Actualité

Non seulement les villes de Bordeaux et Toulouse sont des marchés très recherchés mais l’off re existante se double souvent d’une démarche environnementale très structurée. Décryptage.

Baptisée Panama, cette maison labellisée Bâtiment basse consommation (BBC Effi nergie), signée du constructeur aquitain Alpha Constructions possède de sérieux atouts.

Avec le développement d'internet, les courtiers en crédit ne cessent de renforcer leur présence sur le marché immobilier. Mais qui sont-ils ? Que peuvent-ils faire exactement pour vous ? Enquête au fil de la toile.

"Un éco-quartier primé par le ministère de l'Écologie"

Après bien des péripéties, les travaux du tramway sont aujourd'hui entamés, sur la ligne qui parcourra les Maréchaux à la place des bus PC1 et PC2. Il reliera le Pont du Garigliano à la porte d'Ivry et desservira donc toute la frontière sud du 15e. Ce projet majeur prendra forme en 2006. La correspondance avec la ligne T2 à la Porte de Versailles, permettra de créer un véritable pôle de transports en commun et intègrera les quartiers aujourd'hui coupés du reste de l'arrondissement par le boulevard périphérique, ainsi que les quartiers nord d'Issy-les-Moulineaux. L'arrivée de ces deux lignes permettra de faire passer de 600 000 à 3 millions le nombre d'habitants à moins de 30 minutes de Paris Expo Porte de Versailles. Les abords de la Porte de Versailles seront aussi aménagés tant au niveau paysager qu'au niveau urbain. Enfin, le tramway devrait réduire de 25 % le trafic automobile.

La vente d’un logement neuf s’effectue en deux temps, avec un calendrier à bien maîtriser pour investir gagnant.

Nous venons de vendre notre appartement récemment et j’ai remarqué que notre ancien syndic avait déduit du montant de la vente des honoraires de mutation en arguant que cela figure dans le mandat de syndic accepté lors de la dernière assemblée générale. En a-t-il le droit ? (Charles P.,Niort, 79 )

En achetant un terrain dans un lotissement, quelles sont les garanties pour l'acquéreur ? (Corinne L., Montpellier, 34)

Président de la chambre de commerce et d'industrie de Seine-Saint-Denis

Le tourisme savoyard prend toute sa plénitude lors de la saison d’hiver, celle qui génère les plus fortes retombées économiques. Celle-ci attire également la part la plus importante de clientèle étrangère et suscite d’importants investissements. Cependant, l’été est un réel enjeu de développement avec, actuellement, une fréquentation quatre fois moins forte que celle de l’hiver. Le thermalisme, secteur important avec 54 000 cures médicales en 2007, est aussi en baisse, comme dans d’autres départements français. En 2007-2008, le département a enregistré 21 millions de nuitées en hiver sur 60 stations de sports d’hiver et neuf millions de nuitées pour le tourisme d’été. C’est qu’ici se déploie le plus grand domaine skiable du monde - 55 000 ha - avec ses 900 km de remontées mécaniques. La Savoie est aussi un département attractif puisqu’il compterait 452 000 habitants en 2020, l’essentiel de cette hausse provenant d’un excédent migratoire. Sur le terrain de l’immobilier, la chambre des notaires de Savoie apporte des éléments d’éclairage. Le prix moyen des appartements anciens, en février 2009, était de 3 097 €/m2, en progression de 2,2 % sur un an. On enregistre des pics propres à certains secteurs comme dans les Trois- Vallées-Pralognan, qui représente 15 % des ventes et où le prix moyen est de 6 121 €/m2, en hausse, sur un an, de 3,5 %. En Haute-Tarentaise, le prix moyen est de 4 418 €/m2, en légère baisse.

Au nord-est du département, le marché d’Athis-Mons a repris depuis deux à trois ans. Un acquéreur sur trois vient du Val-de-Marne en raison de tarifs plus attractifs que dans son département d’origine.

J'ai l'intention d'agrandir la maison que je viens d'acheter. Les nouvelles fenêtres donneront sur un chemin privé, assujetti à une servitude publique de passage. Son propriétaire me dit que la construction ne peut bénéficier de vues sur son terrain. Est-ce exact ? (Ivan P.,Varennes, 37)

A Lille, les premiers résultats de cette politique se sont fait sentir l'année dernière, avec des réalisations inscrites au grand projet urbain développé sur la ville depuis mi-2006. 3 000 logements neufs (dont 1 900 en accession libre) sont programmés par ce biais. Au travers d'autres dispositifs, la municipalité annonce 10 000 nouveaux logements sur son territoire, dont 3 500 en parc social. "Nous voulons réintroduire la maison individuelle, l'accession à la propriété à Lille-Sud, à Moulins,Wazemmes, comme nous avons déjà commencé sur la Plaine Méo à Moulins", assurait Martine Aubry, maire de la ville en 2007. Côté commercialisation, l'actualité est relativement calme en ce début d'année. A Lille, peu de programmes sont à l'affiche. Icade Capri affiche une nouvelle réalisation signée Dominique Perrault, l'architecte de la Bibliothèque nationale de France François Mitterrand à Paris. Implanté au coeur d'Eurallille 2, près du nouveau siège du conseil régional, Le Vérose propose une quarantaine de logements. Les nombreux 2-pièces se déclinent de 45 à 54 m2. Les 5-pièces vont jusqu'à 168 m2. Boulevard Hoover également, Bouwfonds Marignan a lancé Le Polychrome, un programme qui répond aux normes de Haute Qualité Environnementale avec des 4-pièces jusqu'à 115 m2 et des 5-pièces de 99 à 139 m2 (à partir de 409 000 e). Le promoteur est aussi présent dans le quartier de Saint- Maurice, où il commercialise Les Terrasses du Muy, 30 appartements jusqu'au 5-pièces (de nombreux 3-pièces disponibles entre 249 500 et 272 500 e). Dans le Vieux-Lille, Bouygues Immobilier a déniché un site exceptionnel, rue Saint-Sébastien, à deux pas de la rue de la Monnaie, de la Grande- Chaussée et de la place Louise-de-Bettignies. Il y commercialise Carré Royal, une résidence composée de studios au 5-pièces. Les 3-pièces sont en vente entre 249 900 et 308 600 e. Enfin, à l'attention exclusive des investisseurs, une résidence étudiante est en cours boulevard de Strasbourg, réalisée par Bouygues Immobilier et gérée par Lamy Résidences (anciennement Gestrim Campus) : la résidence Lille Campus sera divisée en studios meublés avec kitchenette équipée et chauffage électrique individuel. Ses locataires pourront bénéficier de fourniture de linge de maison, d'une laverie et d'un service de petitdéjeuner. Entre 18 et 22 m2, les surfaces sont proposées à 83 454 e.

DIAPORAMA. Situé à Bercy Village, cet espace de plus de 600 m² en sous-sol veut révolutionner la bulle de vente classique. Découverte.

180 000 e. C'est le prix maximum que peut payer un Grand Lyonnais sur deux pour s'offrir un 3-pièces, son idéal résidentiel. Sur Lyon intra-muros, dénicher un tel produit relève de l'exploit à moins de se rabattre sur une surface plus compacte. Un des premiers prix observés, pourtant sur Vaise, dans le 9e, un quartier prisé : le 3-pièces de Promogim à 185 000 e pour 50 m2. Le 9e arrondissement étant décidément dynamique, la Duchère présente aussi des opportunités : dans le cadre de l'accession sociale avec TVA à 5,5 %, le mètre carré revient à 2 200 e. Un peloton de promoteurs a accordé sa confiance au quartier et ne le regrette pas compte tenu du bon rythme de leurs ventes. A 10 km de la place Bellecour, Vaulx-en-Velin s'affiche de la même façon comme la terre d'accueil des catégories intermédiaires. En trois ou quatre ans, la commune a gagné 2 000 habitants, passant à 42 000 Vaudois. Dans les années à venir, d'importantes programmations augmenteront son parc d'habitations : 900 en 2008, 700 en 2009... Ainsi, entre 2006 et 2014, 5 000 logements seront sortis du sol, en grande partie en accession libre ou sociale. Ici, les appartements "taille XXL" se négocient à prix "small". Le 4-pièces de 80 m2coûte 190600 e, soit 2 500 e/m2 (Kaufman & Broad). Dans le bourg aux fermes en pisé, la même surface ressort à 210 000 e (Les Nouveaux Constructeurs). Et longue est la liste des opérateurs immobiliers présents : Diagonale, Villes et Villages Créations, Bouygues Immobilier, la coopérative Rhône Saône Habitat, Bouwfonds Marignan, Nexity, Copra Rhône-Alpes ! A Rillieuxla- Pape et Vénissieux, l'immobilier privé décolle au travers d'un grand projet de ville avec TVA réduite. Un programme sort à 200 m de la gare de Vénissieux (Copra Rhône- Alpes) et un autre près de l'ancienne mairie de Rillieux (Nexity George V). A Pierre- Bénite, le mètre carré moyen hors parking n'excède pas 2 800 e (Vinci Immobilier).

L’Office public de l’habitat de Lyon vient d’inaugurer l’Oïkos, un ensemble immobilier à la consommation énergétique très basse.

Attention, des travaux peuvent porter atteinte aux droits de certains copropriétaires ou à l'état d'origine de l'immeuble. Ils nécessitent l'accord unanime de tous les copropriétaires. Par exemple, décider de remplacer le chauffage collectif par des installations individuelles, réaménager le jardin en parking...