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Investir dans l'immobilier ne s'improvise pas. A budget égal, vous pouvez légitimement vous interroger sur l'opportunité d'acheter une grande surface ou plusieurs studios. Les deux solutions présentent autant d'avantages que d'inconvénients. Mais pour mieux en juger, définissez avant toute chose vos attentes.

Le loisir se met au vert.

Selon que l'on se place du point de vue du promoteur, du spécialiste de la gestion de patrimoine ou de l'investisseur lui-même, la rentabilité est une notion changeante.

L'agglomération rurale.

Une étude réalisée par le cabinet d’analyse Asterès pour Meilleurtaux révèle la très forte performance de l’immobilier. Jusqu’à présent.

Pas facile de changer d'appartement quand on est propriétaire. Mais pas si compliqué que ça non plus. Car les banquiers ont mis en place une gamme de prêts bancaires qui permet de faciliter l'opération. Explications.

Nous examinons deux devis pour le rehaussement d'un grenier que nous voulons rendre habitable. Dans un cas, la TVA est facturée à 19,6% et dans l'autre à 5,5%. Nous voudrions un avis neutre avant de négocier avec les entreprises. (Annie et Daniel A., Carcassonne, 11)

Indicateur Bertrand : Trappes a entrepris un important renouvellement urbain. De quelle nature ?

Indicateur Bertrand: Quel bilan peut-on tirer de cette année 2010 ?

Autre élément à vérifier : le logement bénéficie- t-il de labels ? Qualitel, Habitat & Environnement, NF logement... Contrairement aux réglementations, qui sont obligatoires, les labels ou certifications sont le fruit d’une démarche volontaire. Opter pour un logement certifié, c’est s’assurer de sa qualité, pour s’engager avec plus de confiance. C’est évidemment un plus. Malheureusement, vous ne pouvez pas visiter votre futur logement, pour la bonne raison qu’il n’existe pas encore. Alors en attendant, n’hésitez pas à vous rendre sur place pour faire un “état des lieux” du quartier : est-il bien desservi par les transports ? Y a-t-il des écoles et commerces à proximité ? Bref, pensez à votre confort de vie ! N’oubliez pas également de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie sur les projets d’évolution du quartier : nouvelle voie rapide, extension du métro, etc. Enfin, vérifiez bien le montant de vos futures charges de copropriété et, surtout, à quoi elles correspondent. Avant de vous précipiter sur le stylo tendu par le promoteur, n’hésitez pas à négocier. En effet, selon l’avancement du programme, vous obtiendrez peut-être des “ristournes” intéressantes.

Avec quelques 36 000 habitants, la commune a l'originalité d'avoir des limites administratives tout à fait matérialisées, par la Seine, la Marne, la ligne SNCF et l'autoroute A86. Toujours associée à sa voisine, elle fait partie de la communauté d'agglomérations de la Plaine centrale, avec Créteil et Limeil-Brévannes et donc sans Maisons-Alfort ! Selon la mairie, elle abrite actuellement 17 600 logements (40 % d'habitat social). Près d'un sixième du parc (12 %) a vu le jour après 1990.

Rennes pose un regard nouveau sur l'architecture contemporaine, avec la récente inauguration de l'équipement culturel des Champs libres (architecte : Christian de Portzamparc) et la prochaine mise en service de l'Hôtel de Rennes métropole, conçu par Patrick Berger. Dans l'ensemble, les promoteurs font preuve de plus en plus d'audace architecturale. C'est ainsi que Les Botaniques de Bouygues Immobilier, à Chantepie, comportent "trois îlots, dont l'un, en accession aidée, avec façade bois, souligne Pascal Robert, directeur régional. Les deux autres bâtiments ont un plan novateur avec entrée patio donnant sur une coursive intérieure très lumineuse". Sur La Courrouze, le projet du Bois Habité de Nexity Apollonia mixera autour d'un jardin "des maisons patios privatives relativement intimisées et des bâtiments en hauteur R+10 avec vue sur le territoire rennais", précise Alexandre Sfintesco (agence Dusapin-Leclercq), l'architecte du projet.

La loi Paul a cédé la place à la loi Girardin depuis le 23 juillet 2003. Il s'agit d'une mesure concernant l'investissement locatif dans les DOM-TOM. En effet, elle ouvre droit à une réduction d'impôt pour les contribuables domiciliés en France qui réalisent un investissement locatif dans le neuf... dans les DOM-TOM. Le taux de réduction est de 25 % en cas d'acquisition par le contribuable, de 40 % en cas de location moyennant un loyer libre et de 50 % en cas de location conventionnée (ressources du locataire et loyer plafonnés). Ce dispositif fiscal permet de réaliser d'importantes économies d'impôts (plus de 10 000 e/an pendant 5 ans). Par ailleurs, deux majorations peuvent être accordées : une majoration de 10 % lorsque le logement se situe dans une zone urbaine sensible, et une autre de 4 % lorsque des dépenses d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable sont réalisés dans le logement. Autre avantage : l'engagement est limité dans le temps puisqu'il existe une possibilité de revente au bout de six ans de location. Il est par contre soumis à plusieurs conditions. Le bien doit notamment constituer la résidence principale de son occupant (propriétaire ou locataire). Mais attention : si vous ne connaissez pas l'endroit, l'opération est alors purement fiscale et spéculative. C'est-à-dire à haut risque. A moins de parfaitement connaître les marchés immobiliers des DOM-TOM, évitez d'acheter si loin ! Autre type d'acquisition, celui en résidences de tourisme. Son principal atout : pouvoir combiner l'investissement locatif tout en pouvant occuper le logement quelques semaines par an. Pour en bénéficier, vous devez louer le logement vide entre neuf et onze ans et faire commencer le bail dans le mois qui suit l'achèvement du logement ou son acquisition. En contrepartie, l'Etat vous accorde un cadeau fiscal : le remboursement de la TVA ! Mais attention : si vous résiliez le bail ou vendez le logement avant son terme (neuf ans), vous devrez en rembourser l'intégralité. Soyez exigeant sur le choix de votre résidence de tourisme. Plus le logement sera de qualité et l'environnement agréable, plus il vous sera facile de le louer ou de le revendre dans d'excellentes conditions.

Malgré la pénurie de nouvelles constructions, il existe de réelles opportunités et de solides projets dans le domaine résidentiel. Enquête au coeur de la région capitale.

En Seine-Saint-Denis, en Seine-et-Marne ainsi que dans l'Essonne, l'établissement public foncier régional a franchi le milliard d'euros d'engagements contractuels. Sa mission consiste à porter des terrains pour les collectivités qui en font la demande, en régulant de cette façon la surenchère foncière « qui a repris de plus belle dans la région », constate à regret Gilles Bouvelot, directeur général de l'établissement. Ainsi, explique-t-il, « lorsque nous cédons ensuite ces terrains aux promoteurs, nous ne pratiquons pas de concours sur la charge foncière. Seule compte la qualité des projets ». Résultat, les prix de vente aux acquéreurs restent doux, même pour les bâtiments basse consommation.

A ces nouvelles lignes va s’ajouter le tramway T7 le long du trajet de la route Nationale 7. Le tronçon entre Villejuif et Athis-Mons, en Essonne, devrait très prochainement être inauguré.

Idéalement placées entre la Méditerranée et la montagne, aux portes de l’Italie, les Alpes-Maritimes restent un territoire prestigieux qui attire la convoitise d’une clientèle étrangère importante.