Actualité

Créé en 1995, le prêt à 0 % vous est ouvert avant tout si vous êtes primo-accédant. Autrement dit, si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis au moins deux ans (au moment de l’offre de prêt). Cette condition tombe si vous êtes invalide (carte d’invalidité de 2e ou 3e catégorie), si vous bénéficiez d’une allocation adulte handicapé ou d’éducation spéciale, ou encore si vous avez été victime d’une catastrophe vous obligeant à changer de logement. Le prêt à 0 % finance exclusivement la résidence principale. Autre condition : vous devez respecter des plafonds de ressources (on additionne les revenus de tous les membres de la famille). Par exemple, si vous êtes un couple avec deux enfants, vos revenus ne doivent pas dépasser 56 875 euros en région parisienne, sur la Côte d’Azur et l’agglomération genevoise. Dans les autres régions, ils sont ramenés à 40 488 euros. Attention : si votre demande intervient entre janvier et mai, ce sont les revenus de l’avant-dernière année d’imposition que vous devez prendre en compte. Car au-delà, il s’agit des revenus de l’année passée. Concrètement, si vous effectuez votre demande en octobre ou novembre 2008, vous devrez tenir compte de vos revenus de l’année dernière. Quels types de logement pouvez-vous financer ? C’est simple, l’acquisition d’un logement neuf, mais aussi l’achat d’un logement ancien avec ou sans travaux, la transformation en logement d’un local à l’origine non habitable et même la location- accession (sauf si vous obtenez, par ailleurs, un prêt PSLA). Quant au montant du prêt, il dépend de l’opération projetée et de son lieu d’implantation, ainsi que de la composition du foyer. Dans le neuf, ce montant varie de 11 000 à 32 500 euros et dans l’ancien, de 8 250 à 29 250 euros. À titre d’exemple, si vous être un couple avec deux enfants habitant en région parisienne, le prêt sera de 27 500 euros dans le neuf et de 24 750 euros dans l’ancien. Enfin, concernant les conditions de remboursement, sachez que plus vos revenus sont modestes, moins vous remboursez vite. S’ils sont inférieurs à 15 801 euros, vous ne remboursez rien pendant 18 ans, puis vous avez quatre ans pour payer le prêt à 0 %. Entre 15 801 et 19 750 euros, vous bénéficiez également d’un différé de 18 ans, mais il ne porte que sur 75 % du montant du prêt, le reste doit être remboursé dès l’acquisition. Et si vos revenus se situent entre 19 751 et 23 688 euros, le différé n’est plus que de 15 ans et il ne concerne plus que 50 % du prêt à 0 %.

Indicateur Bertrand : Comment gérer l'équilibre en résidence de loisirs et habitat permanent ?

Là encore, que votre prêt soit à taux fixe ou révisable, vous pouvez parfaitement opter pour une formule à paliers ou emboîtée. Celle-ci permet, en effet, de concilier plusieurs prêts tout en vous proposant une mensualité constante sur toute la durée du crédit. Si vous avez besoin de plusieurs prêts pour boucler votre plan de financement (prêt à 0 %, prêt 1 % logement, prêt épargne logement...), au lieu d'empiler les mensualités, la banque aménagera le crédit de telle sorte que votre mensualité soit supportable jusqu'au bout. Et cela, à partir d'une mensualité définie dès le départ avec votre banquier. Dès que l'un des prêts sera remboursé, les mensualités des autres prêts prendront le relais, tout en restant dans les limites fixées. Seul inconvénient, la formule coûte plus cher car, dans ce cas, certains prêts ne s'amortissent pas rapidement. Là encore, c'est vraiment le règne du sur-mesure. La formule s'adapte à votre profil et à votre capacité d'endettement.

le Président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), llivre ses analyses à Explorimmoneuf.

L'Est varois est-il un marché attractif pour ceux qui ne trouvent pas une offre adaptée dans les Alpes-Maritimes ? "Certaines opérations atteignent de tels prix dans les Alpes- Maritimes que l'on observe un transfert d'une partie de la clientèle vers le Var, autant en résidence secondaire qu'en résidence principale, estime Anaïs Pigeon, responsable des programmes du groupe Roxim. Ceci-dit, le Var aussi enregistre des hausses de prix sensibles, principalement en raison de l'emballement des prix du foncier". Cyrille Nottet, Directeur régional de Bouwfonds Marignan précise que "les prix ont augmenté proportionnellement plus vite dans le Var que dans les Alpes-Maritimes, car l'on partait de plus bas. Nous recherchons des terrains dans ce secteur mais nous sommes actuellement implantés dans l'Ouest, dans l'agglomération de Toulon où nous pouvons vendre à des prix inférieurs à 3 500 €". Dans le secteur de Fréjus-Saint-Raphaël, le prix moyen du stock disponible était, fin 2005, selon l'observatoire Socoprim, de 5 537 €/m2, avec une échelle de 5 321 à 5 753 €/m2 pour 96 % des programmes. L'offre est constituée de 2-pièces, d'une surface moyenne de 55 m2 pour un prix de 288 700 € tandis qu'un 3-pièces de 80 m2 affiche un prix moyen de 408 649 €.Face à ces niveaux de prix qui bloquent l'accès des actifs en primo-accession ou en location, les villes ne sont pas en panne d'imagination pour élaborer des solutions. A Fréjus, la formule du maire Elie Brun "pas d'emploi sans logement, pas de logement sans terrain" est le résultat d'une prise de conscience de cette problématique. Maîtrise du foncier, mise sur le marché de logements pour actifs à des conditions économiques raisonnables, mixité sociale, font partie des priorités de la commune. "A Fréjus, sur l'opération Campagne Valescure, que nous venons de lancer, au total 160 logements sur cinq bâtiments, nous réalisons 40 logements locatifs pour actifs dans un immeuble pour l'association Foncière Logement, explique Anaïs Pigeon. Ces logements seront loués en loyer PLS à des actifs locaux dont les entreprises cotisent au 1 % patronal". La première tranche de 44 logements du groupe Roxim, dans le quartier résidentiel de Valescure, est commercialisée à 3 800 €/m2 habitable et devrait donc s'adresser à une clientèle en partie locale, pour une livraison au 1er trimestre 2008.

Suite à des demandes de prêts auprès de plusieurs établissements financiers, dois-je répondre à leur offre dans un délai déterminé ? (Laurent J.,Dreux, 28)

Désormais, les travaux de rénovation thermique dans un immeuble achevé avant le 1er janvier 1990, permettent de faire participer votre locataireà hauteur de la moitié de l'économie de charges estimée.

Le coût énergétique devient fondamental

Les instances du pôle métropolitain, constitué autour du Grand Lyon et réunissant plusieurs agglomérations voisines, se mettent en route. Décryptage.

Bail, état des lieux, dépôt de garantie, location meublée, garantie des loyers impayés... Le projet de loi logement prévoit de bouleverser la réglementation.

Le ministère de l’Écologie, de l’Énergie durable et de l’Aménagement du territoire a mis en service un site Internet pour permettre aux particuliers et aux sociétés d’effectuer en ligne leur déclaration d’exploitation de panneaux solaires électriques. Le site ampere.industrie.gouv.fr permet ainsi de déclarer son projet de production d’électricité par panneaux solaires ou petite éolienne de moins de 450 kw. Fini la paperasse et le gros dossier à envoyer par la poste ! Sur Internet, on obtient sans délai l’accusé de réception de sa déclaration. Porté par l’explosion des projets individuels de panneaux solaires, le nombre de déclarations au titre de la loi électrique croît de manière exponentielle depuis plusieurs années : on en relève 150 par mois en 2006, 550 par mois en 2007, et plus de 1 800 par mois depuis le début de l’année 2008.

Le Bassin d'Arcachon, véritable petite mer intérieure avec son ouverture sur l'océan Atlantique, connaît une véritable croissance démographique, économique et forcément urbaine. A Andernos-les-Bains, au nord du bassin, Villa Stella Maris est encore en cours de commercialisation à seulement 300 m du bassin et des plages. De l'autre côté du bassin, à Gujan-Mestras, Cogedim commercialise Rive d'Opale, à deux pas du bassin, pour des appartements de 2 à 4-pièces. Le 2-pièces est vendu à partir de 161 900 e, parking compris. Dans ce secteur où les promoteurs sont suffisamment présents pour proposer une offre diversifiée, Kaufman & Broad, toujours à Gujan-Mestras, vend ses maisons à partir de 305 000 e pour une livraison fin d'année 2007. Quant au Groupe Patrice Pichet, très présent sur la commune d'Arcachon, il propose aussi, à deux pas des plages du bassin, 11 maisons de standing sur la presqu'île du Cap-Ferret avec Les Villas du Cottage, à 7 000 e/m2. Si l'on quitte le Bassin d'Arcachon, tout au nord de la Gironde, aux portes du Médoc, en bordure de la Charente-Maritime, à Soulac, Sovi commercialise le seul immeuble en front de mer :"Il s'agit de l'une des très rares villes de ce secteur où il n'y a pas de dune pour accéder à la plage," souligne Elisabeth Chevreau. Avec Les Vagues, opération de 22 logements qui sera livrée début 2008 et pour laquelle restent encore quelques appartements comme ce 2-pièces à partir de 152 000 e ou ce 3-pièces à 260 000 e, le style architectural respecte les traditions locales de cette commune que certains qualifient de "petit Arcachon".

Zone géographique, composition du ménage, type de logement acquis : ces critères défi nissent le montant plafond du coût de l'opération, auquel s'applique le PTZ +.

Nouveau quartier.

Jean-Luc Rigaut : Le coeur de ville d'Annecy a été profondément réaménagé. Un parking de 800 places, un centre commercial, 10 salles de cinéma et 350 logements, dont les travaux s'achèvent, sont notamment venus compléter l'hyper-centre. Dans une optique de mixité, la ville réalise des acquisitions foncières et des ZAC comportant un tiers de logements sociaux. Un environnement privilégié comme le notre impose de mener parallèlement une politique active de développement des modes doux en termes de pistes cyclables et de lignes de bus, car l'utilisation de la voiture augmente de 3 ou 4 % par an. L'équilibre entre la ville et l'environnement doit rester constant et c'est d'ailleurs pour cette raison que nous sommes attachés à la loi Littoral sous sa forme initiale. Il y a urgence à régler le problème de son éventuelle refonte.

Dans le cadre du projet de loi de finances 2013, les députés ont voté jeudi 15 novembre un amendement du gouvernement visant à prolonger le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard jusqu’en 2016.

L’aire toulousaine est le terrain de réalisation d’un certain nombre de zones d’aménagement concertées (Zac). C’est le cas des Ponts-Jumeaux avec 1 200 logements, de Saint-Cyprien-la-Cartoucherie qui, selon le projet initial, devrait totaliser 2 700 logements. Au-delà de Toulouse, Montaudran représentera à terme 1 100 logements et Andromède devrait en voir se réaliser 3 800, tandis que Monges-Croix du Sud en totalisera 870 et Balma-Gramont, près de 1 300. Évidemment, ce volume de logements dépend à la fois de la conjoncture plus incertaine et donc, du phasage qui permettra un écoulement optimal de ces opérations. Que ce soit en Zac ou hors Zac, les opérations des promoteurs-constructeurs montrent une diversité d’offre et de typologie, voire de prix. À travers le quartier Croix- Daurade, la ville s’est développée au-delà de ses frontières naturelles que sont la Garonne, le Canal du Midi... jusqu’à gagner les villages alentour. Au nord-est, à quelques minutes du nouveau terminus de la ligne B du métro, Croix-Daurade a gardé de son passé villageois la grand-rue bordée de commerces et de platanes, le marché au pied de l’église Saint-Caprais et de belles maisons toulousaines parées de briques. Autour du Castelet d’Ozenne et du réputé lycée Raymond-Naves, ce quartier populaire est devenu résidentiel. Vinci Immobilier lance deux nouveaux programmes. Route d’Albi, Les Jardins de Gaïa, une résidence aux toitures et pas de murs végétalisés, avec de larges terrasses. Le 2–pièces de 37 m2 est commercialisé à partir de 114 000 €, pour une livraison au 4e trimestre 2010. Le promoteur propose également, dans le même quartier, Villa Rostand, du 2 au 4-pièces, avec une livraison attendue au 3e trimestre 2010. C’est aussi au coeur d’un quartier calme et verdoyant, à Toulouse Croix-Daurade, que le Groupe Carrère réalise la résidence Les Jardins de Virebent, dont la réception est prévue pour le 3e trimestre 2009.