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Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le SCOT de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

L'assemblée générale est appelée à voter l'installation d'une antenne relais sur le toit de l'immeuble. Quelle est la majorité requise et quels seraient mes recours si cela était accepté ? (Sébastien C., Paris 11e)

Depuis des années, les promoteurs demandent aux collectivités de revoir la répartition typologique des programmes immobiliers, comme l'explique Alexandra François-Cuxac (voir son interview). C'est aussi l'avis d'autres opérateurs. Ainsi Daniel Mari, chef de produit chez Cogedim Paul Mateu, explique que la tendance aux grandes surfaces est non seulement inadaptée, mais peut aussi s'avérer inquiétante à l'avenir :"En raison de la décohabitation des familles, la demande, alimentée par 10 000 arrivants chaque année, se porte en majorité sur des 1 et 2-pièces.Or, depuis plusieurs années, entre le niveau des prix, qui se situe en moyenne à 3 400 r/m2 habitables et celui des loyers, qui stagne, les investisseurs ne trouvent pas toujours la rentabilité recherchée. En poussant le marché vers de grandes surfaces, il ne faudrait pas les entraîner à se désintéresser de celui-ci." Le constat est identique pour les accédants : "Le pouvoir d'achat des acquéreurs s'est réduit ,en raison de l'augmentation des taux d'emprunt, souligne Jean-Christophe Etienne, s'ils ont toujours la même volonté de devenir propriétaires, leur budget s'est amoindri, et imposer une surface minimale de 65 m2 ne correspond pas à la réalité sociologique quand on connaît les revenus des acheteurs potentiels.Nous avons le devoir de leur répondre avec une offre adaptée."

L'ancienne capitale des Gaules, devenue ainsi pour un temps celle du logement, construit dans les 6 000 logements par an, tous types de biens confondus. "En ce moment, nous constatons un réel succès de l'accession à la propriété qui constitue plus de la moitié du marché de la promotion privée", remarque Jean-Jacques Mathias, le président du Cecim, l'observatoire de l'immobilier local. Pour autant, l'investissement se maintient car le marché lyonnais reste bien adapté, avec un niveau de loyer correspondant aux mécanismes de défiscalisation". Fait nouveau, la résidence avec services perce significativement en totalisant environ 15 % des réservations : tous les programmes se commercialisent à un bon rythme mais ne fleurissent pas forcément en centre-ville comme on pourrait s'y attendre. Les sites retenus bénéficient d'une forte concentration d'emplois et les résidences avec services arrivent à point nommé pour répondre aux attentes d'une main d'oeuvre venue se former ou effectuer une courte mission d'à peine deux mois.

Tout d’abord, la location suppose de mettre à disposition du locataire un mobilier suffisant. Vous devez meubler le logement selon la surface et le nombre de pièces. Il ne suffit pas que la cuisine soit équipée pour considérer que le bien échappera à la location de droit commun. Dans un grand appartement, le bailleur ne peut pas non plus se contenter de meubler seulement le séjour, chaque pièce doit être garnie du mobilier correspondant à sa destination (repas, repos, couchage…). Pour simplifier, le locataire doit occuper normalement le logement grâce à ce qui lui est fourni ; ne pas oublier la vaisselle et les ustensiles de cuisine. En revanche, les draps, le linge de toilette ne sont pas nécessaires. En l’absence de mobilier suffisant, le locataire peut obtenir la requalification de son bail dans les termes de la loi du 6 juillet 1989, législation beaucoup plus stricte.

En octobre, s’ouvre à Lyon un cycle de sept conférences consacrées aux architectes du logement. Au programme : le logement collectif, les oeuvres des architectes, les réflexions théoriques...

Contrairement à une réglementation, qui est obligatoire, la HQE® est une démarche volontaire, fondée sur la responsabilité des acteurs, et en premier lieu, du maître d’ouvrage, du commanditaire de l’opération. Problème : si le tout le monde est d’accord pour être “bon pour l’environnement”, les préoccupations divergent sur ce point : l’un y verra surtout l’importance des matériaux, un autre les économies d’énergie et la lutte contre le réchauffement climatique, un troisième la qualité de la lumière, etc. Il faut donc se mettre d’accord sur un vocabulaire qui permette de parler des mêmes choses, pour se concentrer de manière claire et sans ambiguïté sur les objectifs à atteindre et les moyens d’y parvenir. C’est dans cette optique que l’Association HQE a mis en place un “référentiel”, qui offre un langage commun : les fameuses 14 cibles. Sont notamment inscrits dans ce référentiel la relation du bâtiment avec son environnement immédiat, un chantier à faibles nuisances, un confort d’été, la lutte contre le bruit, le renforcement du recours aux énergies renouvelables, la collecte des eaux pluviales pour l’alimentation des WC, le nettoyage, le jardin, etc.

L'habitat préféré des Français évolue. La maison du nouveau millénaire sera plus écolo, plus performante. Trés convoitée en région parisienne, elle reste en tout cas la perle rare… Suivez-nous pour dénicher celle de vos rêves !

Un modèle de constance. Comme l'an dernier, Nantes se maintient en 3e place de notre classement, démontrant, s'il en était besoin, qu'elle a su se rendre très séduisante aux yeux des investisseurs.

En achetant un logement neuf, vous optez pour ce que le présent peut offrir de plus performant. Et vous pouvez même y intégrer quelques éléments du futur. Certains équipements encore rares aujourd'hui, sont en effet sans aucun doute appelés à se généraliser.

Indicateur Bertrand : Comment se porte la Maison du Bon Sens ?

Les primo-accédants se montrent très actifs

Indicateur Bertrand : Que devient le Val Fourré ?

Ici, les grands espaces sont à la fois intérieurs et extérieurs, pour profiter de l’agréable climat régional.

"Nous observons que les acquéreurs revendent souvent avant 10 ans"

Qui dit Boulogne pense bois et Roland-Garros. Qui dit Billancourt pense gigantesque usine... Aujourd'hui, Boulogne-Billancourt a laissé derrière elle son passé de ville ouvrière et l'entreprise au losange a définitivement quitté la ville. Celle-ci attire aujourd'hui plus de cadres que d'ouvriers et avec plus de 105 000 habitants, elle est la seconde ville de la région parisienne, après la capitale. Ce véritable "21e arrondissement" se découpe en trois secteurs. Boulogne nord est le quartier réputé par excellence, à proximité du bois. Au centre, qui est aussi le coeur de ville, les prix ont monté grâce au réaménagement du centre-ville, à la présence du Centre Commercial et d'équipements comme le théâtre ou les cinémas. Enfin, le secteur Sud, ancien bastion ouvrier, est porteur de toutes les promesses d'avenir...

Dans la gamme des prêts, le choix est vaste : prêt Pas, ouverture du droit à l'APL sous certaines conditions. Si vos revenus ne vous autorisent pas à en bénéficier, d'autres financements très souples sont possibles. A commencer par l'emprunt à 100 %, voire 110 %. Des conditions en principe réservées aux jeunes emprunteurs qui démarrent une activité professionnelle. A moins d'avoir hérité ou bénéficié d'une donation, ils n'ont généralement pas encore eu le temps d'économiser. Une donnée que les banques intègrent volontiers. C'est moins vrai pour des emprunteurs plus âgés, censés avoir épargné et mûri leur projet d'acquisition. Bref, ce qui est valable pour les uns, ne l'est pas forcément pour les autres. Mais si vous empruntez sans apport, sachez que l'opération vous coûtera cher. Car plus le capital emprunté est important, plus le coût du crédit est élevé. Ainsi, si vous empruntez 200 000 € à 3,90 % (assurance comprise) sur 20 ans, vous devrez rembourser 1 200 € par mois et le coût total de votre crédit s'élèvera à 88 000 €. En revanche, si vous disposez ne serait-ce que de 20 000 € d'apport, soit 10 % du prix d'acquisition, vous n'emprunterez plus que 180 000 €. En considérant le même taux et la même durée, votre mensualité sera ramenée à 1 080 € et le coût de votre crédit à 79 200 €. Quoi qu'il en soit, pour que votre projet soit viable, ne vous endettez pas au-delà de 30 % de vos revenus mensuels. Ainsi, pour une échéance de 1 200 € par mois, vos revenus doivent être de l'ordre de 3 600 € mensuels. Un autre obstacle qu'il n'est pas toujours aisé de surmonter. D'où l'utilisation de plus en plus courante des prêts de longue durée.