Des logements neufs pour les actifs à Marseille

Après plusieurs années de records, le secteur du logement neuf connaît un recul en Provence en dépit de programmes immobiliers ciblés pour les investisseurs et les particuliers.

Des logements neufs pour les actifs à Marseille
Des logements neufs pour les actifs à Marseille

Comme le souligne l’Observatoire Immobilier de Provence, « par rapport à l’année 2010, le retrait des mises en vente atteint 18% et l’on constate une baisse plus importante des réservations : - 22 % ». Comme ailleurs, le dispositif Scellier a permis d’atteindre des sommets les années précédentes et le PTZ a été plus favorable à la primo-accession. Sur les loyers, selon l’Union des Syndicats de l’Immobilier Marseille-Provence- Corse, le marché locatif privé marseillais a opéré, pour la première fois depuis longtemps, un recul. Ainsi, les loyers des studios et 1-pièce se sont établis à 15,8 €/m2 au 4e trimestre 2011. Ceux des 2-pièces se fixent à 11,7 €/m2 tandis que les 3-pièces se situent à 11,3 €/m2, les 4 pièces à 10,9 €/m2 et les 5-pièces et plus à 9,8 €/m2. L’année 2011 restera exceptionnelle. Il faut remonter à 1992 pour trouver pareil niveau, avec 2 950 réservations sur Marseille pour un total de 6 000 logements dans les Bouches-du-Rhône. La ville mène une politique active en matière de logement, et plus particulièrement d’accession, comme l’explique le sénateur-maire Jean-Claude Gaudin : « Nous pour- suivons notre politique globale en faveur du logement pour tous. Nous respectons l’Engagement Municipal Renforcé, à savoir la construction de 5 000 logements neufs par an, dont 1 500 logements sociaux. Pour les ménages primo-accédants à la propriété, nous avons instauré le Chèque Premier Logement et, à ce jour, 2 938 ménages, dont bon nombre de jeunes actifs, ont bénéficié de ce dispositif d’initiative municipale unique en France. » Toujours pour les primo-accédants, Bouygues Immobilier a lancé l’opération Les Jardins Turquoise, dans le 15e arrondissement, au cœur du village de Saint-Louis, où se commercialisent les derniers appartements, du studio au 4-pièces, avec la possibilité d’une TVA à taux réduit. Nexity lance en ce mois de juin une opération également en TVA réduite à 7 % à partir de 1990 €/m2, tout près du quartier Euroméditerranée. Le programme, livrable à partir du 2e trimestre 2014, est éligible au prêt à taux zéro et permet également de bénéficier du double- ment du Chèque Premier Logement.


Des programmes pour les investisseurs


Si les actifs sont choyés, les investisseurs sont moins nombreux – en pourcentage – qu’ailleurs, et ils ne représentaient en 2011 que 39 % des ventes, contre 43 % en 2010, dans une ville où le prix moyen au m2 habitable hors parking était de 3 789 €/m2 fin 2011. Dans le 10e arrondissement, en accès facilité par le maillage de transports, Cœur de Capelette le 18 est une résidence signée Kaufman & Broad, à un prix de marché – 3 681 €/m2 –, qui sera livrée à partir du 1er trimestre 2014. Avec Bleu Calanques, Bouwfonds Marignan Immobilier réalise à la Madrague de Mon- tredon, deux résidences, l’une tournée vers la mer et l’autre côté colline, pour une livraison au 4e trimestre 2013. Autour de Marseille, l’offre reste assez diversi- fiée, à l’instar de Cogedim qui commercialise à Mar- tigues les 109 logements du Domaine Gran’Voiles, pour une livraison à partir du 2e trimestre 2014, permettant d’habiter face à l’étang de Berre et au pied d’une pinède classée.

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