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Le centre-ville accueille déjà 24 000 habitants et 45 000 emplois, avec la force d'un patrimoine important, à l'image du Château des Ducs de Bretagne, qui vient de rouvrir ses portes après 15 ans de travaux et trois années de fermeture totale, et de grands espaces publics, dont 25 000 m2 auront été réaménagés entre 2003 et 2008. Ses secteurs sensibles, Decré, Bouffay, Saint-Pierre et Saint-Nicolas font l'objet d'un plan d'action d'ensemble. Sur le marché de l'accession, les terrains se font rares mais certains promoteurs parviennent à offrir quelques opportunités au coeur de la ville : Kaufman & Broad termine la commercialisation de sa Villa Montpensier, entre le château des Ducs de Bretagne et le canal Saint-Félix. Le promoteur national possède un stock plus important dans d'autres secteurs de la ville, à proximité de l'Erdre (Le Clos du Plessis), près du prestigieux parc de Procé (Les 2 Meusnier de Querlon), des universités (Les Jardins de Gesvres) ou dans le quartier du port (Quai Rive droite) et en périphérie.Rue Dugommier, Bâti-Nantes affiche aussi le Square Newton, "un havre de tranquillité empreint de pureté et de raffinement dans un espace inattendu au coeur de Nantes". Près du marché Talensac, Arc annonce un produit "idéal pour les investisseurs Robien" : le Stanislas, une petite résidence disposant encore de studios, 3 et 4-pièces. Espacil, enfin, a deux chantiers en cours, la résidence Bella Maria, 51 logements du 2 au 5-pièces, entre Saint-Pasquier et Saint-Félix et les Jardins de la Comète, tout près du Jardin des Plantes, avec quelques appartements en duplex. Dans le quartier Saint-Jean, Bouwfonds Marignan, qui commercialise deux programmes sur la ville, affiche notamment le Square Maestria, 53 appartements du studio au 5-pièces avec terrasse. Sur ses plans par exemple, des 2-pièces à 133 300 e(46m2), des 3-pièces entre 180 000 et 198 000 e (de 65 à 69 m2) ou un 5-pièces (113 m2) à 295 000 e.

Indicateur Bertrand: Que représente pour vous la remise de ce prix ?

Avec des loyers qui restent stables, l'investissement locatif est un bon placement, à condition de connaître le marché et de sélectionner soigneusement son bien dès le départ. Enquête.

Tout aussi exotiques et lointains, l'océan Pacifique et la Polynésie Française… "Tahiti offre un réel intérêt locatif. Les Tahitiens ne paient pas d'impôts et il existe une catégorie de clientèle, fonctionnaires en déplacement, dont les revenus sont augmentés en conséquence et qui peuvent se permettre des loyers élevés" estime Alexandre Rondepierre. Son entreprise propose donc des villas de 103 m2 dont le loyer garanti est à 1 335 e et la défiscali- sation à 18 000 e par an - avec une réduction d'impôt de 40 % majorée de 4 % pour l'énergie renouvelable. "Acte en main", une villa de ce genre vous coûtera 325 000 e.

Le recul des valeurs immobilières et l'attractivité d'opérations menées en faveur des primo-accédants ont un effet immédiat : resovabiliser des actifs locaux leur permettant d'accéder à la propriété.

Le ministère de l’Écologie, de l’Énergie durable et de l’Aménagement du territoire a mis en service un site Internet pour permettre aux particuliers et aux sociétés d’effectuer en ligne leur déclaration d’exploitation de panneaux solaires électriques. Le site ampere.industrie.gouv.fr permet ainsi de déclarer son projet de production d’électricité par panneaux solaires ou petite éolienne de moins de 450 kw. Fini la paperasse et le gros dossier à envoyer par la poste ! Sur Internet, on obtient sans délai l’accusé de réception de sa déclaration. Porté par l’explosion des projets individuels de panneaux solaires, le nombre de déclarations au titre de la loi électrique croît de manière exponentielle depuis plusieurs années : on en relève 150 par mois en 2006, 550 par mois en 2007, et plus de 1 800 par mois depuis le début de l’année 2008.

Le Bassin d'Arcachon, véritable petite mer intérieure avec son ouverture sur l'océan Atlantique, connaît une véritable croissance démographique, économique et forcément urbaine. A Andernos-les-Bains, au nord du bassin, Villa Stella Maris est encore en cours de commercialisation à seulement 300 m du bassin et des plages. De l'autre côté du bassin, à Gujan-Mestras, Cogedim commercialise Rive d'Opale, à deux pas du bassin, pour des appartements de 2 à 4-pièces. Le 2-pièces est vendu à partir de 161 900 e, parking compris. Dans ce secteur où les promoteurs sont suffisamment présents pour proposer une offre diversifiée, Kaufman & Broad, toujours à Gujan-Mestras, vend ses maisons à partir de 305 000 e pour une livraison fin d'année 2007. Quant au Groupe Patrice Pichet, très présent sur la commune d'Arcachon, il propose aussi, à deux pas des plages du bassin, 11 maisons de standing sur la presqu'île du Cap-Ferret avec Les Villas du Cottage, à 7 000 e/m2. Si l'on quitte le Bassin d'Arcachon, tout au nord de la Gironde, aux portes du Médoc, en bordure de la Charente-Maritime, à Soulac, Sovi commercialise le seul immeuble en front de mer :"Il s'agit de l'une des très rares villes de ce secteur où il n'y a pas de dune pour accéder à la plage," souligne Elisabeth Chevreau. Avec Les Vagues, opération de 22 logements qui sera livrée début 2008 et pour laquelle restent encore quelques appartements comme ce 2-pièces à partir de 152 000 e ou ce 3-pièces à 260 000 e, le style architectural respecte les traditions locales de cette commune que certains qualifient de "petit Arcachon".

Désormais, les travaux de rénovation thermique dans un immeuble achevé avant le 1er janvier 1990, permettent de faire participer votre locataireà hauteur de la moitié de l'économie de charges estimée.

C'est aussi une clientèle internationale qui convoite le pays de Gex. Située dans l'Ain, entre le Jura et le lac Léman, cette planète en miniature de 60 000 habitants accueille plusieurs dizaines de nationalités. Des ingénieurs, des financiers, des chercheurs, des interprètes qui sont en fonction soit à Genève, au siège européen de l'ONU ou dans une ONG, soit dans le pays de Gex, au Cern, le plus grand laboratoire de recherche sur les particules au monde. Bien qu'elle ne compte que 6 000 habitants, Divonneles- Bains fait figure de "capitale" en accueillant des touristes internationaux et plus de 3 000 curistes chaque année dans son établissement thermal. La ville porte encore la marque d'un passé fastueux au travers de son casino, son théâtre et son golf. Le pays gessien s'ouvre aussi sur le parc naturel régional du Haut Jura : "C'est un jardin ouvert sur le monde", commente la publicité locale. Quelques opportunités se présentent sur ce marché immobilier très tendu. A Prevessin- Moëns, où est installé le Cern, Franco-Suisse propose 15 maisons de 160m2 avec des jardins de 300 à 600 m2. Cosmopolite, résidentielle et verte, la commune est relativement étendue (1 200 ha) et regroupe plusieurs hameaux. Environ 5 600 habitants d'une soixantaine de nationalités différentes y résident. Ogic est aussi présent dans l'environnement très vert de Gex, au pied du col de la Faucille, et Promogim à Bellegardesur- Valserine. Les prix tournent autour du 2-pièces à 120 000 € et du 5-pièces à 400 000 €. Ici le bel ancien a son prix : près d'un million d'euros la maison d'architecte de 6-pièces avec vue sur le lac et le Mont-Blanc à Divonneles- Bains.

Le débat ne date pas d'aujourd'hui. Pour la plupart d'entre vous, payer un loyer, c'est jeter son argent par les fenêtres. En restant locataire, vous versez, en effet, des loyers à fonds perdus qui, au bout du compte, représenteront des sommes considérables. Mais vous restez plus mobiles et pouvez déménager quand bon vous semble. En achetant, votre loyer est - au mieux - remplacé par un effort identique. Car, vous vous endettez également pour longtemps. Mais pour peu que vous vous y preniez au début de votre vie active, vous n'aurez plus d'échéances à rembourser au moment de votre retraite. Certes, vous aurez aussi à payer les charges de copropriété, les impôts fonciers, les travaux éventuels... mais c'est un effort qui vous rapportera. Car, vous disposerez d'un toit pour vos vieux jours. Un avantage dont vous ne pourrez pas vous prévaloir si vous restez locataire. Et si vos revenus baissent beaucoup l'heure de la retraite venue, ce qui est fort probable, vous risquez de ne plus pouvoir payer vos loyers. D'autant que les valeurs locatives ont beaucoup augmenté ces dernières années, mettant à mal de nombreux locataires. Rester locataire ne vaut donc que si vous vous constituez un "bas de laine" par ailleurs en plaçant de l'argent sur un produit financier qui rapporte et pas trop risqué, de telle sorte que votre épargne représente un bon petit pécule à l'heure où vous ne travaillerez plus. Mais l'option est tributaire d'un certain nombre d'aléas. Car les placements rentables sont généralement les plus risqués. Or, la bourse a montré ses limites. Depuis quelques années, elle offre de bien piètres performances aux épargnants. Bref, l'achat a, incontestablement, des atouts que la location n'a pas.

Le programme immobilier propose quatre espaces résidentiels distincts. Découverte d’un bâtiment d’architecte à la fois durable et futuriste.

La nouvelle génération de bâtiments verts a rendez-vous au salon Écobat, à Paris Expo Porte de Versailles du 19 au 21 mars. Au programme : écomatériaux innovants, BEPOS, rénovation de l’existant... Plus d’infos sur www.salon-ecobat.com Par ailleurs, du 3 au 6 avril aura lieu le Salon national de l’immobilier, rendez-vous privilégié pour acheter ou investir. Toutes les facettes seront abordées la législation, la fiscalité, l’état du marché, les modes de financement, les programmes neufs, les solutions pour transmettre un patrimoine. Plusieurs services inédits sont prévus cette année, dont le home-staging et des consultations personnalisées. Plus d’infos www.salonimmobilier.com

La pertinence d'un investissement immobilier se mesure également à l'aune de sa liquidité, c'est-à-dire de sa facilité de revente. A priori, un studio est plus facile à vendre qu'un appartement familial ou une maison individuelle. Mais, n'oubliez pas que l'immobilier est avant tout une affaire de micromarchés. Une trop forte concentration de studios ou T2 dans un quartier ou même dans une opération, peut nuire à la revente de votre bien. Alors qu'une maison ou un appartement familial, en situation de pénurie, peut rapidement trouver preneur. Donc méfiez-vous des généralités et observez bien l'environnement immédiat avant d'investir sur telle ou telle résidence.

A la suite de la construction et bientôt de l'achèvement de notre pavillon, nous allons donner congé à notre bailleur. Pouvez-vous nous dire les conditions dans lesquelles nous devons y procéder ? (Sylvaine R.,Mainvilliers, 28)

Plus résistants, auto-nettoyants ou même dépolluants... de nouveaux matériaux font leur apparition.

I.B. : Comment se comporte actuellement le marché marseillais ?

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans dans l'Agglomération Urbaine de Toulouse par la fédération des promoteurs immobiliers.