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Ailleurs sur la ville, c'est du côté des secteurs sélectionnés en Grand Projet de Ville (GPV) qu'il faut regarder. Dans les quartiers est, sur Bottière-Chenaie, 1 000 nouveaux logements sont programmés. "Dans le neuf, c'est le ticket d'entrée à Nantes", avertit Arnaud Danjoux, directeur commercial chez Bouwfonds Marignan. Le promoteur y affiche Les Allées du Parc (2 400 e/m2 à prix maîtrisés). Le quartier Joseph de Porterie est également en rénovation. Quelques opérations fleurissent, en plus, ça et là. Espacil lance tout juste, par exemple, Villa Color, près du boulevard Doulon et de la route de Sainte-Luce-sur-Loire, une petite copropriété, du studio au 2-pièces, autour de 3 500 e/m2. Avenue des Vesprées, il dispose d'un autre programme, de 13 petits logements, à 3 300 e/m2 en moyenne. Face aux péniches des bords de l'Erdre, Bati- Nantes érige Le Madison (les 4-pièces jusqu'à 101, 40 m2 démarrent à 466 000 e).

Développement durable : le passage à l’action passe par l’information ! C’est le principal enseignement d’une nouvelle étude Éthicity, menée en partenariat avec l’Ademe. La prise de conscience des enjeux du développement durable est acquise : pour 75 %, c’est une nécessité. Seuls 10 % disent que c’est une mode. Le réchauffement climatique devient la première source d’inquiétude des Français, devant la pénurie d’eau. Pourtant, seulement 19 % d’entre eux disent faire des achats responsables régulièrement. Une mauvaise connaissance des produits (en effet, la moitié des Français ne savent pas où acheter des produits responsables et les identifier) et de leurs prix explique majoritairement cette stagnation, et conduit les trois quarts des Français à penser que “consommer responsable”, c’est réduire sa consommation. Or, consommer responsable, c’est d’abord consommer mieux. Il est donc important de trouver les clés pour permettre de transformer la prise de conscience en action. Ce changement passe avant tout par l’information. D’ailleurs, 61,7 % des Français aimeraient disposer de plus d’informations sur l’impact environnemental en lisant les étiquettes des produits. Les entreprises sont prévenues !

Si jadis les banques acceptaient de financer les emprunteurs à 100 %, ce n’est plus vraiment le cas, sauf pour ceux dotés d’un excellent profil.

Avec un logement neuf construit aujourd’hui, vous consommerez moins d’énergie. Un élément de valorisation également en cas de revente.

Dans le quartier de Cergy-le-Haut (dont les premières pierres ont été posées en 1991), à quelques mètres du RER et des commerces, les amateurs de vues dégagées se voient proposer les Terrasses du Soleil, une coréalisation la Générale de promotion et les Nouveaux Constructeurs. "Cette nouvelle résidence épouse la place de la Vesprée, elle-même prolongée de vastes espaces de bois et de promenades", assure le service commercial. Ses appartements, du studio au 5-pièces duplex sont exposés sud-est ou sud-ouest. Le quartier connaît actuellement une nouvelle phase de développement, avec l'urbanisation des terrains situés entre le quartier du Hazay et l'ancien parc de loisirs Mirapolis, soit environ 15 hectares sur le territoire de Cergy et de Courdimanche. Nexity-Féréal propose les Hauts de Cergy, une résidence contemporaine de 112 logements du 2 au 4-pièces, au prix moyen de 2 950 euros/m2, parking compris. Une première tranche de 60 logements sera livrée fin 2006. La seconde, de 52 logements, est prévue pour le 1er trimestre 2007. La résidence est dotée d'un ensemble de services. "Pour les grandes copropriétés, nous avons conçu un concept de services, explique François-Xavier Bouche-Florin, directeur général adjoint chez Nexity-Féréal. Baptisé Villanova, il offre aux habitants un hall d'accueil avec un régisseur. Il peut assurer un certain nombre de services, ouvrir la porte d'un appartement à un livreur d'électroménager ou réceptionner un recommandé. La résidence dispose aussi d'un salon d'accueil qui donne un espace de convivialité aux habitants. Un espace laverie et un espace de lavage pour les voitures en sous-sol sont également à disposition des résidents, avec un paiement à la carte. Cet ensemble de services peut être très pratique pour une jeune famille, dont les deux conjoints travaillent, avec un emploi du temps chargé. Ces acheteurs-là, primo-accédants, représentent une part importante de notre clientèle". En juin, le promoteur lancera un nouveau programme Villanova dans le quartier de Cergy-Préfecture, juste en face de l'Essec. Il disposera également de nombreux appartements familiaux. Boulevard de l'Evasion, les hauts de la ville accueillent enfin Cassiopée, un programme de la Financière Rive Gauche Fadesa. Sur deux immeubles de 24 et 26 appartements en coeur d'ïlôt, Cassiopée offre notamment un large choix de 3-pièces, commercialisés entre 177 500 et 192 500 euros pour une surface minimum de 65 m2, avec de grands balcons.

Les Hauts-de-Seine forment un gros croissant qui longe Paris. Mais, jusqu'à présent, seule une partie du croissant était au beurre. Du côté de Neuilly-sur-Seine, de Saint- Cloud ou de Garches. Maintenant c'est à La Défense et à ses communes voisines de s'embourgeoiser. Un grand plan de renouveau du premier quartier d'affaires européen vient d'être lancé : d'ici à 2013, 450 000 m2 de bureaux viendront s'additionner aux 3 millions existants et, sur le site, 1 400 logements seront construits pour accueillir 5 000 habitants supplémentaires. Au terme de l'opération, le "village" de La Défense comptera 25 000 résidents et des tours à faire pâlir d'envie l'Asie et l'Amérique. "Nous aurons 300 000 m2 de tours très novatrices,d'une plus grande hauteur, voisine de 300 mètres, et d'une qualité exceptionnelle tant sur le plan de l'architecture que du développement durable.Nous enregistrons déjà beaucoup de demandes d'investisseurs venues du monde entier", se réjouit Bernard Bled, le directeur de l'Epad (Etablissement public pour l'aménagement de la région La Défense). La Défense est aussi devenue le premier pôle de transport intermodal du monde, desservi par le train, la ligne 1 du métro et le RER A. "Il ne nous manque que l'avion, ironise l'aménageur. Près de 9 salariés sur 10 viennent travailler en transports en commun : le rêve de Bertrand Delanoë !" Une étude vient de révéler que ces salariés, cadres pour la très grande majorité, habitent l'ouest : 25 % à Paris, 22 % dans les Hauts-de-Seine, 18 % dans les Yvelines et 9 % dans le Val-d'Oise. Dans son plan de renouveau, l'Epad propose donc de conforter la desserte de transports en commun en prolongeant Eole jusqu'à La Défense, puis vers le Mantois.

"Il est possible d'associer isolation thermique et acoustique"

Malgré la désolvabilisation d’une partie des acquéreurs potentiels, l’un des atouts majeurs de la Côte d’Azur est son large éventail de logements.

Chargé de l’urbanisme, de l’architecture et du Grand Paris

Malgré un rebond des réservations, les transactions y restent assez faibles. Cependant, d’Argenteuil à Cergy, le choix des programmes est vaste pour qui souhaite investir gagnant.

Après le réaménagement du Vieux Port, les équipements culturels livrés à l’occasion de « Marseille, capitale de la culture européenne », la cité phocéenne engage de nouveaux projets.

Nous avons voté en assemblée générale sur une question qui n'était pas à l'ordre du jour.

Si, à l’époque de la loi Demessine, les programmes neufs ont beaucoup poussé dans des stations comme La Toussuire, Valmeinier, Valfréjus, Termignon la Vanoise, Valmorel... c'est moins le cas aujourd’hui mais il reste quelques opportunités.

Interview de Jean-Philippe Bourgade, Président de Bouwfonds Marignan Immobilier.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Montpellier par la fédération des promoteurs immobiliers.

« Quel que soit l'âge, les emprunteurs bénéfi cient de formules de crédit effi caces. Les jeunes emprunteurs, souvent primo- accédants disposent du PTZ+ qui permet d'emprunter à moindre coût. Chez ACE, 80 % d'entre eux y font appel. Il est très attractif dans le contexte de hausse des taux. Sur 15 ans, le taux fi xe se situe en moyenne à 4,40 % et sur 20 ans à 4,55 %. En quelques mois, le coût du crédit a presque atteint 1 point de hausse. Si l'on prend l'exemple d'un prêt de 200 000 € sur 20 ans en novembre 2010 et d'un autre souscrit aujourd'hui, il y a un écart de mensualité de prêt de 100 €. Le PTZ+ permet de compenser ce renchérissement. Les secundo-accédants qui cherchent à réaliser leur projet conservent des conditions de crédit intéressantes. Pour réaliser des économies sur le prêt, il paraît judicieux de s'intéresser aux taux révisables qui redeviennent très attractifs. L'emprunteur peut espérer 3,50 à 3,55 % pour un prêt capé + 1 point, qui ne grimpera pas plus haut qu'un prêt à taux fi xe et qui permet, d'ores et déjà, de gagner près d'un point sur le coût du crédit. Le prêt-relais, reste une bonne option mais les garanties demandées se sont un peu durcies, la garantie du prêt n'étant souvent accordée que s'il existe une promesse de vente signée. "

Pour financer votre projet immobilier, vous allez solliciter des banques ou des courtiers. Mais comment semet en place l'avance qui va vous être accordée ? Suivez nos conseils pour vous y retrouver. Lorsque vous faites une demande de prêt auprès d'une banque, votre situation (profession, revenus, charges familiales…) doit être soigneusement examinée afin d'éviter tout risque de surendettement. Votre projet immobilier est également vérifié, car aucune offre ne peut être faite sans produire l'avant-contrat préalablement conclu avec le vendeur. Une fois votre demande acceptée, le prêteur est tenu de formuler son offre par écrit et de vous l'adresser gratuitement par courrier. Cette offre engage l'établissement de crédit pendant 30 jours minimum, à compter de sa réception. Contenu de l'offre Lisez-la attentivement. Elle précise la nature, l'objet et les modalités du prêt, avec les dates et les conditions de mise à disposition des fonds. Si votre prêt est à taux fixe, vous recevez aussi le tableau d'amortissement qui détaille, pour chaque échéance, la répartition entre le remboursement du capital et des intérêts. S'il s'agit d'un prêt à taux variable, depuis le 1er octobre 2008, l'offre est accompagnée d'une notice présentant les conditions de variation, ainsi que d'une simulation permettant d'avoir une idée de l'impact de la variation du taux sur les mensualités, la durée du prêt et son coût. Le montant des primes d'assurance et leur coût, de même que celui des garanties (hypothèque, caution…) figurent aussi dans le document. L'offre prévoit la possibilité de souscrire, auprès de l'assureur de son choix, une assurance équivalente à celle proposée par l'établissement de crédit. Vous êtes donc en droit de vous tourner vers n'importe quel assureur, susceptible de vous offrir de meilleures conditions, sauf si le banquier exige expressément l'adhésion à l'assurance collective qu'il a lui-même souscrite. Délai de réflexion Vous disposez de 10 jours minimum à compter de la réception de l'offre (le jour même de la réception de l'offre n'est pas inclus dans le délai) pour examiner la proposition. À partir du 11e jour suivant la réception, vous allez pouvoir accepter ou refuser la proposition. Si vous acceptez les conditions, vous devrez renvoyer, par courrier à l'établissement de crédit, les documents après les avoir signés. Vous serez alors engagé vis-à-vis de l'établissement de crédit. À partir de ce moment, les frais de dossiers deviennent exigibles. En cas de refus du prêt Vous pouvez vous désengager et renoncer à l'achat. Dans ce cas, le vendeur doit vous rembourser l'acompte que vous aurez versé. En effet, les avantcontrats et actes définitifs sont conclus sous la condition suspensive de l'obtention des prêts, nécessaires au financement. La condition joue pendant un délai minimum d'un mois, mais rien n'interdit de négocier un délai plus long, qui vous sécurisera davantage. Pour éviter tout malentendu, demandez un justificatif écrit du refus de prêt que vous renverrez au vendeur. Faites très attention aux clauses qui exigent un minimum de trois refus de prêt pour accepter votre retrait, celles-ci sont jugées valables par les tribunaux. Enfin, si la vente ne peut se réaliser ou si elle vient à être annulée dans les quatre mois de l'offre de prêt, le crédit est résilié, sans aucune pénalité (des frais d'étude restent toutefois exigibles).