Investissez dans les résidences avec services

Une autre piste pour 2013 : l’investissement en résidence service dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard.

Investissez dans les résidences avec services
Investissez dans les résidences avec services

Ce dispositif qui devait s’éteindre fin 2012 est, en effet, prolongé jusqu’au 31 décembre 2016. Il vous concerne si vous achetez un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, un logement achevé depuis au moins quinze ans ayant fait l’objet d’une réhabilitation ou d’une rénovation, dès lors que vous le destinez à la location meublée. Le logement doit s’inscrire dans une résidence services, c’est-à-dire un immeuble offrant au moins trois des quatre services para-hôteliers suivants : petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison, réception.


 


Censi-Bouvard : une réduction d'impôt  de 11%


Seules certaines résidences sont éligibles au dispositif. Il s’agit de celles destinées à accueillir des touristes, des étudiants, des seniors, des personnes âgées dépendantes ou handicapées. Autre condition, le logement doit avoir fait l’objet d’une demande de permis de construire avant le 1er janvier 2012 et faire partie d’un ensemble neuf dont au moins un logement a été acquis avant cette même date. Pour bénéficier du Censi-Bouvard, vous devez aussi vous placer sous le régime de la location meublée non professionnelle (statut LMNP) et accepter de confi er la gestion du bien meublé, dans le cadre d’un bail commercial d’au moins 9 ans, à l’exploitant de la résidence qui se charge ensuite de trouver les locataires et de vous verser un loyer. Ces conditions respectées vous autorisent à pratiquer une réduction d’impôt de 11 % du montant de votre investissement, dans la limite d’un plafond de 300 000 €. Autre avantage et non des moindres, le fait d’investir dans une résidence services vous permet, par ailleurs, de bénéficier du remboursement de la TVA au taux de 19,6 %.

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