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Indicateur Bertrand : Quelle est l'évolution du marché dans votre région ?

Les logements à prix maîtrisés et logements PLS s'installent dans le paysage immobilier local. Sur les 940 ventes enregistrées au cours du 1er semestre 2007, les PLS ont représenté 110 logements et 75 pour les logements primo-accédants. "C'est une part encore faible, mais le logement abordable est l'un des défis de demain, insiste le président de la FPC. Il convient de maîtriser le coût du foncier,avec l'aide de la collectivité, le coût de construction, grâce à des économies d'échelle et l'allègement d'un certain nombre de contraintes doit être réduit". Cette approche prend d'autant plus de sens qu'elle s'inscrit dans la nouvelle dynamique du PLH sur la période 2007- 2012. En effet, les résultats du recensement public confirment que la région connaît une accélération et qu'il convient d'amplifier la production afin de répondre à cette croissance. Avec un objectif de 5 000 logements par an (toutes catégories comprises), les logements à prix maîtrisés trouvent leur place. La FPC rappelle également qu'un segment de l'offre est absent, celui situé ente 2 800 et 3 000 e/m2 habitable pour lequel il existe une clientèle potentielle. Soulignons que des initiatives individuelles de maîtrise des prix sont observées, à l'instar de Nexity qui a réduit ses prix de 400 e/m2 sur une opération dans le Gard, "en maîtrisant le coût technique sur des détails d'architecture et certaines prestations sans rien retirer de la valeur du bien".

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De la Haute-Savoie aux Hautes-Alpes, acquérir un logement secondaire en montagne c'est pouvoir accéder à des environnements souvent somptueux. Investir à la montagne, c'est avant tout investir dans un paysage et un mode de vie. La France offre un large choix pour ce type de logement, notamment dans les Alpes. Avec le dispositif Scellier en résidence de tourisme classée, mais aussi avec l'investissement en résidence de tourisme ZRR, immobilier de loisirs et plaisir de la montagne font bon ménage. La Haute-Savoie La Haute-Savoie est connue pour ses domaines skiables et des espaces de grande qualité offerts aux nouvelles glisses et aux raquettes… Si le département compte quelque 50 stations de sports d'hiver, dont les prestigieuses Chamonix, Megève, Morzine et La Clusaz, la Haute-Savoie vit aussi l'été. Les skis rangés, place à l'alpinisme, la randonnée, les sports nautiques ou d'eau vive, le cyclotourisme, les sports aériens ou équestres. La mer de glace, l'aiguille du Midi, le cirque du Fer-à-Cheval ou les stations thermales comme Évian-les-Bains montrent alors que ce territoire est tout aussi intense sous le soleil estival. Sise en Haute-Savoie, entre Genève et le Mont-Blanc, la commune de Flaine est au coeur d'un des plus grands domaines skiables de France, le Grand Massif, avec près de 265 kilomètres de pistes balisées et sécurisées. Labellisée "Patrimoine architectural du 20e siècle" en 2008 et classée à l'Inventaire des Monuments historiques, Flaine est certainement la seule station de sports d'hiver dont le développement est soumis à l'approbation des architectes des Bâtiments de France. C'est à ce nouvel emplacement d'exception, à 1 600mètres d'altitude, que MGM a imaginé une de ses futures réalisations : Le Centaure, une résidence de tourisme de 68 appartements, du studio au quatre-pièces duplex, aux normes HQE (haute qualité environnementale). Chacun des appartements, exposé plein Sud, offrira une vue sur les sommets enneigés. Le Centaure bénéficie bien sûr de tous les équipements des résidences de tourisme MGM (spa, piscine, saunas, hammam) et bénéficie du cadre de la loi Scellier meublé, avec ses 25% de réduction d'impôts. À Chamonix-Mont-Blanc, commune enserrée entre les massifs des Aiguilles-Rouges et du Mont-Blanc, MGM Constructeurs livre actuellement Le Hameau de la Blaitière, une résidence rénovée dans le respect de l'architecture locale et composée de 17 appartements. Sur le territoire des Gets, Lagrange Patrimoine réalise pour sa part Les Fermes Emiguy, une résidence Lagrange Prestige située à 400 mètres du télésiège des Chavannes. Habillée de bois et composée de 74 appartements (du studio au 4-pièces) et huit chalets individuels, la résidence affiche une rentabilité de 4,50 % HT pour une livraison attendue en décembre 2011. Non loin, au bord du lac d'Annecy, entre lesmassifs des Bornes et des Bauges, MGM réalise l'une de ses opérations orientées spécifiquement développement durable à Epagny, Les Jardins du Belvédère, à une dizaine deminutes du centre-ville d'Annecy. L'ensemble de cette opération compte 180 appartements, du 2 au 5-pièces duplex, répartis dans 17 bâtiments sur neuf hectares et réalisés pour respecter la réglementation HQE. Cette opération, dont les travaux ont débuté, a bénéficié d'une étude thermique qui a permis de définir le positionnement des bâtiments et leur exposition, dans le souci d'une plus grande performance énergétique. Le projet bénéficiera ainsi d'une chaudière à condensation avec plancher chauffant, d'une isolation par l'extérieur, de panneaux solaires qui assureront 40 à 50 % de la production d'eau chaude sanitaire, et de lampes basse consommation dans les parties communes. Cetteopération sera également labellisée THPE EnR. Encore plus proche de la montagne, au nord de la Haute-Savoie, Vétraz-Monthoux, 6 000 habitants, se trouve à proximité de la frontière suisse et fait partie de l'agglomération d'Annemasse. La commune, dont un tiers de la superficie est composé de zones naturelles et agricoles, ne culmine qu'à 571 mètres d'altitude mais bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et sur la ville de Genève. C'est justement sur les hauteurs de la commune, avec une vue panoramique sur la Suisse et le mont Salève, que Promogim va lancer une opération de logements du 2 au 4-pièces bénéficiant du label BBC. La Savoie L'été en Savoie, rien de plus facile ! Ses 200 000 hectares de forêts, ses montagnes étendues sur 88%du territoire, le parc national de la Vanoise et les parcs naturels régionaux des Bauges et de la Chartreuse sont autant d'invitations au voyage. La montagne y est multiforme et s'adapte à toutes les envies. Aux Saisies, MGM Constructeur réalise un nouveau hameau, La Perle des Alpes, à Bisanne 1 500, avec huit chalets de 8 à 18 appartements, du 2 au 5-pièces duplex. Avec une vue imprenable sur la vallée de Beaufortain et le Mont-Blanc, une piscine couverte et chauffée et des pistes à proximité, le tout dans une architecture savoyarde. Cette opération est livrable à partir du quatrième trimestre 2011. À proximité du centre de la station de Peisey-Nancroix, au pied des pistes du domaine Paradiski, le constructeur réalise également, pour une livraison à la même période, une nouvelle résidence de tourisme composée de six chalets, dont cinq individuels et un collectif de 13 appartements, dans un style alliant pierre et bois. Les constructions, qui seront reliées aux commerces proches par un chemin, bénéficient de grandes baies vitrées et de terrasses panoramiques avec des vues saisissantes sur la vallée de la Tarentaise et sur le massif du Mont-Blanc. Entre lac et montagne, il est des lieux qui permettent de profiter à plein de cet environnement préservé. Ainsi en est-il d'Aix-les-Bains, ville d'eau où le climat montagnard est adouci par le paisible lac du Bourget. Ici, les sources thermales jaillissent à flanc de coteaux. Bouygues Immobilier y propose sa nouvelle résidence L'Ecrin du lac, dans un parc planté d'essences centenaires, à quelques minutes seulement du Grand Port, des plages et du centre-ville. Certifiée Habitat et Environnement, la résidence est située dans un parc et offre 33 logements, du studio aux 5-pièces, répartis dans trois petites résidences d'un étage. La plupart des appartements bénéficient d'une orientation Sud-Ouest et d'une vue sur le lac et les montagnes depuis leur vaste balcon ou terrasse. Un 4-pièces de 82 m2 avec box inclus est commercialisé 374 000 +, et la livraison est attendue au cours du premier trimestre 2012. De son côté Nexity Féréal, toujours à Aix-les-Bains, lance en avant-première, dans un quartier résidentiel proche de la commune très prisée de Mouxy et situé sur les anciennes dépendances d'un château, Le Jardin des Confidents. Composée de 14 maisons de quatre et cinq pièces et 10 appartements du studio au 4-pièces en label BBC, la résidence se trouve par la route à 10 minutes de Chambéry, 20 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève. De la montagne à la Méditerranée La montagne s'amorce ici, dans les Alpes-de-Haute-Provence : "C'est une histoire de torrents, de forêts, de pâturages et de tout ce qui en découle, c'est-à-dire de scieries, d'élevage, de bergeries, d'artisanat fromager, de grandes veillées d'hiver,d'hommes qui parlent lentement, d'aigles, de marmottes, de chamois […]. Voilà l'histoire que la montagne vous raconte." Jean Giono décrit bien l'atmosphère des Alpes dans le Mercantour. Dans ce Sud-là, les pics, les lacs glaciaires et les hautes vallées, les stations d'altitude, les villages et les parcours de randonnée offrent à la fois la saveur de l'été ensoleillé et les joies ludiques de l'hiver. Toujours en Provence-Alpes-Côte-d'Azur, les Hautes-Alpes offrent une perspective saisissante, celle de rassembler dans un même département les champs de lavande et les glaciers éternels, des stations de ski, le parcnaturel régional duQueyras, les sites Unesco de Briançon et de Mont-Dauphin… La liste est infinie. Autant dire qu'acquérir un logement dans ce cadre offre un dépaysement assuré ! Avec MGM Constructeur, Le Chalet des Dolines, résidence de tourisme livrable au quatrième trimestre 2010 (et permettant de bénéficier des différentes possibilités de défiscalisation via la loi Demessine), est situé à Montgenèvre, sur les pistes du domaine skiable de la Vialattea. La résidence comprend une belle réception avec coin salon, cheminée, une piscine privée couverte et espace détente avec sauna, hammam et salle de fitness.

L’ancienne banlieue rouge voit vert sur les cent hectares des docks de Saint-Ouen. Occupant le quart de la ville, cet écoquartier en construction se situe entre la Seine et la mairie, desservie par la ligne 13 du métro

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) d'Annecy Agglomération par la fédération des promoteurs immobiliers.

Jean-Claude Gaudin, le maire de Marseille, a inauguré l’opération immobilière appelée 143 Baille, réalisée par la Sogima, dont le parc totalise 6 300 logements à Marseille et sa région.

"Nous devons construire 2 560 logements par an pendant 10 ans"

Haute ou basse, la Normandie joue la carte de la mer pour attirer de futurs habitants. Là non plus, pas de mystère : ce sont les capitales régionales qui sont les plus dynamiques. Point commun ? Des campus universitaires, de l'emploi et des grands projets pour de nouveaux quartiers. Les prix s'en ressentent bien sûr et ont enregistré une hausse moyenne de 10 % en 2005.

Vous pouvez bénéficier de ce dispositif, si vous remplissez les cinq conditions suivantes : vous n’êtes pas déjà propriétaire, vous achetez une maison neuve ou vous faites construire, vous avez au moins deux enfants, vous obtenez une aide à l’accession à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités locales du lieu d’implantation de la maison et enfin, pour l’année 2006, les revenus nets de votre foyer ne dépassaient pas certains montants (indiqués dans le tableau ci-dessous).

Michel Bonord : “Quinze ans après son lancement, le quartier d'Euralille compte plus de 130 000 m2 de bureaux et 1 200 logements. Le développement se poursuit sur la Zac Euralille 2, dans le prolongement du périmètre initial d'Euralille. De nouveaux logements doivent démarrer sur le secteur du Bois Habité, dont environ 160 en accession libre, réalisés par Bouygues Immobilier et Icade. Près d'Euralille 2 et de la gare de Saint-Sauveur, avance la requalification du secteur de la porte de Valenciennes, avec 1 000 logements créés d'ici à 2015. Cette année, une trentaine vont y être proposés en accession maîtrisée, autour de 2 350€/m2. Une opération mixte de logements, commerces et bureaux, traîne depuis un an sur Euralille 2. Mais les opérateurs répondent à nos consultations. Mi-janvier, le projet de Nexity et Rudy Ricciotti a été sélectionné parmi trois propositions pour la construction de 12 000 m2 de bureaux et d'un hôtel sur le Romarin à Euralille 1.”

Notre copropriété vient de voter le raccordement au câble et le syndic demande à chacun des copropriétaires de payer sa quote-part à cet abonnement en fonction de ses tantièmes. Je n’ai pas de télévision et n’ai donc pas l’intention de m’abonner. Puis-je refuser de payer ma quote-part ? (Hubert V., Paris 14e)

“L’avenir est à l’isolation par le vide”

Indicateur Bertrand : En quoi votre politique foncière sert-elle la mixité de l’habitat ?

Changement de décor pour notre dernière étape. Pour revenir à des prix plus doux et à une qualité de vie au parfum de campagne, Meaux possède plusieurs atouts. "Nous accueillons de nombreux nouveaux habitants, qui souhaitent s'éloigner de Paris pour trouver une meilleure qualité de vie dans notre nord Seine-et-Marne. Mais il faut aussi souligner qu'environ un tiers de nos nouveaux habitants arrivent directement de province. Pour eux, Meaux est en quelque sorte une porte d'entrée vers L'Ile-de-France, grâce à son statut très recherché de ville à la campagne", analyse Jean-François Copé, maire de Meaux et ministre délégué au Budget et à la Réforme de l'Etat.

Constructa et Sogeprom ont présenté les derniers programmes de logements du projet d’Aix le Lac, reliant le centre-ville au Lac du Bourget.

Au-delà du Couënon, en Normandie, les années à venir s'annoncent également riches en grands travaux. Les services de l'Equipement évaluent les besoins d'ici 2010 à 5 000 logements par an dans l'Eure, 5 400 par an en Seine-Maritime (dont 1 000 à 1 200 pour Rouen). A Caen, dans le Calvados… la demande reste forte, même si "l'année 2007 se conclue en demi-teinte,avec un rythme de commercialisation moins soutenue sur le second semestre", observe Jean-Luc Pronier, président de la FPC Normandie."Pour les mois qui viennent, les prix vont probablement se maintenir légèrement à la hausse, en raison du coût du foncier qui continue de croître à cause de la loi du marché mais aussi de la concurrence que se livre les promoteurs pour un bien rare, poursuit-il, mais aussi de celles des coûts de construction". Pour l'heure, les opérations se poursuivent sur la Zac Beaulieu.