3-pièces et le programme dispose encore de nombreux 4-pièces entre 69 et 100 m2. Deux maisons et 60 appartements, du studio au 4-pièces, également dans les Chemins de Seine (groupe Arcade) : à Bréhal, dans le département voisin de l’Eure, à 47 minutes de Saint-Lazare et 54 minutes en train depuis Rouen, le groupe Arcade les propose à partir de 146 000 euros pour le dernier 2-pièces encore disponible, avec une livraison prévue en fin d’année. Dans l’Orne, une résidence de services pour les seniors vient de s’ouvrir à la vente. Composée de 113 appartements et de 14 maisons, elle se situe près du centre-ville d’Alençon et dispose de restaurants, d’un salon-détente, d’une salle de gym… En restant avisés sur la qualité des emplacements ainsi que celle de la construction des programmes aujourd’hui disponibles sur le marché, les investisseurs disposent de tous les atouts pour défiscaliser ou encore se constituer un patrimoine durable. Et si les prix ne baissent pas, les offres commerciales se feront sans doute encore plus fréquentes dans les mois qui viennent.

Le salon immobilier de Grenoble se tiendra les 27, 28 et 29 septembre 2013, à Alpexpo.

Le Parc de Jade, réalisé par Kaufman & Broad, a été inauguré le 5 juin à Ermont dans le Val d’Oise (95).

Les projets fleurissent aux quatre coins de la commune et sur tous les fronts. Espaces verts, logements, nouveaux équipements comme la grande médiathèque ou le palais des sports, amélioration des infrastructures avec un 6e pont qui sera mis en service en 2007, reconquête des quais de la Seine : un tourbillon de chantiers qui entraîne dans son sillage la rénovation de l'habitat existant dans de nombreux quartiers et la construction de centaines de nouveaux logements. Edgar Menguy, Adjoint à la politique de la ville précise : "Une étude récente a montré que les logements neufs sont habités par des personnes qui viennent de Rouen (25%), de l'Agglo (25 %) et de l'extérieur (50 %)".