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Nous venons de vendre notre appartement récemment et j’ai remarqué que notre ancien syndic avait déduit du montant de la vente des honoraires de mutation en arguant que cela figure dans le mandat de syndic accepté lors de la dernière assemblée générale. En a-t-il le droit ? (Charles P.,Niort, 79 )

Station balnéaire, mais aussi port de toute première importance, Le Havre affiche sa vocation maritime et se tourne vers les docks. Bien avant que Dominique Perben, ministre de l'Equipement, vienne inaugurer Port 2000, en mars dernier, Le Havre était portée par son identité balnéaire, faisant partie des rares grandes villes françaises ayant obtenu le prestigieux label “station balnéaire”. Avec son nouveau port, désormais capable d'accueillir les porte-conteneurs géants des mers le long d'un quai unique protégé par une digue de six kilomètres, Le Havre confirme son statut de cité maritime active. Après le triangle des gares, qui a vu surgir des immeubles de bureaux, une structure hôtelière de 125 chambres, un parking de 500 places, la métropole au pied dans l'eau, qui compte près de 200 000 habitants, s'est donc tournée vers son quartier portuaire.

Malgré une légère tendance à la baisse des prix et de fortes disparités selon les quartiers, les valeurs sont encore très élevées. Paris est toujours une place forte très prisée.

Avec le développement d'internet, les courtiers en crédit ne cessent de renforcer leur présence sur le marché immobilier. Mais qui sont-ils ? Que peuvent-ils faire exactement pour vous ? Enquête au fil de la toile.

Vous l’ignorez peut-être, mais au-delà du prêt à 0% de l’État, il existe des prêts “bis” locaux ou régionaux. Une aide précieuse pour les primo-accédants, mais sous certaines conditions.

Vidéo. Atypique, le programme immobilier Exlatis de Cogedim répond tant aux standards du haut gamme qu’aux dernières innovations technologiques. Visite guidée dans l’une des futures adresses d’exception de la capitale.

Le viager immobilier peut être une solution si vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires une fois à la retraite et si vous êtes propriétaire de votre résidence principale. En effet, même si le marché s'assagit ces derniers temps, le boom des prix a permis de valoriser le patrimoine immobilier dans tout l'Hexagone. Du coup, le bouquet (la somme payée comptant par l'acheteur en viager au moment de la transaction) est devenu plus conséquent. Pour tous les propriétaires confrontés à de maigres pensions de retraite, le viager peut être une solution. C'est par exemple le cas de bon nombre de veuves qui ont peu cotisé durant leur vie professionnelle (les mères au foyer par exemple, ou les épouses d'agriculteurs, de commerçants), la pension de réversion de leur mari ne suffisant plus à leur garantir un niveau de vie décent ou à permettre l'entretien du logement. Avantages de cette formule : vous continuez à vivre dans votre logement, tout en percevant une rente à vie. Par ailleurs, la vente en viager bénéficie d'une fiscalité attrayante et la rente est indexée sur l'inflation. Inconvénients : vous aliénez irrémédiablement votre patrimoine et ne pouvez le transmettre à vos enfants. Pour ne pas les léser, vous pouvez cependant placer le bouquet, par exemple dans un contrat d'assurance-vie et désigner vos enfants en tant que bénéficiaires, ce qui vous permet de transmettre un capital bénéficiant de la fiscalité relativement clémente de l'assurance-vie. Restent à trouver des acheteurs qui n'aient pas été échaudés par la longévité de Jeanne Calmant, la doyenne des Français, décédée à 122 ans, plusieurs années après le notaire qui lui avait acheté son logement en viager ! Mais si l'allongement de l'espérance de vie peut en décourager certains, le fait de pouvoir acheter, grâce à la formule en viager, à des prix beaucoup plus accessibles, peut en motiver d'autres !

La pression sur les actifs n'enraye pas un marché immobilier toujours très recherché. Quant au projet Plaine du Var, il doit apporter un nouveau souffle économique. Enquête.

Nous avons élu un nouveau syndic, qui nous donne toute satisfaction. Cependant, un copropriétaire me signale que nous avons omis de voter pour la non-ouverture d'un compte séparé. Avons-nous bien le droit de ne pas ouvrir un tel compte ? (F.D., président de conseil syndical, Paris 15e)

Explorimmoneuf interroge le Directeur général de Nacarat.

Dans cet environnement séduisant, la ville de Caen regroupe un tiers des habitants et des emplois de la région. A l'intersection entre le bassin parisien et l'arc atlantique, la ville s'affirme aujourd'hui en tant que métropole régionale. C'est pour racheter son mariage avec Mathilde de France, sa cousine au 5e degré, que Guillaume - le futur "conquérant" - et son épouse firent édifier l'Abbaye aux Dames et l'Abbaye aux Hommes qui sont à la base, avec le château ducal, de l'organisation urbaine de Caen. Malgré les importantes destructions subies pendant la Seconde guerre mondiale, les trois monuments sont toujours les points de repères de la ville actuelle et font partie du patrimoine historique de la région.

Nous avons signé un contrat de construction de maison individuelle. Le constructeur vient de voir, à l'ouverture du chantier, que le sol ne se prêtait pas au projet. Peut-il nous demander de participer à hauteur de 4 573 u supplémentaires à l'exécution des fondations ? (Dominique R., Metz, 57).

Le prix moyen en 2005* est de 3 803 €/m2. Doté de cafés et de rues animées, le 4e dit de la "Croix-Rousse" est perçu comme le "Montmartre" lyonnais. En bordure de l'arrondissement, les collines ou "balmes" ne sont pas constructibles à cause de leur côté pentu, ce qui explique l'abondance de leur végétation. L'enjeu de la municipalité du 4e étant de "donner envie de traverser l'arrondissement à pied", le parking du Gros-Caillou ouvrira à l'automne (440 places). Deux nouvelles crèches sont prévues, mais leurs 90 berceaux restent en deçà de la demande. Rue Jacquard, Vinci Immobilier Rhône Alpes commercialise le Philémon, mais peu d'appartements restent à saisir (4 250 €/m2).

Aujourd'hui, les banques ne se bornent pas à vous proposer un crédit immobilier. Pour "coller" le plus possible à vos besoins, elles offrent de nouveaux services complémentaires pour vous faciliter la vie.

Grâce au Grenelle de l’Environnement, les maisons construites aujourd’hui doivent répondre à des normes sur la consommation d’énergie. Une démarche qui diminue fortement vos charges.

Il est fort probable que les taux diminuent encore

Si vous avez épargné sur un compte ou un plan épargne logement (CEL ou PEL) en vue de préparer votre acquisition, vous disposez de la faculté d'obtenir un prêt à taux privilégié : 4,20 % par exemple pour les plans ouverts depuis le 1er août 2003. Certes, ces dernières années, l'épargne logement avait perdu de son intérêt en raison du niveau bas des taux des prêts du secteur libre. Mais ces derniers ayant beaucoup remonté ces derniers mois, l'épargne logement redevient une bonne affaire. Si vous disposez d'un PEL, vous pouvez emprunter jusqu'à 92 000 €(23 000 € dans le cadre d'un CEL). Pour ce qui concerne les taux, ils varient selon la date d'ouverture de votre plan ou compte. Pour les dernières générations de PEL, ce taux oscille entre 4,60% (du 9 juin 1998 à 25 juillet 1999), 4,31 % (du 26 juillet 1999 au 30 juin 2000), 4,97 % (du 1er juillet 2000 au 31 juillet 2003) et 4,20 % depuis le 1er août 2003. Pour le CEL, le taux du prêt est actuellement fixé à 3,50 %. Qu'il s'agisse d'un prêt issu d'un PEL ou d'un CEL, sa durée ne peut excéder 15 ans.