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En permettant à l’État de céder ses terrains avec une décote importante, la ministre espère débloquer le marché du logement. Interview de la ministre de l'égalité des territoires et du logement.

Jean-Luc Rigaut : Le coeur de ville d'Annecy a été profondément réaménagé. Un parking de 800 places, un centre commercial, 10 salles de cinéma et 350 logements, dont les travaux s'achèvent, sont notamment venus compléter l'hyper-centre. Dans une optique de mixité, la ville réalise des acquisitions foncières et des ZAC comportant un tiers de logements sociaux. Un environnement privilégié comme le notre impose de mener parallèlement une politique active de développement des modes doux en termes de pistes cyclables et de lignes de bus, car l'utilisation de la voiture augmente de 3 ou 4 % par an. L'équilibre entre la ville et l'environnement doit rester constant et c'est d'ailleurs pour cette raison que nous sommes attachés à la loi Littoral sous sa forme initiale. Il y a urgence à régler le problème de son éventuelle refonte.

Indicateur Bertrand : Quelle est l'originalité de ce programme ?

Responsable markéting communication AST Groupe.

Les deux grandes villes de l’Ouest ont décidé de s’associer pour conforter leur développement, notamment en matière de transports. Tous les grands noms de la promotion y investissent, aux côtés de promoteurs locaux, solidement implantés

VIDEOS. Si les prix augmentent légèrement, surtout à Paris, tous les facteurs sont réunis pour faire de 2016 un bon cru pour les particuliers en capacité d’acheter.

Indicateur Bertrand : Quels aménagements projetez-vous pour l’agglomération ?

En matière d'offre de logement, l'acquéreur aura le choix sur Montpellier : Nexity George V poursuit la commercialisation de Millenium Parc, livrable au 1er trimestre 2009. En novembre, le promoteur lance une opération de 70 logements face à la future mairie de Montpellier, une résidence livrable en 2010. A souligner que Nexity se lance, cette fois-ci à Castelnaule- Lez, dans une opération classique de studios, sise au bord de la ligne de tramway et offrant une rentabilité qualifiée "d'exceptionnelle". A Castelnau-le-Lez, Dominium réalise, comme à son habitude, une résidence atypique avec Le France, livrée au 1er trimestre 2009. Tandis que Roxim livrera au 2e trimestre 2009 Le Parc aux Hirondelles, dans le quartier du nouveau stade de rugby "Yves du Manoir", Pragma propose plusieurs opérations, dont Jardins d'Azur, quartier Malbosc, livrable au 3e trimestre 2008 et Domaine de Marquerose, au sud-ouest de Montpellier, dont la livraison interviendra au 1er trimestre 2009. Le groupe Belin termine la commercialisation de Villa Galatée, sur l'avenue du Mondial 98. C'est dans le même secteur que Bouwfonds Marignan commercialise Millenium Avenue, dans un confort tout citadin. Toujours dans le quartier Port- Marianne, Eiffage Immobilier propose Odyssée Marianne, à deux pas de la nouvelle mairie, pour une livraison au 1er trimestre 2009. Enfin, Kaufman & Broad réalise une résidence, Le Paraïso, face à la mer, à Carnon, sur un site privilégié qui trouve là une clientèle principalement en résidence secondaire et en investissement.

En dix ans, la pierre s’est valorisée en montagne. D’après l’étude des notaires de France-Perval qui vient d’être publiée, les prix ont plus que doublé : + 147 % dans les Trois Vallées, + 159 % en Haute-Tarentaise, + 121 % en Haute-Savoie… « Avec des valeurs comparables à celles de la capitale, Megève est devenu le 21e arrondissement de Paris », plaisante Rocco Grippo, courtier de l’agence BDI Immobilier. Mais il existe encore des opportunités à saisir en petite surface, à un peu moins de 5 000 €/m2, si l’on s’éloigne du centre et accepte d’engager des travaux. »

*Société d'équipement du Rhône et de Lyon

Au-delà de la location dans le parc social, les Duchérois auront la possibilité de louer l'un des 41 appartements que construira la Foncière Logement. Cette association privée "loi 1901" proposera un programme en double attique en dernier niveau aux salariés du privés, dont l'entreprise cotise au 1 % patronal.

En 2007, les chiffres de l’année ont montré une chute qualifiée de “très brutale et inattendue” de l’offre nouvelle dans le département (- 34%) et notamment sur les territoires de la Communauté d’agglomération Nice-Côte d’Azur (Canca) et du secteur cannois. Sont principalement visées les “lourdeurs persistantes au plan administratif et réglementaire”, comme l’indique l’Observatoire de l’immobilier d’habitat. La conséquence immédiate en a été une baisse du volume des ventes et une contraction du stock. Dans un contexte de prix élevés et sur un territoire où les principales communes sont totalement imbriquées dans le littoral, ces tensions n’ont que plus d’écho. Avec un prix moyen de 7 097 €/m2, la Riviera française arrive clairement en tête des prix dans les Alpes-Maritimes. Parmi les opérations en cours de commercialisation, celle de Nexity George V, Résidence Altezza, est située à 600 m seulement de la promenade du Soleil, à Menton. Un 2-pièces de 40m2 y est commercialisé 308 000 €, et l’opération est livrable au 4e trimestre 2009. Malgré la hausse régulière des prix ces dernières années, les communes ont pris la mesure de l’urgence en intervenant via la maîtrise du foncier. Par exemple, la Canca compte une population de près de 500 000 habitants et connaît une forte tension du marché du logement. Pour répondre à ce constat, le PLH a fixé cinq objectifs, dont celui de rééquilibrer les caractéristiques du parc en répartissant mieux les logements locatifs privés, HLM, accession en fonction de la taille et de la localisation.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Indicateur Bertrand : Paris est-elle entrée dans une nouvelle phase de son développement ?

Au nom du rééquilibrage entre l’est et l’ouest de Paris, le métro Grand Paris Express sillonnera le Val-de-Marne de bout en bout. Une nouvelle donne pour l'immobilier neuf.

L'Ouest et le Sud franciliens (78, 91, 92, 95) sont des terres de tradition, mais aussi des secteurs en plein renouveau. Pour s'agrandir près de Paris ou viser un premier achat immobilier, de nombreux territoires sont convoités. Suivez-nous.

Incontestablement, en étant mariés, vous disposez d'un cadre juridique dont ne bénéficient pas les pacsés ou les concubins. Encore faut-il choisir un régime adapté à votre situation. Le régime matrimonial a, en effet, une incidence sur la situation des époux pendant toute la durée du mariage et même en cas de décès. Si vous n'avez pas choisi de régime matrimonial, vous vous trouvez automatiquement sous le régime de la communauté réduite aux acquêts (ou régime de la communauté légale). Dans ce cas, les biens acquis pendant le mariage avec les économies de la communauté appartiennent aux deux époux. Attention : les dettes aussi. En revanche, ceux acquis avant le mariage ou reçus en héritage (succession, donation) restent des biens personnels. Autre régime, la communauté universelle permet aux époux de convenir que tous les biens, quels qu'ils soient, deviennent communs (acquis avant ou pendant le mariage). Ce régime est fiscalement intéressant pour le conjoint survivant puisqu'il reçoit l'ensemble des biens sans supporter de droits de succession. A condition que le couple ait pris la précaution d'introduire dans le contrat de mariage une clause d'attribution intégrale. Ce régime n'a cependant d'intérêt que si vous n'avez pas d'enfants. Si vous avez opté pour un régime de séparation de biens, vous restez maître de vos biens personnels, qu'ils aient été acquis avant ou durant le mariage. Il n'existe pas de biens communs, chacun étant affecté à l'un ou l'autre des époux. Il en va de même des dettes qui restent la responsabilité de chacun.