Vaut-il mieux acheter ou louer ?

Le courtier Meilleurtaux.com a présenté récemment une étude sur l’intérêt d’acheter sa résidence principale ou de la louer dans les 37 plus grandes villes françaises.

Vaut-il mieux acheter ou louer ?
Vaut-il mieux acheter ou louer ?

Le courtier a pris l’exemple d’un appartement de 70 m2. Pour l’achat, il a tenu compte du prix au m2 moyen dans chacune de ces villes, des taux d’intérêt pratiqués et de la taxe foncière. Pour la location, il s’est appuyé sur le montant du loyer et du rendement de l’argent placé qui aurait servi à l’apport personnel en cas d’achat. Sur l’ensemble de la France, l’acquisition est rentabilisée, en moyenne, au bout de 4 ans pour 70 m2 (17 ans pour un appartement de 30 m2). Mais cette moyenne cache d’importantes disparités. Par exemple, il ne faut qu’un an au Havre (76) pour rendre l’achat plus intéressant que la location, 2 ans au Mans, à Nîmes ou Orléans, 2 ans et demi à Angers, Caen, Clermont-Ferrand, Lille ou Montpellier, 3 ans à Metz, Perpignan ou Tours, 4 ans à Grenoble, Rouen ou Villeurbanne, 4 ans et demi à Nantes, Rennes, Saint-Denis ou Strasbourg, 5 ans à Nice ou Toulouse, 5 ans et demi à Marseille. Mais il faut 9 ans à Bordeaux, 13 ans à Lyon et 14 ans et demi à Paris. Selon Meilleur taux.com, quelques enseignements sont également à tirer de cette étude. Ainsi, l’achat d’un petit appartement n’est pas plus intéressant que celui d’un grand, au contraire. Plus la surface est grande, plus l’achat d’une résidence principale se justifie.

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