Actualité

L'arrivée du TGV a été une étape importante. Les 120 ha de terrains militaires classés non constructibles en plein centre-ville ont permis de faire entrer le TGV en coeur d'agglomération et de développer autour de ce noeud de transports un nouveau quartier, Euralille. Son architecture moderne a fait débat, mais il marque incontestablement l'entrée de Lille dans la modernité et sa volonté de figurer au rang des grandes métropoles européennes. Aujourd'hui, les tours Crédit Lyonnais, Lille-Europe, l'Atrium, Cité des Affaires et Eurocity offrent au total 81 000 m2 de surfaces de bureaux. Le centre commercial y ajoute un hypermarché de 10 000 m2 et 120 boutiques ; et la détente au grand air n'est pas oubliée avec les 7 ha du parc Henri Matisse.

Si l’offre de logements neufs demeure très faible dans la capitale, des opportunités existent dans les grandes Zac en cours de développement.

A Marne-la-Vallée, la 5e médiathèque de Val d'Europe a été inaugurée en novembre de même que le Clos du Chêne, le nouvel espace commercial de Montévrain dédié à la maison et à la personne. Les projets à venir ne manquent pas : à Noisy-le-Grand, implantation d'un lycée international d'ici 6 à 7 ans et rénovation lourde du centre commercial des Arcades. A Champs-sur- Marne, la cité Descartes va confirmer son développement tertiaire avec 100 000 m2 supplémentaires de bureaux alors que l'hôpital de Marne-la-Vallée sera relocalisé à Jossigny après la pose de la première pierre en avril. Avant de se lancer ainsi dans ses propres projets, Marne-la-Vallée a été ellemême un "grand projet". Comme Sénart, elle fait partie des villes nouvelles créées dans les années 70. C'est la plus grande de ces nouvelles venues : ses 26 communes accueillent 280 000 habitants - la population de Naples ou de Nantes - sur une emprise égale à une fois et demie celle de Paris. L'équipement commercial est enviable : centre international de Val d'Europe, la "Vallée Village" à côté pour le shopping des marques couture, espaces Bay 1 Loisirs et Bay 2 à Collégien et à Torcy. La grande chance de Marne-la-Vallée ? Bénéficier du pactole de la taxe professionnelle fournie par Euro Disney pour lancer rapidement des équipements, d'une liaison par le TGV à Roissy et à l'Europe et d'un chapelet de neuf stations du RER A.

"Un outil au service des projets d'habitat"

Nouveau quartier.

Au-delà de l’achat de la résidence principale, l’investissement immobilier se conçoit aussi comme un placement qui rapporte. À condition que le bien ait été scrupuleusement sélectionné.

J'ai acquis un logement dans une copropriété il y a environ 6 mois. Or, les charges afférentes à mon lot sont bien supérieures aux charges qui incombent à mon voisin pour un lot identique. Puis-je obtenir une répartition des charges plus équitable ? (Laurence K.,Tignes,73)

Depuis 1999, l'actualité de l'immobilier neuf ne se tarie pas à Alfortville.

Indicateur Bertrand : Quel est le comportement du marché de l’habitat des Bouches-du-Rhône ?

Eco Vallée de la Plaine du Var, ligne à grande vitesse (LGV) à l’horizon de l’année 2020... La ville de Nice suscite l’intérêt.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'AU de Toulouse par la fédération des promoteurs immobiliers.

Chaque année, on recense 6000intoxications et 300 décès dus au monoxyde de carbone en France. Ce gaz est inodore, invisible, donc indétectable par l'homme, mais très dangereux.

Malgré la morosité ambiante, l’Ouest francilien (78 et 92) a le moral. Les bons emplacements et les “quartiers en devenir” témoignent d’un réel pouvoir d’attraction. Tour de piste.

Indicateur Bertrand : Comment gérer l'équilibre en résidence de loisirs et habitat permanent ?

Montpellier: une croissance durablement urbaine

N’achetez pas de terrain avant d’avoir obtenu un certificat d'urbanisme (CU). Fourni par la mairie, ce document renseigne sur les dispositions d'urbanisme applicables à votre futur terrain, et indique la plupart des contraintes du PLU (Plan local d’urbanisme) concernant la forme des toitures et des fenêtres, la couleur des tuiles, les conditions d’accès, etc.). Une fois le CU obtenu, vérifiez si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire si les travaux nécessaires à l’implantation de votre maison sont réalisés (alimentation en eau, en gaz et en électricité, téléphone, assainissement). Si le terrain est raccordé aux réseaux, informezvous sur les différents frais de branchement. S’il n’est pas raccordé, sachez qu’il vous faudra prévoir une installation d’assainissement ou entreprendre des travaux, qui peuvent s’avérer conséquents si le réseau est situé loin du terrain. N’oubliez pas de l’inclure dans votre budget.

A l'heure où l'offre immobilière se fait rare et chère sur Paris, il est temps d'aller jeter un oeil sur la périphérie. Un monde qui bouge en ce moment. Des Hauts-de-Seine au Val-de-Marne, éclairage sur les départements franciliens offrant des opportunités.