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Les stocks de logements s’annoncent tendus : le meilleur choix, c’est aujourd’hui.

Le site des Bassins à flots s'étend sur une centaine d'hectares compris entre les boulevards, Bordeaux Lac et la Garonne. Une étude de définition a été confiée à une équipe constituée autour de l'architecte Antoine Grumbach. Elle fonde le projet de réalisation d'une opération d'aménagement sous la forme d'une zone d'aménagement concertée. Il s'agit de créer un nouveau quartier au sein duquel on puisse retrouver une mixité des fonctions et développant des activités nouvelles : des programmes de logements dont la typologie répondra à la diversité des besoins notamment avec la réalisation d'environ 2 400 nouveaux logements. Le projet des Berges du Lac consiste lui en la réalisation d'un nouveau quartier mixte habitat/commerces. La partie ouest de l'opération est dédiée aux logements, aux commerces de proximité et aux équipements. Ce sont globalement 1 500 logements, dont 30 % de logements sociaux, qui vont être réalisés dans les cinq années à venir. Ils seront accompagnés d'un panel d'équipements publics : deux groupes scolaires, un gymnase, un équipement culturel, un espace polyvalent regroupant structures à la petite enfance, espace senior, espaces dédiés aux associations…

Xavier Lacombe: Le durcissement dont tout le monde parle n’est pas lié aux banques, mais simplement à la hausse des prix des dernières années et à la remontée des taux d’intérêt, qui font forcément monter le niveau d’endettement des ménages. En fait, on compare des années normales avec des années d’euphorie. Pour notre part, nous réalisons toujours des financements à 110 % pour des acquéreurs parfois endettés à plus de 33 %, dès lors qu’ils disposent de bons revenus. Il ne faut donc pas tomber dans la sinistrose. Les dossiers de financement demandent plus de réflexion, mais c’est notre rôle de courtier de trouver une solution adaptée aux acquéreurs. C’est la raison pour laquelle le prêt à taux fixe sur 10 ans et révisable ensuite, est devenu quasiment un standard pour les primo-accédants, car il permet d’obtenir un taux plus attractif que pour une formule classique. De même, nous conseillons les acquéreurs sur la meilleure formule d’assurance décès-invalidité à souscrire en fonction de l’âge. Un primo-accédant jeune et non-fumeur a droit à une délégation d’assurance qui permet d’économiser sur le coût du crédit, puisque la prime démarre à 0,10 % pour un prêt d’une durée de 15 ans et à 0,18/0,19 % sur 20 ans. L’acquéreur peut économiser jusqu’à 8 000 euros sur 20 ans, ce qui n’est pas négligeable. Les contrats des banques oscillent entre 0,22 % et 0,27 %. Passé 40 ans, les emprunteurs n’ont plus intérêt à faire une délégation, les contrats groupes des banques étant plus compétitifs, autour de 0,35 à 0,40 %.

François Kosciusko-Morizet , maire de Sèvres, répond à Explorimmoneuf.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de Strasbourg par la fédération des promoteurs immobiliers.

Enquête sur une Ile-de-France qui bouge, ajuste ses prix et produit une offre de qualité. 2013 est bien partie pour être " l’année de la résidence principale ".

"Le 16e, ce n'est pas que l'avenue Foch"

Entre terres agricoles et villes nouvelles, le sud-est de l'Essonne abrite plusieurs terrains de golf qui offrent quelques belles opportunités de vivre au vert à une trentaine de kilomètres de Paris.

Vous avez décidé d'investir dans la pierre. Pour réaliser un bon placement, vous devez veiller à la rentabilité locative de votre investissement, même si ce paramètre est pondéré par de multiples facteurs...

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Marseille Provence Métropole par la fédération des promoteurs immobiliers.

Dans un contexte national difficile, le volume des ventes de l’aire urbaine de Bayonne n’a baissé que de 8 % en 2012 par rapport à l’année 2011, ce qui ne manque pas d’interroger.

Deux villes au cœur de la région Centre. Deux cœurs de ville qui se requalifient. Chartres a pris du retard sur Orléans, mais ses perspectives de plus-values restent attractives.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération d'Aix par la fédération des promoteurs immobiliers.

La pierre reste donc une valeur sûre pour l'investissement, la proportion d'investisseurs ne cessant d'augmenter parmi les acquéreurs, grâce à une conjoncture favorable et dopée par le dispositif Robien. L'investissement locatif reste une bonne affaire, malgré des prix d'entrée élevés : reste à choisir le bon logement.

"La surface fait partie des prestations et l'on ne peut pas comparer un 5-pièces de 110 m2 avec un 5-pièces de 140 m2", estime Christine Branche. A la surface, l'emplacement constitue aussi un critère de choix. Dans le 2e arrondissement, un programme commercialisé par Saggel Gestion propose une opération rénovée dans un ensemble de type haussmanien où l'on vérifie que la surface n'a pas toujours un lien avec le nombre de pièces : ainsi, Grolée Presqu'île propose un 3-pièces de 115 m2 habitables pour 553 000 €, un 4-pièces de 154 m2 à 742 000 € et un 6-pièces de "seulement" 142 m2, à 685 000 €. L'un des promoteurs spécialisés dans les grandes surfaces de logement synonyme de standing, Cogedim Ric, est l'un de ceux à en avoir le plus vendus en 2004. Dans le 3e arrondissement, l'opération Espace Abondance, à l'angle des rue de l'Abondance et Garibaldi, entre Part-Dieu et Gambetta, dans un environnement de qualité. Un 7-pièces duplex de 177 m2 est commercialisé 608 000 €, pour une livraison au 3e trimestre 2006. C'est dans ce même arrondissement que les Lofts de Montchat sont commercialisés : entre villa et résidence de standing, on y déniche des surfaces pouvant atteindre jusqu'à 190 m2. Si dans le 4e, il faut signaler la Closerie du Magnolia de Severini Pierres & Loisirs avec des 5-pièces duplex, le 5e arrondissement recèle un programme niché dans un îlot de verdure d'un hectare avec tennis et piscine. Le Parc des Cèdres de SLC, groupe Pierre-Eugène Pitance, propose des 5-pièces d'un minimum de 119 m2 avec de très grandes terrasses, à partir de 340 000 €. Cogedim est encore présent dans le 6e arrondissement, avec Carré Ozanam, dans un beau quartier de Lyon, entre la rue Créqui et l'angle des rues Vauban et Louis Blanc. Comme à son habitude, le promoteur réalise de très grandes surfaces : entre 123 et 139 m2 pour les 5-pièces, entre 442 000 et 520 000 € et entre 143 et 172 m2 pour les 6-pièces, dont les budgets sont compris entre 540 000 et 795 000 €. L'opération réalise même des 7-pièces duplex de 206 m2, pour un budget de 845 000 à 860 000 €. Le 9e arrondissement, où Marignan Habitat réalise Villa Capella avec des 5-pièces et quelques duplex, est aussi l'arrondissement où SLC lance Le Monplaisir, dans un quartier coté. Les 4-pièces peuvent atteindre 125 m2 et les 5-pièces ont des surfaces entre 130 et 143 m2, pour une livraison attendue au 2e trimestre 2007. A Lyon, il faut ajouter les cas de Caluire et Cuire et de Villeurbanne, intégrés au marché lyonnais intra-muros : à Villeurbanne, Bouygues Immobilier, avec Villa Auguste, Citalis Cogedim avec Le Clos Sarah ou Rhône Saône Habitat avec Couleur Magenta, disposent dans leurs opérations de surfaces qui peuvent être assez généreuses : des 5-pièces de 152 m2, en duplex, sur l'opération Couleur Magenta ou un 6-pièces duplex de 146 m2 sur le Clos Sarah.

Les principaux acteurs du marché tentent de répondre aux différentes clientèles présentes sur l'aire urbaine. A Toulouse, le Groupe Belin propose La Closerie Garonne, dans le quartier des Sept Deniers, aux alentours de 3 000 e/m2 habitable. Légèrement au-dessus de ce niveau de prix, à 3 200 e/m2, Cogedim vient de lancer la commercialisation d'une deuxième tranche de 60 logements, route de Labège, livrable fin 2009. Le promoteur est aussi présent, entre autres, rue Saint-Anne avec une opération de 19 logements commercialisée 6 000 e/m2 et en bas de la Côte-Pavée avec une opération de 150 logements baptisée Le Parc de la Commanderie, à 4 200 e/m2. Nexity George V est présent dans le quartier de Saint-Martin- du-Touch, avec Résidence Cap Martin, 47 logements, avec terrasse, parking en sous-sol. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 134 000 e plus annexe et parking en sous-sol, pour une livraison au 2e trimestre 2008. Au cours de cette année, il faudra compter aussi sur le groupe Carrère, qui, implanté par ailleurs dans l'agglomération signe quelques opérations sur Toulouse- Montaudran, sur la Zac des Tibaous et dans le quartier Saint-Simon. Kaufman & Broad Malardeau signe Carré Saint- Etienne, rue des Pénitents Blancs, à Toulouse, une résidence de 68 logements avec une cour intérieure paysagée. Le 3-pièces est commercialisé à partir de 350 000 e, pour une livraison au 4e trimestre 2008. Très présent sur Montaudran, Kaufman & Broad signe de nombreuses opérations sur d'autres Zac avec, par exemple, Ô Ponts Jumeaux, boulevard de l'Embouchure, avec une vue sur le canal du Midi. Les 79 logements se- ront livrés au 2e trimestre 2009. Au pied de la Barrière de Paris et du quartier des Minimes, Bouwfonds Marignan commercialise Les Sonates Toulousaines, 41 appartements, du studio au 5-pièces, à 3 400 e/m2, parking compris, et livrables au cours du 3e trimestre 2008. L'opérateur lancera en juin, 46 logements, boulevard de Suisse dans le même esprit. Il faut aussi compter avec le groupe Cailleau, présent sur six opérations différentes dans Toulouse, comme dans les quartiers Saint-Cyprien, Minimes ou Croix-Daurade. Avec Résidence Petit Prince, Tagerim commercialise une opération au coeur du quartier de l'Ormeau, dont la livraison est prévue pour le 2e trimestre 2009. Dans le quartier en devenir Andromède, de nombreux opérateurs sont présents tels que Urbis, avec Patio Andalou, conçu comme des "logements individuels qui échappent au schéma traditionnel de l'habitat collectif ", mais aussi Sagec avec Les Riads de Babylone, une opération d'inspiration méridionale, au design contemporain. Hors Toulouse, l'offre semble aussi vaste que l'aire urbaine. Outre un acteur comme Vinci Immobilier, il importe de signaler l'opération d'Eiffage, Le Laurenti, sur la commune de Nailloux, à 25 mn de Toulouse, avec un 3-pièces de 61 à 63 m2, pour 147 100 à 150 100 e ou la résidence à thème de Sporting Promotion à Saint-Gaudens. Nexity George V lance la dernière tranche de maisons de village du domaine Mailheaux- Cendere, à Frouzins, avec le Pré Fleuri. Les T4/T5 sont compris entre 80 et 106 m2, sur des terrains de 200 à 500 m2, entre 198 000 et 255 000 e, avec une livraison attendue pour le 2e semestre 2008. Le même opérateur est présent sur la Zac des Ramassiers, à Colomiers, avec une résidence de 54 logements, à 2 700 e/m2, hors annexes. Bref, l'offre est présente, géographiquement diversifiée, avec des tranches de prix différentes et des dates de livraison variables. Voici en quelque sorte réunis les paramètres d'un marché sain.

Derrière la célèbre douceur angevine bat le coeur d'une ville dynamique et jeune, qui prévoit, dans les dix prochaines années, la construction de nombreux nouveaux logements.