Normandie : la plage des parisiens

Le Tréport, Dieppe, Deauville, Trouville, Cabourg... à moins de deux heures de Paris, les stations des côtes normandes restent le fief des Parisiens.

Normandie : la plage des parisiens
Normandie : la plage des parisiens

Une chose est sûre : les Parisiens raffolent de la Normandie. En témoignent, les fréquents embouteillages qui se forment sur l’autoroute A13 à l’approche des week-ends. Et du Tréport à Granville, en passant par Dieppe, Étretat, Honfleur, Deauville/Trouville, Cabourg, Jullouville ou encore Carolles, force est de constater que les côtes normandes égrènent une multitude de stations balnéaires blotties entre dunes, plages et falaises de craie. Faute de foncier,cette partie du littoral fortement construite durant les dernières décennies, manque toutefois d’offre dans le neuf. Malgré tout, quelques stations y développent des opérations. Notamment Dieppe. Avec son front de mer long de 1 500 mètres, ses fameuses pelouses,son vieux château, ses falaises, la station ne manque pas de charme. Là, une résidence seniors propose des appartements du studio au 3 pièces à des prix oscillant entre 104 364 € HT pour un studio de 30 m2 et 265 705 € pour un 3 pièces de 70 m2.


 


Réduction d'impôt


S’agissant d’une résidence avec services, on peut envisager de s’y installer ou d’investir pour louer dans le cadre du statut LMNP et/ou Censi-Bouvard avec des avantages fiscaux à la clé : remboursement de la TVA et réduction d’impôt de 11 %. Dans le Calvados, l’offre est plus étoffée. À Bernières-sur-Mer, Investir Immobilier propose des maisons de 3 et 4 pièces à 500 m de la mer dont les prix démarrent à 155 132 €. Des programmes sont également commercialisés à Cabourgpar Fonta et Aegide. Avenue Guillaume-le-Conquérant,un 2 pièces de 38 à 44 m2 se négocie entre 135 000 et 177 000 €. À Langrune-sur-Mer, Seri Ouest dispose encore de quelques 3 pièces à partir de 198 000 €.Non loin, à 15 km de Caen, Efididès offre plus de choix (20 appartements encore disponibles) pour des superficies comprises entre 45 et 85 m2 et des prix allant de 119 500 à 170 000 €. À Ouistreham, il reste peu de choix hormis quelques studios et 2 pièces. Chez Se-Del-Ka, un 2 pièces de 44 m2 s’affiche à 175 000 €. Quant à Deauville et Trouville, l’offre est un peu plus étoffée avec des programmes signés Sefri-Cime, Norev Développement, Steva, Faubourg Immobilier ou encore Pierre & Vacances. À titre d’exemple, chez Sefri-Cime(quartier Yearlings), compter 5 300 à 5 900 € le m2. Chez Pierre & Vacances-Center Parcs, la résidence de tourisme 5 étoiles " Presqu’île de la Touques " offre un emplacement de premier choix au coeur de Deauville à des prix oscillant entre 330 000 et 680 500 € HT, qu’il est possible d’acquérir en copropriété traditionnelle ou en statut LMNP avec récupération de TVA et possibilité d’occupation personnelle. " Le rendement garantis’établit à 3,75 % sans occupation ou entre 2,45 et 3,65 % selon la durée d’utilisation personnelle ",indique le promoteur.


 


Opportunités

  • Deauville : les Hameaux du Coteau,du studio au 4 pièces de 29 à 124 m2. Prix : 168 000 et 700 000 €
  • Trouville : Grand Horizon, du studioau 4 pièces de 29 à 83 m2. Prix : 124 000 à 322 000 €
  • Ouistreham : Rose des Vents,du studio au 2 pièces de 32 à 44 m2. Prix : 131 000 à 175 000 €

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