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Car ce Rochelais est “tombé dans la marmite du bâtiment” étant petit. Son père, menuisier, avait fondé une “belle entreprise familiale”. Le fils et son frère, puis maintenant les enfants de ce dernier, ont développé et géré l’affaire tant et si bien que le groupe Ridoret est devenu le leader français de la menuiserie, en fourniture seule ou posée. “Je mène une existence provinciale”, avoue ce président sportif, qui pratique la navigation et le tennis.

Certains pics sont observés comme dans le secteur des Aravis, massif montagneux des Alpes, situé entre l'agglomération d'Annecy, la vallée de l'Arve et le val d'Arly, parfois avec une progression de 20 % des prix à la revente. A La Clusaz, la moyenne des prix de l'existant se situe à 6 000 e/m2 et à Thônes, les prix ont bondi de + 27,5 % en l'espace d'un an ! "En matière d'immobilier de loisirs,nous nous apercevons que l'achat plaisir lié à une démarche familiale devient prépondérant et que les surfaces acquises augmentent régulièrement, souligne Thierry Lejeune. Ainsi à Megève, quasiment aucun logement ne se vend en dessous du 3-pièces". C'est ce que confirme Gabriel Mingeon, directeur commercial du groupe MGM :"Nos clients sont de plus en plus attirés par l'acquisition plaisir, voire un peu passionnelle puisqu'il n'y a aucune disposition fiscale particulière qui leur soit destinée. Grâce à ces acheteurs, le marché de l'immobilier de loisirs haut de gamme se porte toujours aussi bien".

Dans un marché qui présente tous les signes d'une bonne santé, Marseille ne perd pas la tête et se préoccupe de répondre à toutes les catégories de sa population.

Ce devait être la RT 2010.

Sur le plan de la rentabilité, privilégiez les petites surfaces. Les professionnels immobiliers assurent que la rentabilité immédiate par rapport à la valeur patrimoniale est plus importante lorsque vous achetez un studio plutôt qu'un trois ou quatre pièces. Cette rentabilité est décuplée si, à budget égal, vous achetez deux petits biens immobiliers au lieu d'un grand logement. En effet, sur un investissement de grande surface, la valorisation et la rentabilité seront toujours un peu plus faibles, le prix de loyer au mètre carré étant plus bas sur les appartements familiaux que sur les studios ou deux pièces.

"Bien investir dans une résidence de tourisme"

Après le centre-ville, le curseur s'est déplacé vers le quartier historique du Plessis-Robinson, la Cité-jardins. "Construits en 1926 et 1935, les bâtiments étaient au bord de l'insalubrité", précise encore Hervé Caranobe. Sous l'impulsion de l'ancien maire, la Cité-Basse est rénovée entre 1991 et 1993. La Cité- Haute, trop coûteuse à réhabiliter devait être reconstruite entre 1992 et 1996. Le projet, validé par l'ancienne équipe municipale, reprenait, aux dires de la nouvelle, les principes de l'architecture fonctionnaliste des années 50. Profitant d'un différend entre le maître d'ouvrage et les architectes, la mairie demande une nouvelle consultation et retient le projet de Xavier Bohl. Sa force : s'inscrire dans la continuité du cœur de ville dessiné par son maître, François Spoerry. L'architecte s'est en outre fait une spécialité des projets reliant l'architecture aux éléments naturels. Selon la Sempro, "La Cité-jardins est construite comme un village dans un jardin" et sera "baignée d'une rivière sinueuse, parsemée de ponts, de parcs, de jardins potagers et de massifs fleuris". "C'est un projet avant tout fait pour les familles, précise Hervé Caranobe. Un quota de 70 % de 3-pièces et plus a été imposé". À 4 500 €/m2 en moyenne, le concept plaît. Lancée conjointement par tous les promoteurs présents : Bouygues Immobilier, Cogedim, Coprim Résidences, Eiffage Immobilier, Franco-Suisse, Habitat Pierre, Kaufman & Broad, Marignan Habitat, Les Nouveaux Constructeurs, Sorif (Vinci Immobilier) et Investir Immobilier Ile-de-France, la commercialisation s'annonce une nouvelle fois sous les meilleurs auspices. À la mi-septembre, près de la moitié des produits étaient déjà réservés. "Le dernier bilan donne 45 % d'appartements vendus, observait alors Hervé Caranobe. Certains promoteurs ont vendu plus de petites surfaces, d'autres plus de grandes. La proportion des volumes proposés sur le marché est donc à peu près identique à celle de départ".

Après plusieurs années de forte progression, les ventes de logement neuf ont entamé au quatrième trimestre 2007 un ralentissement, comme le note la Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC) dans son analyse de conjoncture de mars 2008 : “Avec 28 602 ventes, le repli est de 12,4 % par rapport au quatrième trimestre 2006”. Un recul qui n’a pas empêché d’atteindre le record de plus de 127 000 unités neuves vendues l’an dernier. Ce qui a particulièrement affecté le dernier trimestre 2007, c’est un taux de désistement de 25 %, principalement imputable au durcissement des conditions d’attribution des crédits par les banques. “La situation se tend du fait des taux de crédit plus élevés : ils passent de 4,60 à 5,voire 5,10 % (hors assurance) sur 15 ans, désolvabilisant ainsi une partie de la clientèle.Nous avons calculé qu’une simple augmentation de 0,20 % du taux de crédit, barre la route à 70 000 acheteurs potentiels. Les acheteurs calent désormais leur projet de financement avant d’acheter le bien,ce qui a tendance à allonger les délais de décision”, relève Olivier Bokobza, vice-président des espaces immobiliers BNP Paribas. Est-ce pour autant le mauvais moment pour investir ? Pas forcément, d’après Geoffroy Bragadir, fondateur d’Empruntis.com : “Si l’on souhaite devenir propriétaire, il faut acheter dès qu’on le peut.On se fabrique ainsi du pouvoir d’achat immobilier, et on devient insensible aux variations du marché.” En matière de plus-value, il ne faut cependant plus espérer l’augmentation de 20 % que pouvait connaître un bien en deux ans, dans un contexte de 10 % d’augmentation annuelle du marché. “La situation n’était pas normale, remarque Patrice Haubois, directeur adjoint marketing produit et services au Crédit Foncier. La valeur de l’immobilier doit grimper de seulement 3 à 5 % par an, il s’agit d’investissements de long terme. Au-delà de ce taux moyen, on entre dans un marché spéculatif, ce qui signifie des déceptions à la clé.”

Jacques Salvaltor vient d’être élu maire d’Aubervilliers. Chaque matin, cet ancien médecin arrive à la mairie en vélo, souhaitant que l’avenue Victor-Hugo devienne “les Champs-Elysées de la ville” longés par une piste cyclable jusqu’au canal Saint-Martin. À l’automne, Plaine Commune sera agrémentée de stations Velib'. En octobre, la première conférence annuelle sur le logement réunira divers intervenants: associations de locataires, professionnels, bailleurs sociaux… Une agence immobilière à vocation sociale sera créée, éventuellement en janvier, pour mobiliser les propriétaires du parc privé. “L’objectif est de booster le logement”, explique le maire, dont la qualité de l’habitat est le cheval de bataille. “Aubervilliers est la seule commune du secteur à posséder un centre-ville”, explique ce “passionné d’Auber”, albertivillarien depuis 1958 et adjoint au maire à partir de 1989. Cet exemple illustre une autre astuce : repérer les maires partant à la reconquête de leur ville. La loi confère un véritable pouvoir décisionnaire au premier édile de la commune. De lui dépendent, entre autres, les permis de construire, sésames de la construction neuve.

La demande dépend des taux d'intérêts

Le niveau des prix est-il de nature à laisser les primo-accédants à la marge du marché neuf ? Pas du tout, estiment les professionnels, même s'ils apportent à leurs propos des nuances."Tant que les taux d'intérêt ne remontent pas trop, les primo-accédants figureront toujours parmi nos acheteurs, pense Christine Carniel. D'autant que la baisse des prix du foncier se fera probablement sentir d'ici un an ou deux. Si l'on ajoute que les prix des logements n'augmentent plus comme précédemment et qu'il reste, lors de la livraison, quelques logements à la vente nous permettant de concurrencer le secteur de la revente, tout porte à croire que le marché s'adapte aux accédants".Quant à une baisse très brutale des prix, Christine Carniel la repousse d'un revers de la main : "Observez les courbes de prix sur de longues périodes, jamais les prix ne se sont effondrés. Le logement restera toujours une valeur sûre car se loger est une nécessité". En matière de prix, ce qui évolue, à la satisfaction des professionnels, c'est le retour d'une diversité : "Dans un marché de pénurie, nous avions quasiment les mêmes prix à Toulouse intra- muros,Muret ou Grenade, observe Jean- Baptiste Guieu. Aujourd'hui, le marché se segmente enfin et Muret se situe plutôt entre 2 800 et 2 900 r/m2, Grenade entre 2 400 et 2 500 r/m2 tandis qu'intra-muros, le prix moyen tourne autour 3 300 r/m2. C'est rassurant et les promoteurs peuvent ainsi retrouver une valeur ajoutée que nous n'arrivions pas toujours à faire sentir en pleine période d'effervescence". Le marché évolue, change, s'adapte et le ralentissement des rythmes de ventes n'a rien d'inquiétant : "Les acheteurs sont moins pressés, plus vigilants et c'est tant mieux, se félicite Jean-Christophe Etienne, dirigeant du groupe Imocom, promoteur mais aussi commercialisateur des opérations de Tagerim. Il y a des prix à respecter : le 2-pièces à moins de 140 000-145 000 r, le 3-pièces à moins de 200 000 r se vendent bien. Il n'existe pas de prémices de crise comparable à celle des années 1990".

A Thionville et Epinal, des programmes combinant activités économiques, équipements urbains et transports sont en cours. Sur le terrain du logement, les prix sont à la hausse, notamment à Reims. En Champagne Ardennes, on se situe à 2 490 e/m2, selon les Notaires de France, à 43 100 e pour un terrain jusqu'à 1 500 m2. En Lorraine, un 2-pièces s'achète 2 820 e/m2. En Alsace, on grimpe à 3 290 e/m2 sur les petites surfaces. Les loyers ont augmenté (près de 20 e/m2 dans le centre de Strasbourg). Dans la capitale alsacienne, les services de la communauté d'agglomération "notent,depuis 2005, un effort de construction particulier sur la ville de Strasbourg.On y a construit 1 015 logements en 2006 contre 816 en 2005". Avec près d'1,5 % de logements en plus chaque année, l'Alsace bénéficie, avec les Pays de la Loire et le Languedoc-Roussillon, d'une des croissances les plus fortes du pays. En 2030, elle comptera 30 % de logements supplémentaires et 12 % de population en plus, selon une étude conjointe de l'Insee Alsace et de la Région.

Avec des sites d'exception et les faveurs d'un public relativement privilégié, la région Paca ne manque pas d'atouts pour résister à la crise. De nombreuses résidences s'y vendent encore correctement, même si d'autres sont remises à plus tard.

Lors de la consultation lancée par la ville en 2001, la valorisation du patrimoine portuaire du Havre figurait parmi les grands thèmes de discussion. Aujourd'hui, l'aménagement des docks Vauban et le développement des quartiers de l'Eure et de Saint-Nicolas sont au menu. "Le fort potentiel foncier de ce quartier, mémoire de l'identité portuaire, à proximité du centre-ville, permet un important développement urbain" commente Agathe Cahierre, adjointe à la politique de la ville. Une jardinerie, des enseignes de sports, des salles de cinéma, un complexe aquatique : les aménagements des docks Vauban respirent l'évasion et les bars branchés prennent place dans les entrepôts. Tous ces projets ont permis de marquer et de valoriser le lien entre la ville et son port et dans le prolongement, Saint-Nicolas est le quartier "qui monte". A l'horizon 2007, les premiers logements neufs devraient être livrés et Nexity George V annonce par exemple une nouvelle résidence, Cap Marine. Composé de deux bâtiments, ce nouveau programme compte 41 appartements, du studio au 6-pièces. Grandes surfaces et espaces lumineux caractérisent cette réalisation dont l'architecture contemporaine s'intègre parfaitement au nouveau quartier des docks. Tout comme le quartier s'ouvre sur la mer, les logements de la résidence s'ouvrent sur l'extérieur grâce à leurs loggias, balcons ou terrasses. Les appartements du dernier étage bénéficient quant à eux de belles terrasses privatives à ciel ouvert, sur le toit.

En achetant un logement neuf, vous réalisez le plus souvent un achat sur plan. Qu'est-ce qui garantit que le rêve décrit sur la plaquette deviendra réalité ? Quels sont les avantages de ce type d'acquisition ? Tour d'horizon...

Comme beaucoup d'acquéreurs, vous cherchez à acheter votre logement. Mais vous n'avez pas beaucoup d'apport et des revenus assez modestes. Voici comment envisager un crédit à très long terme.

Institut privé d’observation du marché du logement neuf, Adéquation a livré son analyse sur l’agglomération lyonnaise.