Les bons plans du PTZ

Réaménagé fi n 2014 par le gouvernement, le Prêt à taux zéro (PTZ) peut se révéler un véritable coup de pouce au financement de votre logement. Il est toutefois soumis à certaines conditions. Décryptage.

Les bons plans du PTZ
Les bons plans du PTZ

S’il est un prêt que vous devez impérativement souscrire, c’est bien le PTZ. Son taux est nul, ce qui vous procurera des économies au final sur le coût de votre financement. C’est d’autant plus judicieux que, depuis le 1er octobre, ce prêt aidé par l’État a été assoupli pour permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété. Vous y avez droit si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez acheter votre résidence principale neuve (ou ancienne sous conditions d’au moins 25 % du prix du logement en travaux).


Taux pratiqués et plafonds


Attention, il vous faudra toutefois respecter certains plafonds de ressources. Si vous êtes un couple, vos revenus ne pourront pas excéder 50 400 € en zone A (agglomération parisienne, Lille, Lyon, Marseille, Côte d’Azur, Genevois français), 36 400 € en zone B1 (grandes agglomérations), 33 600 € en zone B2 (villes moyennes) ou 30 800 € en zone C (zones rurales). Le montant du prêt est calculé à partir d’un taux appliqué à un prix plafond d’opération. Exemple : si vous êtes un couple et habitez en zone B1, un taux de 26 % sera appliqué à un prix plafond de 189 000 €, soit 49 140 €. «


Prêt remboursable sur des durées de 12 à 25 ans


Globalement, le PTZ est plus favorable, explique Jérôme Robin, fondateur et président de VousFinancer.com. Certains particuliers qui n’y avaient pas droit compte tenu de leurs ressources peuvent désormais en bénéficier. Pour d’autres, le montant du Prêt à taux zéro et le différé de remboursement sont plus élevés. Seuls ceux qui achètent en zone A, et notamment en Île-de-France où les prix sont les plus hauts, sont pénalisés car les montants du PTZ baissent. » Le prêt est remboursable sur une durée de 12 à 25 ans selon vos revenus. S’ils sont faibles, vous pourrez même obtenir un différé d’amortissement du prêt, ce qui vous permettra de commencer à rembourser votre crédit seulement après 8, 11 ou 14 ans (en fonction de vos ressources).


 

Les taux et montants du prêt à taux zéro
Nombre de personnes du foyer Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C


Taux du prêt
Prix plafond
Taux du prêt
Prix plafond
Taux du prêt
Prix plafond
Taux du prêt
Prix plafond
1 personne
26 %
150 000 €
26 %
135 000 €
21 %
110 000 €
18 %
100 000 €
2 personnes
26 %
210 000 €
26 %
189 000 €
21 %
154 000 €
18 %
140 000 €
3 personnes
26 %
255 000 €
26 %
230 000 €
21 %
187 000 €
18 %
170 000 €
4 personnes
26 %
300 000 €
26 %
270 000 €
21 %
220 000 €
18 %
200 000 €
5 personnes et plus
26 %
345 000 €
26 %
311 000 €
21 %
253 000 €
18 %
230 000 €