Du neuf dans toute la métropole

En attendant les premières livraisons de logements neufs prévues dans le cadre du GPRU, l'offre se concentre aujourd'hui au Bois habité, dans le secteur d'Euralille 2, mais aussi dans les communes environnantes. La deuxième couronne propose également de plus en plus d'opportunités. Lille au vert. Euralille 2 couvre 22 ha, entre Euralille 1 et le quartier de la Porte de Valenciennes. A terme, ce secteur recevra, au côté du quartier d'habitations du Bois habité, des immeubles de bureaux, des hôtels d'entreprises, le futur siège de Région et une extension de Lille Grand Palais. Comme son nom l'indique, le Bois habité présente un habitat citadin au coeur d'un véritable îlot de verdure de 47 000 m2. Au total, plus de 600 logements sociaux et libres seront construits entre 2006 et 2010. Des habitats individuels, type maisons de ville, aux logements intermédiaires et petits collectifs, en passant par les maisons superposées : la variété des typologies est à l'honneur. La première tranche d'Euralille 2 sera livrée début 2007. Elle comprendra plus de 200 logements, une résidence avec services du côté du périphérique et deux premiers immeubles de bureaux le long du boulevard urbain. Parmi les logements livrables l'année prochaine, le Mélézium, signé Icade Capri en copromotion avec Loger Habitat, est immergé dans un îlot de verdure de 3 ha. "Les logements sont très vitrés, avec de grandes terrasses pour profiter de l'environnement exceptionnel. Une dizaine d'appartements sont encore disponibles et nous avons attiré une clientèle mixte de primo-accédants, mais aussi d'investisseurs", explique-t-on au service commercial d'Icade Capri. Un 2-pièces, parking compris, s'y emporte à 172 000 €, tandis que le 3-pièces de 63 m2 s'affiche à 202 000 €. Eclats de Vert, au nom évocateur, est une autre résidence du Bois habité, fruit du partenariat entre Vinci Immobilier et Bouwfonds Marignan. Quatorze maisons en duplex figurent parmi les 38 logements. Les prix démarrent à 219 000 € pour un 3-pièces de 67 m2.

Du neuf dans toute la métropole
Du neuf dans toute la métropole

Première couronne.


Prix plus doux hors de Lille. Les 3-pièces du nouveau programme commercialisé par Palm Promotion à Wasquehal descendent par exemple sous la barre des 200 000 €, démarrant à 186 000 € pour 63 m2, stationnement inclus. Les opportunités et les projets foisonnent en première couronne. Au sud de Lille, Promogim annonce un nouveau programme à Faches-Thumesnil, qui comptera 3 petits bâtiments et 5 maisons de ville. Pour Bouwfonds Marignan, Jean-Philippe François explique : "Nous allons lancer deux nouvelles opérations à Loos, commune limitrophe de Lille, qui accueille le CHRU et les écoles d'infirmiers, de dentistes, etc. Dans cette ville active, nous construirons 99 logements dont les prix n'excèderont pas les 2 500 €/m2, ce qui constitue un prix d'appel pour les primo-accédants et les investisseurs."


L'avenir plus loin.


Pour proposer des logements neufs plus accessibles, les promoteurs n'hésitent pas à aller plus loin dans l'agglomération lilloise, voire au-delà de ses frontières. Bouwfonds Marignan propose ainsi un programme de maisons à Cysoing, à 15 mn de Lille, dans un secteur résidentiel et vert, dont les 4-pièces démarrent à 222 500 €. A Roncq, le même promoteur commercialise un petit domaine qui mixe maisons de ville et appartements, où le prix moyen se situe entre 2 700 et 2 800 €/m2. Petits prix également pour la résidence des Agences du Neuf à Bailleul, sur l'ancien site de la Filature des Flandres. A une demi-heure de la gare de Lille-Flandres, le petit 3-pièces démarre sous la barre des 129 000 € ! Habitat privilégié des familles lilloises, la maison peut attirer en deuxième couronne lorsque ses prix sont contenus. A 24 km au sud de Lille, Bauvin accueille par exemple un programme de Promogim dont les petites maisons de 4-pièces ne dépassent pas les 188 000 € ! "Tourcoing et Roubaix sont desservies par le tramway et elles connaissent aujourd'hui d'importantes évolutions.Nous croyons en ces deux villes et y avons des projets", explique-t-on chez Icade Capri. A Roubaix, les 54 appartements du Nouvel'R affichent des prix inférieurs de 500 à 800 €/m2 à ceux de Lille. "Il offre de très belles rentabilités aux investisseurs et une perspective aux primo-accédants", confirme le promoteur. Même profil à Tourcoing, où Icade Capri lancera prochainement un programme près du Quai de Cherbourg. Nul doute que les deux villes populaires ont un bel avenir devant elles, comme en témoigne la présence d'autres grands noms de la profession, comme Nexity et Bouygues Immobilier.


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