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"Nous avons aujourd'hui des solutions pour emprunter à des conditions attractives"

Une ligne à grande vitesse à l’horizon 2018-2020 et de nombreux projets porteurs.

Indicateur Bertrand : Quel est le comportement du marché de l’habitat des Bouches-du-Rhône ?

Du 15 au 17 mars, le Corum-Palais des congrès de Montpellier accueille la 26e édition du Salon de l’immobilier. Près de 6 000 visiteurs sont attendus pour rencontrer les professionnels de l’immobilier.

La couronne parisienne bénéficie de la pression foncière et immobilière. Associée au périphérique (1,1 million de véhicules par jour), son développement avait été déconnecté du centre. Ses immeubles ont longtemps été habités par ceux qui n’avaient pas le choix de vivre ailleurs. Cette période est révolue. Ses terrains mutables et constructibles lui ont offert de nouveaux atouts.

Le choix du logement dépend de nombreux critères. Mais l’emplacement reste déterminant.

Indicateur Bertrand: Qu'est-ce qui a caractérisé l'immobilier de la région Rhône-Alpes en 2008 ?

Les deux dispositifs permettent de créer des déficits fonciers plus importants que ceux d'un bailleur classique grâce aux amortissements, ceux du Borloo populaire étant plus élevés que ceux du Robien recentré. Dans les deux cas, le déficit foncier est imputé sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an, excepté ceux tirés des intérêts d'emprunt. L'éventuel excédent et les intérêts d'emprunt peuvent être imputés sur les revenus fonciers des dix années suivantes. A noter que le PLS (prêt locatif social) pourra être combiné au Borloo populaire, ce qui signifie que l'acquéreur pourra financer son investissement à l'aide d'un PLS et profiter ainsi de l'allègement de la TVA à 5,5 %. Autre avantage du Borloo populaire, il devrait être exonéré de taxe foncière pendant les 15 ans que dure le dispositif. "Je resterai prudent sur cette dernière mesure. La taxe foncière revient aux communes et celles-ci pourraient s'opposer à l'exonération" juge cependant un professionnel de l'immobilier de Seine-Saint-Denis.

En ce début 2015, nous avons voulu faire le point avec les promoteurs sur le bilan de l’année 2014, les perspectives 2015 et leurs attentes pour faire repartir l’activité immobilière. Olivier de la Roussière, président de Vinci immobilier, nous livre ses analyses.

Pour succéder au Scellier en 2013, la ministre du Logement a révélé dans le Figaro, les contours du prochain dispositif. Il sera plus attractif mais plus sélectif avec une contrepartie sociale.

Depuis 2013, la CUB (Communauté urbaine de Bordeaux) a mis en place un prêt à taux zéro afin d’aider les ménages primo-accédants à la propriété bénéficiaires d’un PTZ+ de l’État. Cette aide s’articule en trois volets. Le premier consiste en un prêt à 0 %, complémentaire du prêt à taux zéro (PTZ +) de l’État. L’aide représente 15 000 € sur quatorze ans pour les ménages de 2 et 3 personnes, 20 000 € sur quatorze ans pour les ménages de 4 personnes et plus. Le second volet de l’aide porte sur les logements concernés qui ont été sélectionnés par la CUB en fonction de deux critères : le prix au mètre carré qui a été négocié auprès des promoteurs et des bailleurs sociaux (dans le cadre d’une accession sociale). Les bénéficiaires s’engagent à ne pas revendre ou louer le bien acquis pendant les cinq premières années, sauf cas de force majeur. Le troisième volet de l’aide de la CUB est une aide au montage accordée au futur accédant.

A 40 mn de voiture de Nantes s'étendent les plages de l'Atlantique. "Nous voyons de plus en plus de résidences "secondes" dans nos programmes de bord de mer et de nombreuses personnes qui travaillent à Nantes n'hésitent plus à s'installer dans les villes côtières" explique la chargée de communication de Nexity George V. Une situation confirmée par Bertrand Mours, président de la FPC Pays de la Loire et directeur d'Espacil : "Bien sûr, les villes côtières, la presqu'île et Saint- Nazaire possèdent leurs propres atouts,mais d'une façon générale, des distances habitattravail, qui paraissaient auparavant prohibitives, ne le sont plus et certains acquéreurs s'éloignent de Nantes.Parfois contraints par les prix, mais aussi pour trouver une autre qualité de vie, en bord de mer par exemple." Saint-Nazaire par exemple profite d'une belle situation à 80 km de Nantes et en bord de mer. Près de la zone des sous-mariniers, c'est un nouveau quartier qui sort de terre, dans lequel Nexity George V projette Ville Port 2, un ensemble résidentiel qui comporte un centre commercial de 10 000 m2 de surface. Il faut compter moins de 200 000 e pour des 3-pièces bien situés au coeur de la ville, comme dans le programme de Kaufman & Broad, l'Estran. Moins central, le programme d'Espacil Villa Maupassant propose des 3-pièces de 67 m2 à 134 800 e. A Pornichet, quelques biens neufs sont encore à prendre : de petites maisons de 95 m2 s'emportent sous la barre des 380 000 e dans le programme d'Eiffage qui ne compte que 5 villas au total, au calme du quartier Sainte- Marguerite. Davantage tournés vers la résidence secondaire et les vacances, les 12 appartements de la résidence Le Séraphin se trouvent à moins de 50 m de la plage et se négocient à partir de 155 000 e pour les studios hors parking. Tout aussi centraux, les appartements signés Urbatys : presque entièrement commercialisée, la résidence compte encore un 4-pièces de 95m2 qui s'affiche à 403 000 e. Station phare de Loire- Atlantique, La Baule compte quelques rares opportunités dans le neuf, comme cette résidence des Grands Sables, à 100 m des plages, où le studio démarre à 135 200 e.

Portée par son identité balnéaire, un classement prestigieux au patrimoine mondial de l'humanité et d'ambitieux projets urbains, Le Havre a parcouru du chemin depuis la terrible année 1944 où elle vit 80 % de son centre-ville détruit par les bombardements. Façonné par Auguste Perret après les destructions de la guerre, le centre-ville bénéficie de la proximité immédiate de la plage. Ici, le foncier libre est rare, bien sûr et les quelques réalisations neuves qui trouvent à se nicher dans les "dents creuses" sont en général plutôt haut de gamme et partent comme des petits pains. Après le triangle des gares, qui a vu surgir des immeubles de bureaux, une structure hôtelière de 125 chambres, un parking de 500 places, la métropole, qui compte près de 200 000 habitants, soigne son quartier portuaire. La conversion d'anciens docks est en route : 66 000 m2 désormais dédiés aux espaces commerciaux, aux loisirs, aux sports, à la culture et à l'équipement de la maison. La moitié des surfaces étaient vendues au 1er mars 2007 et l'ouverture de l'ensemble est programmée pour l'année prochaine. Tous ces projets ont permis de marquer et de valoriser le lien entre la ville et son port. Dans le prolongement, Saint-Nicolas de l'Eure est le quartier "qui monte". La ville de demain s'y construit et les premiers logements sont en passe d'être livrés. Ceux de Cap Marine par exemple, une résidence signée Nexity George V, dont l'architecture s'intègre parfaitement au quartier des docks. Le 3-pièces de 54 m2 y démarre à 185 000 e. Dans le même quartier, Bécarré signe le Carré Vauban, une vaste résidence de 5 bâtiments qui comprend une centaine d'appartements. Un grand 3-pièces de 68 m2 s'affiche à 188 200 e. Bleu Horizon de Bouygues Immobilier prend place près du bassin du commerce. Livrable à la fin de l'année, le programme propose encore de belles surfaces, comme ce 80 m2 à 226 500 e.

J'ai signé une réservation pour un appartement neuf, mais aujourd'hui, j'apprends que le prix de vente sera majoré de 4 % par rapport aux prévisions. Ai-je un recours ? (Patrick C.,Montargis, 45)

Centre expert Languedoc-Roussillon

Anne Démians, architecte, sur les projets de logements des écoquartiers d'Île-de-France répond à explorimmoneuf.

Indicateur Bertrand : Quelles sont les principales évolutions de l’investissement de tourisme à la montagne ?