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Proposée par la FPI et la SMABTP, spécialiste de l’assurance construction, cette garantie protège les acquéreurs et les promoteurs de l’annulation ou de la suspension du permis.

Jean et Annick habitent depuis 20 ans dans le même appartement. Hors de question de le quitter à l'approche de la retraite. Or, le propriétaire a décidé de vendre. Que faire ? Partir ou acheter ? Avec le vieillissement de la population, les établissements bancaires ont peaufiné leurs offres commerciales aux seniors. Et le crédit immobilier n'a pas échappé à la règle. Dans les grandes lignes, il s'agit de concevoir des prêts qui puissent se rembourser avec une mensualité à deux paliers. Tant que vous travaillez, elle peut être importante. Mais, dès lors que vous prenez votre retraite et dans la perspective d'une baisse conséquente de vos revenus, les mensualités peuvent baisser de 30 à 90 % selon les banques et en accord avec vos souhaits. Le but est de vous permettre de conserver votre niveau de vie.

Syndic bénévole de notre immeuble,j'envisage de donner ma démission, passant une grande partie de l'année à la campagne.Ma fille, qui occupe également mon appartement, peut-elle reprendre la fonction ? (Suzanne R., Perpignan, 66)

Autre courtier qui annonce une centaine de partenariats, Empruntis.com. Cette société se différencie toutefois des précédents car elle ne dispose d'aucune agence. Ce qui ne l'empêche pas de comptabiliser 40 000 demandes de dossier par mois. "Nous étions à 20 000 l'année dernière et en trois ans, les demandes ont été multipliées par dix, constate Vincent Lemaire, président du directoire, mais toutes les demandes ne débouchent pas sur un crédit. La plupart des internautes utilisent les sites pour avoir une idée de ce qu'ils peuvent emprunter pour acheter", poursuit-il. Par l'intermédiaire d'un courtier, vous pouvez donc toucher un large éventail d'établissements quel que soit le secteur où vous vous situez. Cependant, ne vous attendez pas à ce que le courtier reçoive dix ou quinze réponses pour un dossier. Il n'interroge d'ailleurs pas toutes les banques. D'autant que toutes ne cherchent pas à capter les mêmes clientèles. Certaines ciblent les pouvoirs d'achats élevés, d'autres les fonctionnaires, d'autres encore les jeunes ménages promis à un bel avenir...

L'Est varois est-il un marché attractif pour ceux qui ne trouvent pas une offre adaptée dans les Alpes-Maritimes ? "Certaines opérations atteignent de tels prix dans les Alpes- Maritimes que l'on observe un transfert d'une partie de la clientèle vers le Var, autant en résidence secondaire qu'en résidence principale, estime Anaïs Pigeon, responsable des programmes du groupe Roxim. Ceci-dit, le Var aussi enregistre des hausses de prix sensibles, principalement en raison de l'emballement des prix du foncier". Cyrille Nottet, Directeur régional de Bouwfonds Marignan précise que "les prix ont augmenté proportionnellement plus vite dans le Var que dans les Alpes-Maritimes, car l'on partait de plus bas. Nous recherchons des terrains dans ce secteur mais nous sommes actuellement implantés dans l'Ouest, dans l'agglomération de Toulon où nous pouvons vendre à des prix inférieurs à 3 500 €". Dans le secteur de Fréjus-Saint-Raphaël, le prix moyen du stock disponible était, fin 2005, selon l'observatoire Socoprim, de 5 537 €/m2, avec une échelle de 5 321 à 5 753 €/m2 pour 96 % des programmes. L'offre est constituée de 2-pièces, d'une surface moyenne de 55 m2 pour un prix de 288 700 € tandis qu'un 3-pièces de 80 m2 affiche un prix moyen de 408 649 €.Face à ces niveaux de prix qui bloquent l'accès des actifs en primo-accession ou en location, les villes ne sont pas en panne d'imagination pour élaborer des solutions. A Fréjus, la formule du maire Elie Brun "pas d'emploi sans logement, pas de logement sans terrain" est le résultat d'une prise de conscience de cette problématique. Maîtrise du foncier, mise sur le marché de logements pour actifs à des conditions économiques raisonnables, mixité sociale, font partie des priorités de la commune. "A Fréjus, sur l'opération Campagne Valescure, que nous venons de lancer, au total 160 logements sur cinq bâtiments, nous réalisons 40 logements locatifs pour actifs dans un immeuble pour l'association Foncière Logement, explique Anaïs Pigeon. Ces logements seront loués en loyer PLS à des actifs locaux dont les entreprises cotisent au 1 % patronal". La première tranche de 44 logements du groupe Roxim, dans le quartier résidentiel de Valescure, est commercialisée à 3 800 €/m2 habitable et devrait donc s'adresser à une clientèle en partie locale, pour une livraison au 1er trimestre 2008.

Même son de cloche chez le courtier ACE. “Je n’ai pas le sentiment que les conditions d’accès au crédit ont changé, confie Franck Lévy. Pour notre part, nous parvenons toujours à obtenir des crédits à 100 % pour nos clients, voire 110 %,mais cela se décide au cas par cas”. Pour que votre dossier passe sans difficulté, il faut déjà que le crédit nécessaire à votre acquisition n’implique pas un endettement supérieur à 33 % de vos revenus mensuels. Et si certaines banques acceptent de vous prêter à 100 ou 110 %, sachez qu’elles ne dérogeront plus à cette sacro-sainte règle d’endettement. “Certaines banques sont plus draconiennes que d’autres et se basent sur le reste à vivre, c’est-à-dire le revenu disponible une fois toutes les charges payées”, indique Franck Lévy. Votre dossier doit donc être en béton.

Si vous avez moins de 60 ans, vous n'aurez aucune difficulté à trouver un contrat d'assurance décès invalidité. La plupart des banques proposent "un package" crédit et assurance (décès invalidité, perte d'emploi…). Il s'agit de contrats "groupe" négociés avec de grandes compagnies d'assurances à des conditions tout à fait intéressantes. Mais s'il existait jusqu'à il y a peu un tarif identique que l'on soit jeune ou plus âgé, ce n'est plus vraiment le cas aujourd'hui. Beaucoup de compagnies font désormais varier la prime en fonction de l'âge. C'est par exemple le cas de la Caisse d'Epargne Ile-de-France Paris, mais aussi BNP Paribas, LCL (Crédit Lyonnais). Les contrats couvrent généralement trois risques : le décès, l'invalidité et l'incapacité temporaire de travail (attention, cette dernière garantie n'est pas systématique). Inconvénient toutefois : les contrats "groupe" prévoient tous des verrous : un âge limite de souscription, le plus souvent fixé à 60 ou 65 ans et un âge limite de garantie qui ne dépasse pas 70 ans (75 ans dans certains cas). A titre d'exemple, si vous avez 60 ans, la durée de votre crédit ne pourra excéder 10 ou 15 ans. A 65 ans, la garantie ne concernera plus que le décès, les risques invalidité et incapacité n'étant pris en charge que durant la période d'activité et jusqu'à 65 ans maximum. Autre condition : être en bonne santé. Jusqu'à la cinquantaine, vous n'aurez, en principe, qu'un questionnaire de santé à remplir. Au-delà, les compagnies sont plus sourcilleuses. Et si vous souffrez de maux de dos, si vous êtes cardiaque…, sans doute devrez-vous passer des examens complémentaires avant d'obtenir l'accord de la compagnie. Quoi qu'il en soit, vous avez intérêt à répondre le plus honnêtement possible au questionnaire. A défaut, vous vous exposez à un refus de prise en charge en cas de problème de santé par la suite. Sachez encore que si la compagnie estime que le risque est trop important, elle peut vous faire payer une surprime importante ou exclure le risque qui lui paraît trop élevé. Quoi qu'il en soit, si vous relevez d'un contrat "groupe", vous devez vous attendre à un coût qui a sérieusement tendance à augmenter. Il y a peu, ce coût oscillait entre 0,40 et 0,50 % que l'on soit jeune ou plus âgé. Aujourd'hui, les compagnies ont revu leur tarification. Ainsi, si un jeune de moins de 30 ans paie 0,42 % du capital emprunté pour un prêt d'une durée comprise entre 10 et 20 ans à la Caisse d'Epargne Ile-de- France Paris, un emprunteur de 60 à 65 ans doit verser 0,62 % du capital emprunté. A la BNP Paribas, il peut en coûter jusqu'à 0,90 %, chez LCL (Crédit Lyonnais) jusqu'à 0,85 %. A La Banque Postale, en revanche, le tarif reste le même pour tout le monde : 0,32 % du capital initial.

Le constructeur propose un nouveau modèle alliant design et confort, et accessible au plus grand nombre.

Avec ses 200 mètres, la tour Incity sera fin 2015 le sommet de la " skyline " lyonnaise. Équipée des dernières technologies durables, elle vise l’obtention des labels BBC et Breaam.

Depuis 2013, la CUB (Communauté urbaine de Bordeaux) a mis en place un prêt à taux zéro afin d’aider les ménages primo-accédants à la propriété bénéficiaires d’un PTZ+ de l’État. Cette aide s’articule en trois volets. Le premier consiste en un prêt à 0 %, complémentaire du prêt à taux zéro (PTZ +) de l’État. L’aide représente 15 000 € sur quatorze ans pour les ménages de 2 et 3 personnes, 20 000 € sur quatorze ans pour les ménages de 4 personnes et plus. Le second volet de l’aide porte sur les logements concernés qui ont été sélectionnés par la CUB en fonction de deux critères : le prix au mètre carré qui a été négocié auprès des promoteurs et des bailleurs sociaux (dans le cadre d’une accession sociale). Les bénéficiaires s’engagent à ne pas revendre ou louer le bien acquis pendant les cinq premières années, sauf cas de force majeur. Le troisième volet de l’aide de la CUB est une aide au montage accordée au futur accédant.

18 000 entreprises ont été créées dans le département du Rhône en 2011. « La région, qui affiche un taux d’évolution de création d’entreprises de 66 % depuis 2008, détient un fort potentiel entrepreneurial », note l’Aderly, l’agence pour le développement économique de la région lyonnaise. Le pôle lyonnais, en rassemblant à lui seul près de 2,6 millions de clients potentiels, représente un levier attractif pour l’économie. Cela explique de récents grands projets porteurs de programmes immobiliers tertiaires, comme le Carré de Soie (500 hectares à Villeurbanne et Vaulx-en-Velin), la Confluence au sud de la gare de Perrache (IIe arrondissement), la requalification du centre d’affaires de la Part-Dieu (IIIe) et du boulevard scientifique de Gerland (VIIe). Pour autant, Le Crayon, la plus haute tour de Lyon à ce jour (165 mètres), est assez loin du record du Shard, le gratte-ciel de 310 mètres qui vient d’être inauguré à Londres. C’est le plus élevé d’Europe.

DIAPORAMA. Le bâtiment parisien Esprit 17 et ses concepteurs remportent le prix du Public des Pyramides d’Or, une compétition organisée tous les ans par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Indicateur Bertrand: Cannes est-elle d’abord une ville touristique ?

Dans la région lilloise, qui fait l’essentiel du marché du neuf, les primo-accédants sont bien présents.

Mon époux s'est porté caution pour l'un de ses amis en qui je n'ai aucune confiance.Le fait que je ne sois pas d'accord peut-il remettre en cause cet acte ? (Françoise K., Le Plessis-Robinson, 92)

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Montpellier par la fédération des promoteurs immobiliers.

“Au moment d’investir, il faut vérifier la solidité financière du gestionnaire”