Actualité

Je viens d'acheter un logement neuf dont la livraison est prévue pour septembre prochain. La clôture des espaces verts n'ayant pas été prévue, est-il encore temps d'en demander la pose au promoteur ? (Lucie A., Amiens, 80)

Un nouveau centre-ville d'ici 2012 pour la capitale de Seine-Saint-Denis, toujours plus de transports en commun, des promoteurs très présents et des acquéreurs qui affluent. Le Saint-Denis nouveau a la cote.

Quand démographie et projets urbains des grandes métropoles du Sud se rencontrent, il en résulte une offre de logement innovante et adaptée.

J'ai un projet de construction qui porterait sur une maison comportant au rez-de-chaussée un local professionnel et, à l'étage mon habitation personnelle. Quelle réglementation serait applicable à ce contrat ? (Olivier S., Saint-Rémy-lès-Chevreuse, 78)

Les banques de la région lyonnaise sontelles frileuses pour prêter ? “Leur attitude est relativement positive. Elles sont revenues à des conditions d'octrois de crédits qu'elles n'auraient jamais dû perdre de vue”, répond Jean Gignoux, responsable Centre-Est de Capfi, en soulignant une politique plus ou moins attractive des taux.

Alors que les prix de l’immobilier stagnent ou baissent légèrement, les taux de crédit, eux, remontent franchement. Si vous avez un projet immobilier en tête, voici les règles pour bien acheter.

1400 logements par an pour l'agglomération caennaise

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Caen par la fédération des promoteurs immobiliers.

Même si, comme le souligne Philippe Roux, la hausse des prix d'une année sur l'autre reste "raisonnable" avec une progression de 7,2 %, le prix moyen des logements vendus reste élevé. "Aujourd'hui, le prix d'entrée du marché immobilier marseillais est, pour 80 % des logements, supérieur à 3 000 €/m2, constate Franck Bret, le directeur commercial de Cogedim Provence. Tous les programmes se commercialisent très bien mais nous nous trouvons dans un contexte où la forte augmentation des prix du foncier ne peut qu'engendrer la poursuite de hausse des prix sur la totalité des secteurs de Marseille". Cette augmentation régulière depuis trois à quatre ans a des conséquences qui inquiètent des promoteurs-constructeurs de la place, comme Alain Vallet, directeur du développement des Nouveaux Constructeurs : "Les opérateurs sont d'autant plus vigilants que les opérations mettent en moyenne 12 mois pour arriver sur le marché. Mécaniquement, dans le Sud, tout du moins, les programmes encore dans les cartons risquent d'être supérieurs à 4 000 €/m2 lors de leur sortie". Pour l'instant, le marché reste bien soutenu : "Les acheteurs sont déjà souvent propriétaires d'un logement, explique Alain Vallet. Ils revendent dans de bonnes conditions malgré les petits correctifs qui sont intervenus et rachètent des appartements mieux adaptés à leur situation. Entre un apport ainsi constitué et des crédits à des taux particulièrement intéressants, cette tranche d'âge de 40/60 ans a toute sa place sur le marché"

Explorimmoneuf. En 2011, à quels avantages fi scaux donne droit l’investissement locatif dans un logement neuf BBC ?

Hors ventes en bloc et logements à prix maîtrisés, le marché des logements neufs sur le département s'est maintenu au 2e semestre 2007 avec un niveau de 2 567 ventes contre 2 671 au 2e semestre 2006. Par contre, mais c'est somme toute logique, les mises en vente s'affaissent passant de 3 748 pour la même période en 2006 à 2 641 au 2e semestre 2007. A Marseille, plus qu'ailleurs les mises en vente ont été divisées par plus de deux. La répartition des ventes se concentre essentiellement sur les 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements qui totalisent 40 % des ventes alors que les 8e et 9e arrondissements ne représentent plus que 17 % des ventes réalisées contre 30 % au cours des deux années précédentes. Il est intéressant de se pencher également sur le marché de l'existant où Jean-Luc Chauvin, président de la FNAIM 13 estime que les "prix restent stables", avec quelques particularités à souligner :"Dans les quartiers sud, en bord de mer, quelques transactions avec des Américains et des Hollandais peuvent être analysées comme l'effet image sur la ville. Enfin, dans le 10e, les vendeurs ont des prétentions bien supérieures au marché". Là aussi, comme à Bordeaux ou Toulouse, la mairie intervient pour permettre aux jeunes ménages ou aux familles aux revenus moyens d'accéder à la propriété. Le dispositif "chèque 1er logement", unique en France, permet de devenir propriétaire dans le neuf ou l'ancien en allégeant jusqu'à 40 % sa charge de remboursement de prêt immobilier. Seul critère : acheter sur le territoire de la ville de Marseille - dans le neuf ou l'ancien - un logement pour en faire sa résidence principale, pendant au moins 5 ans.

Le Pacs (Pacte civil de solidarité) est un contrat destiné à organiser la vie commune entre deux personnes de même sexe ou de sexe différent. Il est conclu devant le tribunal d’instance du lieu de résidence. Depuis le 1er janvier, c’est le régime de la séparation des patrimoines qui s’applique mais cela n’exclut pas l’indivision si vous achetez ensemble. A compter de cette année, en cas de décès, un droit de jouissance d’un an sur le logement commun est mis en place au profit du survivant, comme pour les époux. Des droits de succession avantageux : vous pouvez chacun vous léguer par testament, l’usufruit ou la nue-propriété de votre part. Les droits de mutation sont de 40 % pour les 15 000 premiers euros et de 50 % au-delà. Depuis le 1er janvier, les partenaires pacsés bénéficient d’un abattement de 57 000 e.

Adoptée définitivement cet été, la loi Engagement national pour le logement comprend un nouveau dispositif d'incitation fiscale. Plus avantageux, mais plus contraignant, quel intérêt présente-t-il pour les investisseurs ? Enquête.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Marseille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le Président de Kaufman & Broad répond à Explorimmoneuf

Alliade Habitat, Logirem, SNI et ICF Habitat Sud-Est Méditerranée ont créé un dispositif pour accélérer la construction de logements sociaux.

Des plus pointus aux plus écolos, les matériaux font leur révolution. Depuis une vingtaine d’années, les innovations se succèdent dans ce domaine. Des pistes pour construire autrement. Tour d’horizon (non exhaustif) des néomatériaux.