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Indicateur Bertrand : La région lyonnaise a toujours fait l'objet d'une forte demande. Est-ce encore le cas ?

Vous avez trouvé le logement que vous souhaitiez, vous allez déposer une demande de prêt auprès d'une banque ? Voici les principales étapes à connaître avant tout engagement.

Tant dans le secteur neuf que dans celui de la revente, l’agglomération montpelliéraine confirme sa place régionale et son attrait auprès des acquéreurs.

Mon syndic demande des honoraires supplémentaires pour la tenue du carnet d'entretien. En a-t-il le droit ? (Isabelle L., Périgueux, 24)

Transports, démographie, emploi, prix bien orientés, Lyon dispose de solides atouts pour séduire les investisseurs immobiliers.

Dans les tous prochains mois, l'offre de logements devrait s'accroître sensiblement. En cela, le Salon de l'Immobilier de Palavas-les-Flots, dont le rayonnement est à l'échelle du territoire départemental, voire régional, est un point de départ. Entre la Zac Malbosc, avec des promoteurs comme Eiffage, FDI Promotion, Bacotec, Roxim, la Zac de La Lironde avec entre autres FDI Promotion ou Arcade Promotion ou la Zac Jacques-Coeur dont les premières commercialisations - dont celle du Groupe Ellul - sont proches, le panel de logements proposés devrait s'élargir. Marignan Immobilier commercialise, dans le quartier de Saint-Cléophas, la résidence Septimanie, 105 logements pour un ensemble en forme de "U", à 200 m de la seconde ligne de tramway, au prix moyen de 2 900 €/m2. Roxim Promotion, qui commercialise la résidence d'exception Gallia à Port-Marianne, propose à Malbosc, le programme Bellevue, trois petites résidences entourées d'espaces boisés, à proximité des commerces, mais suffisamment isolées, à 3 000 €/m2 moyen, pour une livraison au 2e trimestre 2007. De son côté Dominium commercialise un programme de 27 appartements, la Résidence Guillaume de Grimoard, rue de la Providence, livrable au 1er trimestre 2007.

Le ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire lance un concours sur les écoquartiers auprès des communes et des établissements publics. Au terme de cette consultation, les collectivités prendront place au sein d’un club opérationnel. Parmi elles, seront désignées les lauréates d’un écoquartier exemplaire. Clôture le 16 février. www.ecoquartiers. developpement-durable.gouv.fr

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

"La réduction d'impôts doit toujours être considérée comme un "plus", sans jamais être la seule motivation de l'achat. Car au terme de l'économie d'impôts, le client aura un logement sur les bras, qu'il devra continuer à louer ou pouvoir revendre dans de bonnes conditions. C'est ce que nous expliquons à tous nos clients : leur achat doit d'abord être motivé par le plaisir et par la certitude de faire une bonne affaire en termes patrimoniaux", estime Gabriel Mingeon, directeur commercial de MGM Constructeur. Un avertissement qui vaut pour tous les types d'achat et tous les dispositifs fiscaux qui les accompagnent : Robien en investissement locatif "classique", LMP, LMNP ou loi Demessine pour les locations meublées en résidence de tourisme ou encore loi Girardin pour les investissements plus "exotiques"... Assurez-vous à chaque fois que le logement que vous souhaitez acquérir serait une bonne affaire, même sans l'alléchante réduction du chèque au percepteur qu'il vous permet.

La région plaît, incontestablement. La Bretagne et les Pays de la Loire ont la cote, avec respectivement 34 665 et 32 446 logements neufs déclarés commencés pour l'année 2006 (selon les statistiques du ministère du Logement, arrêtées au 3e trimestre 2006). En Normandie, les chiffres sont plus modestes, avec 17 562 logements pour les deux départements.

Après New’r, une tour résidentielle de 55 mètres de haut, le promoteur Kaufman & Broad récidive dans la ville de Loire-Atlantique avec un programme immobilier tout aussi grand, baptisé 360 View. Découverte.

Son diplôme d'architecte en poche, Viguier a tout de suite vu grand. Direction : les Etats- Unis, l'univers des mégapoles et des gratte-ciel. Après avoir obtenu une bourse de la fondation Arthur Sachs Fellowship, il a passé "deux années mémorables" à la School of Design d'Harvard et suivi les cours du prestigieux MIT (Massachusetts Institute of Technology). Audelà du savoir, cette expérience a nourri son réseau relationnel. Et nombreux sont les projets nord-américains sur lesquels l'architecte s'est positionné par la suite, tels la tour du Sofitel de Chicago. Un bâtiment emblématique sur la Michigan avenue qui contraste par sa blancheur avec l'environnement plutôt sombre de la ville. Egalement gagné par concours : le projet en construction d'une nouvelle aile du McNay Museum de San Antonio, adossée à un bâtiment hispano-américain de 1929. "C'est l'un des plus intéressants musées d'art moderne du Texas avec une machine à régler la lumière pour toiture.On parlera de lui ", anticipe l'architecte. L'agence planche aussi sur de grands projets à travers tout le globe. Les premiers travaux furent ceux du pavillon de la France pour l'exposition universelle de Séville. Actuellement elle conçoit entre autres une tour pour Maroc Télécom à Rabat. Un bâtiment plus élevé que le palais : un événement dans cette ville royale. En France, Jean-Paul Viguier s'apprête à démarrer le chantier du pôle de commerces et de loisirs de La Confluence - l'un des plus grands projets de l'agglomération lyonnaise -, un ensemble de très grande portée, au toit couvert de matelas gonflés d'air. S'achève aussi la construction du Muséum d'histoire naturelle dans le Jardin des Plantes de Toulouse tandis que s'annonce la réalisation d'un bâtiment jouxtant les arènes de Nîmes et d'un autre situé contre la façade de la cathédrale de Rouen.

Territoire à part, le marché de l'immobilier en montagne ne connaît pas de refroidissement en Rhône-Alpes, mais les évolutions sont segmentées. Tour de piste.

Selon le bureau d’études Adéquation, l’évolution des ventes de logements neufs a progressé de 28 % au cours des neuf premiers mois par rapport à 2012, mais -20 % par rapport à la même période en 2011.

CARTE INTERACTIVE. Du Nouveau-Mexique en passant par la France ou encore l’Afrique du Sud, architectes et promoteurs rivalisent d’idées pour construire des bâtiments 100 % recyclables et flexibles. Une exposition à la Cité de l’architecture et du patrimoine leur est consacrée.

Le marché suédois souff re d’un déséquilibre entre off re et demande. Pour calmer la surchauff e, un plan de construction a été lancé.

Patrick Lemercier : La Normandie avait été épargnée par la crise immobilière de 1991 ; elle avait certes subi un sérieux ralentissement du nombre de transactions, mais avait réussi à contenir la baisse des prix. La flambée avait été limitée aux jolies villes en extrémité de région parisienne, comme Vernon, et à certaines communes cotées, situées en bord de mer. Nous sommes aujourd’hui face à un phénomène d’une tout autre ampleur. La hausse a été générale, diffuse et forte, en particulier dans les secteurs les plus abordables. Le ralentissement concerne maintenant l’ensemble du marché, y compris la construction pavillonnaire depuis trois ou quatre mois, avec une fragilisation particulière pour les produits défiscalisés. Face à ce retournement et à la chute du nombre de transactions, certains parlent de blocage. Dans le neuf, on s’oriente sans doute vers un tassement des prix, ou du moins, vers une plus grande diversité de l’offre. On ne peut pas comparer une maison standard en périphérie, dont la revalorisation sera problématique, et un appartement en bord de mer au Havre, qui est structurellement cher mais possède une valeur sûre à long terme. L’immobilier dépend fortement de l’évolution de l’environnement économique et financier. On dispose aujourd’hui d’éléments positifs : les stocks sont faibles, et le marché locatif reste relativement équilibré. On peut aussi noter que des initiatives existent en Normandie pour répondre aux problèmes de la désolvabilisation de la demande : on trouvera bientôt quelques maisons à 120 000 ou 130 000 euros au Havre. Le mécanisme de la TVA à 5,5 %, en périmètre de Honfleur, permet aussi d’afficher des programmes entre 1 800 et 1 900 €/m2 à Rouen. Des solutions existent pour produire de l’immobilier à moindre coût, sous réserve de foncier maîtrisé.