Immobilier de loisirs en bords de mer

L'habitat de loisirs prend de multiples formes et les bords de mer confirment un attrait jamais démenti dans ce domaine.

Immobilier de loisirs en bords de mer
Immobilier de loisirs en bords de mer

Selon l'Insee, la France est la championne dumonde des acquisitions immobilières à vocation de résidence secondaire, qui représentent 10 % aujourd'hui de son parc de logements.



L'investissement en immobilier de loisirs est donc une spécificité nationale, poussé par les 35 heures et les RTT, mais aussi le développement des lignes TGV et l'explosion des compagnies aériennes lowcost. Il ne s'agit plus seulement, désormais, de détenir un patrimoine, mais plutôt de choisir le dépaysement accessible sur de courtes périodes.



Magie du bord de mer en Bretagne


La Haute-Bretagne de bord de mer séduit, en premier lieu par la magie naturelle de la baie de Dinard et Saint-Malo, une succession de plages de sable fin aménagées comme à Cancale, où Sacib a livré Résidence Belle Prise.


C'est ici que l'on découvrira les moulins à marées, les pêcheries, les imposantes malouinières et des thalassothérapies. Sa proximité du littoral, la vocation historique de la ville fortifiée et le développement des dessertes ont rendu le territoire de Saint-Malo attractif. Certaines opérations peuvent répondre à une recherche de résidence principale ou de pied-à-terre de villégiature. C'est le cas de Bouygues Immobilier, qui mène le Grand Sillon, à deux pas de la ville intra-muros et face à la mer. Cette résidence à l'architecture balnéaire regroupe des appartements du 2 au 5-pièces. Un appartement une-pièce de 27 m2, avec parking intérieur inclus, est commercialisé à partir de 209000€.


La majorité des logements s'ouvrent sur la mer, sur la grande plage de sable finet sur les remparts. Equipée de volets roulants électriques, de balcons aux sols en bois, d'un parquet massif dans les séjours et de garages en sous-sol, la résidence sera livrée au cours du troisième trimestre 2011. C'est aussi à Saint-Malo que Sacib livre plusieurs opérations telles que Port-Malo, sur le bassin Jacques-Cartier, face à la cité corsaire.


Dans le Finistère, c'est la nature, généreuse avec ses 800 kilomètres de côtes répartis sur 125 communes, des petites criques aux grandes plages abritées,qui attirent. À Bénodet, Lagrange Patrimoine signe les Jardins d'Arvor (Ker An Aod). Cette résidence Lagrange Prestige comporte 134 logements, dans le cadrede la LMNP ou de la loi Scellier, et sera livrée au cours du premier trimestre 2011. Sise à l'embouchure de la rivière de l'Odet, Bénodet est bercée par une longue tradition de bains de mer et de nature. Ce haut lieu de plaisance de la côte de Cornouaille, sonportet sa baie protégée des vents invitent aux escapades vers l'archipel de Glénan, véritable paradis de la voile.


Tirant son nom du breton "petite mer", qui désigne son golfe, le Morbihan, fut selon la légende formé par les larmes des fées chassées de Brocéliande. Leur désespoir fut si grand qu'elles jetèrent leurs couronnes de fleurs qui se transformèrent en rochers.


Trois d'entre-elles dérivèrent au large pour former Belle-île, Houat et Hoëdic. C'est à Larmor-Plage, près de Lorient, que Bouwfonds Marignan réalise son premier complexe touristique de thalassothérapie. Situé au nord du centre nautique de Kerguelen, ce programme représente un investissement de 30 millions d'euros et figure déjà parmi les plus importants projets touristiques de l'agglomération lorientaise. Bâti sur un terrain quatre hectares, ce complexe touristique,dont l'ouverture est prévue au printemps 2014, comprendra un centre de thalasso de 3 000 m2, une résidence de tourisme quatre-étoiles (gérée par HMC) comprenant 70 chambres de 28m2 chacune, dix villas composées au total de 80 appartements de 2 et 3 pièces, et 40 maisons individuelles. Ces lots seront commercialisés à partir du troisième trimestre 2011.


Quant au centre de thalassothérapie, il offrira des espaces de soins et de remise en forme jouxtant un restaurant, des salles de réunion et une boutique. Il pourra accueillir 250 curistes par jour et autant de congressistes ou de groupes en réunion de travail.


À Carnac, commune mythique qui passe de 4 500 habitants permanents en hiver à 50 000 en été, les prix de l'immobilier et du foncier ont connu une forte croissance au cours des dernières années. Pourtant, l'offre est toujours là, comme en attestent les deux opérations menées par Bouygues Immobilier.


Avec Villas Korigans, c'est la possibilité, rare, d'investir ou de vivre au coeur de la cité et de disposer d'un pied-à-terre pour les vacances.


Livrée à partir du premier trimestre 2012, cette opération, à 4 000€/m2 habitable, comporte 20 appartements, du un au trois pièces, avec terrasses, jardins ou balcons. Récemment, le promoteur constructeur a livré le Clos de Ker Anna, à quelques minutes seulement du centre de thalassothérapie ou des plages qui bordent l'océan Atlantique.


À Arradon, à seulement cinq kilomètres de Vannes, Nexity Féréal propose Odyssée, sur une commune à la fois résidentielle et touristique.


Le programme, livrable à partir du premier trimestre 2012, se compose de bâtiments en partie habillés de bois et comprenant 22 logements du 2 au 4-pièces orientés plein Sud, entourés d'espaces verts et agrémentés de jardins à jouissance privative pour les rez-de-chaussée. Le programme est labellisé BBC Effinergie.



L'Aquitaine, un littoral dépaysant


En région Aquitaine, le littoral s'étend sur plus de 270 kilomètres, dont 240 de côtes sableuses entre l'embouchure de la Gironde à celle de l'Adour, auxquelles succèdent des côtes rocheuses entre l'Adour et la barrière pyrénéenne.


L'un des points phares de ce paysage maritime est le bassin d'Arcachon. Cette lagune, véritable mer intérieure ouverte sur l'Atlantique à l'ouest, est délimitée par plusde 80 kilomètres de côtes plates ou chahutées par des dunes boisées. C'est dans ce cadre séduisant, sur la commune du Teich, que Kaufman & Broad réalise le Domaine du Marquisat. Le programme accueille dix maisons de 3pièces et deux immeubles comprenant des appartements du 2 au 4-pièces, se prolongeant par de grands balcons et de vastes terrasses, à un prixmoyen de 3 398€/m2, livrable à partir du deuxième trimestre 2012.


À mi-chemin entre le bassin d'Arcachon et le Pays basque, entre les plages de sable fin et la luxuriante forêt de pins,Mimizan-plage fait face à l'immensité de l'océan. C'est ici, dans la station balnéaire où sports nautiques ou de plein air feront la joie de toute la famille, que Lagrange Patrimoine propose la résidence des Jardins de L'Oyat***, à quelques pas seulement de la plage: 66 appartements avec, au choix, des surfaces allant du une au 3-pièces cabine, de 33 à 68m2, en LMNP ou Scellier. Le programme sera livré au cours de l'été 2011.


Au Pays basque, les résidences secondaires, utilisées pour les loisirs, les vacances et les week-ends, constituent 12%du parc de logements.


Ce qui situe l'Aquitaine au sixième rang des régions de province pour les résidences secondaires derrière Provence-Alpes-Côte-d'Azur, Rhône-Alpes, Languedoc-Roussillon, Bretagne, Midi-Pyrénées et Pays-de-la-Loire. Dans les Landes, c'est presque un logement sur quatre qui est une résidence secondaire. Pourtant, on observe ici aussi une évolution: la mairie de Cap breton veut ainsi inverser la tendance inscrite dans l'histoire de la ville depuis des décennies, et favoriser les résidences principales face aux secondaires. Cette petite commune voit ainsi dans le même temps des retraités transformer leur résidence secondaire en habitation permanente, et de nouveaux arrivants acquérir à leur tour une résidence de villégiature. Bouygues Immobilier vient ainsi de lancer l'Estacade en plein coeur deCapbreton, dans un environnement exceptionnel et très recherché situé en front demer, pour des appartements du 2 au 4-pièces avec de larges balcons. Plus au sud, le Pays basque c'est bien sûr Saint-Jean-de-Luz, la station la plus océanique de la côte basque, proche de Biarritz et de Bayonne. Au bord de la plage, non loin du port de pêche, se dressent les nobles hôtels particuliers, les anciennes demeures des armateurs et les villas de style néo-basque.


Lagrange Patrimoine y livrera à partir du deuxième trimestre 2012 la résidence Les Patios Eugénie, à l'architecture disposant d'une façade classée. À 400 mètres de la plage, cette résidence Lagrange Prestige, composée de 62 appartements, du studio au quatre-pièces, présente des prestations telles qu'une piscine extérieure chauffée et un espace spa avec saunas, bains à remous, hammam, jardins et patios intérieurs. L'opération est réalisable en LMNP, avec des économies d'impôts de 25 % sur le montant immobilier et des loyers garantis par bail commercial,mais aussi la possibilité d'une occupation personnelle. Un peu plus au nord, à Anglet, Kaufman&Broad signe une résidence sur un bel emplacement, au coeur de la ville et à proximité des plages, avec la Résidence Iratzéa: 19 appartements du studio au 4-pièces et troismaisons dont le rez-de-chaussée est aménagé et l'étage aménageable à la demande duclient. La livraison est prévue partir du dernier trimestre 2011.



Un Languedoc-Roussillon toujours plus attractif


Avec 340 500 résidences secondaires, la région Languedoc-Roussillon se situe au deuxième rang en métropole dans le domaine.


Une attirance liée pour une large partie au littoral méditerranéen. Les résidences secondaires se concentrent surtout en bordure littorale, en grand nombre dans l'Hérault et les Pyrénées-Orientales. Elles sont particulièrement représentées dans certaines zones d'emploi : Narbonne arrive en tête (40%), devant celles de Béziers Saint-Pons (34%) et de Perpignan (31 %) ; la moyenne française étant de 9%. La commune d'Agde, dans l'Hérault, regroupe à elle seule plus de 30000 résidences secondaires. À noter aussi,dans le Gard cette fois, la commune du Grau-du-Roi qui compte quelque 18 000 résidences secondaires.


La ville d'Agde est la première commune touristique française par sa capacité d'accueil, évaluée à 175 000 lits, et le Cap d'Agde y fait figure de proue dans l'univers des stations balnéaires méditerranéennes, avec une météo qui affiche 267 jours de soleil par an. Ici, le royaume de la diversité s'impose le long des 11 plages qui jalonnent le littoral entre le Cap et la Tamarissière, toujours sur le territoire de la commune d'Agde.


Plages sauvages ou aménagées, falaises volcaniques et criques escarpées, pinèdes et environnement dunaires... le choix est difficile.


C'est au Cap d'Agde que Merhill lance un programme de résidence de tourisme avec piscine, située à deux pas des falaises, avec la plage directement accessible à pieds.


Tous les appartements seront meublés et équipés, avec volets roulants électriques et chauffage réversible. Les prix démarrent à partir de 76 000 € HT et hors meubles. Cet achat est idéal en LMNP Bouvard, avec récupération de la TVA et une défiscalisation de 25 % du prix HT.


Un peu plus à l'Est sur la côte, le succès touristique de Sète ne s'est également jamais démenti. Avec ses quartiers typiques traversés par les canaux, où se reflètent les façades colorées des quais, la commune est autant une station balnéaire qu'une ville active en toute saison. Sète a gardé son authenticité grâce à ses ports situés en plein coeur de ville, où le ballet des chalutiers et des thoniers s'ajoute aux escales des paquebots de croisière pour constituer un spectacle fascinant tout au long de l'année. Bien sûr, la plage de Sète reste la principale attraction pour les habitants et les touristes. Elle se situe sur une bande sableuse large de 500 mètres à 1,5 kilomètre, le Lido, qui sépare la mer Méditerranée de l'étang de Thau.


Ce cordon littoral est principalement composé d'anciens salins et de vignes, qui lui confèrent un caractère naturel agréable.


Bouygues Immobilier a choisi le coeur de la ville pour installer la Résidence Valentina, dans un quartier calme et agréable. Ses appartements, de une à 3 pièces répartis sur cinq niveaux desservis par des ascenseurs, bénéficient d'une grande luminosité. De taille humaine, ceprogramme se situe à cinq minutes à pied du canal et à quinze minutes du marché des Halles. Les logements à la vente, au prix moyen de 3 336 €/m2, seront livrés à partir du dernier trimestre 2011.


De son côté, Kaufman & Broad réalise les Marches du Soleil Bat B/G/J, bientôt livrés, et dont peuvent encore bénéficier quelques acquéreurs. Sur les hauteurs de Sète, à quelques minutes du centre-ville, de la corniche et des plages, les Marches du soleil surplombent la Méditerranée et l'étang de Thau. Ce projet a été imaginé par le cabinet d'architectes Valode et Pistre et accueille dans une architecture contemporaine quelques villas et des appartements du studio au 6-pièces duplex. Ils profitent aussi de grandes terrasses et pour certains d'une vue panoramique sur la mer.


Un jardin paysager et une piscine complètent ce lieu de plénitude.



Côte-d'Azur : des rêves en réalité


Le Var recèle lui aussi d'opportunités pour les amateurs de beaux sites. À Bandol, très belle cité balnéaire, Kaufman & Broad propose les Terrasses du golfe, des appartements du studio au 4-pièces avec de magnifiques vues sur mer. Dans un beau jardin agrémenté de sa piscine privative, la résidence, à l'architecture épurée, sera livrée à partir du dernier trimestre 2011. À Hyères-les-Palmiers, qui offre un cadre exceptionnel et un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an, les îles de Porquerolles, Port-Cros, Le Levant ou la presqu'île de Giens, sont autant de raisons d'émerveillement. C'est dans ce cadre qu'Ogic vient de livrer Royal Sea-Palm et propose ses derniers logements à la commercialisation, dans un domaine privé et sécurisé sur 1,3 hectare situé au niveau du port de plaisance et bénéficiant d'une piscine


privée. C'est à Rayol-Canadel-sur-Mer, protégée par un contrefort du massif des Maures et son microclimat, une perle préservée entre Le Lavandou et Cavalaire-sur-Mer, qu'Aktimmo propose Club Canadel, un ensemble de dix appartements à seulement quelques pas de la plage, prévus en livraison courant 2010. À Saint-Raphaël, Eiffage Immobilier livre pour sa part actuellement les Jardins de Jade, des appartements de trois et cinq pièces installés dans un parc privé de 2,5 hectares organisé autour de piscines.


Dans les Alpes-Maritimes, le choix est tout aussi vaste enmatière de résidence secondaire, entre mer et montagne. Quelques exemples suffisent pour s'en rendre compte.


Cannes-la-Bocca, ancien faubourg de la cité balnéaire situé à l'ouest de la ville, offre un accès direct au bord de mer. C'est là que Merhill, avec son nouveau programme La Croisière, a choisi de créer 22 logements, au pied de la Croix-des-Gardes et non loin des plages de sable fin.


Siuté entre colline et mer, Nice a toujours de quoi séduire. C'est là que bat le coeur de la Côte d'Azur et il est difficile de présenter la variété des programmes de logements tant chacun peut répondre, selon les besoins, à des fins de résidence principale ou secondaire. Avec Villa Beausite, Promogim illustre cette problématique avec une opération livrable au premier trimestre 2012, qui offre le confort de la résidence principale en BBC, avec un accès facile au centre ville, mais aussi des vues sur mer dégagées sur la baie des Anges, la vallée du Var et le cap d'Antibes. Aux portes de Monaco, les derniers privilégiés pourront acquérir un appartement de Cap Azzura, signé Sagec, pour une livraison au premier trimestre 2011. La situation privilégiée du port de Cap-d'Ail permet de rejoindre en quelques minutes Monte-Carlo et de bénéficier d'une liaison vers l'aéroport de Nice par hélicoptère, en seulement six minutes.



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