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En attendant l’arrivée des nouvelles lignes de métro et du prolongement de la ligne 14, la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise fourmillent de projets.

Des nouveautés en matière de prêts et de crédits d'impôts

Les travaux sont achevés et le promoteur procède alors à la réception des travaux, rédigeant un procès-verbal où sont consignés les éventuels défauts de conformité et vices apparents. Arrive ensuite la livraison de la résidence, à laquelle le promoteur doit obligatoirement vous convoquer. C'est le moment de la remise des clés et de plus en plus souvent, l'occasion d'une petite réception chaleureuse… Vous êtes presque chez vous et c'est aussi le moment de vous montrer particulièrement vigilant, pour constater la bonne exécution des travaux. Vous devez non seulement scruter le moindre recoin de votre logement, mais aussi les parties communes, dont une quote-part fait également partie de votre contrat de vente.

"L'offre en logements doit s'accompagner de nouveaux emplois et équipements"

Révision du Plan local d’urbanisme, révision du schéma directeur d’Ile-de-France et élaboration du plan de déplacement de Paris…Un vent nouveau souffle sur la capitale. Panorama des logements neufs et des chantiers parisiens.

"J'étudie beaucoup le site en amont du projet et je m'implique dans la programmation des besoins, confie-t-elle.L'architecte apporte une valeur ajoutée à l'usage des bâtiments en créant une alchimie plus riche et innovante que la simple grille des programmes". Des recettes ? Elle n'en a surtout pas si ce n'est qu'elle aime l'architecture qui ne s'efface pas : "L'ouvrage doit faire partie de la promenade, voire produire de l'effet. J'apprécie l'architecture contemporaine quand elle se montre tour à tour ludique, surprenante et procure une émotion". Manuelle s'est mariée et a eu deux garçons. Par plaisir, elle voyage souvent en Asie, fascinée par des "pays qui explosent" et "mêlent le respect des traditions à une ouverture sur le contemporain plus prononcée que la nôtre." A Tokyo, les petites maisons anciennes côtoient des bâtiments futuristes. "Là-bas, on n'a peur de rien", s'étonne-t-elle avec gourmandise devant ces projets à la pointe de l'architecture.

Alors que les logements neufs doivent consommer toujours moins d’énergie, l’association HQE va encore plus loin.

Notre propriétaire nous propose d'acheter notre logement. Il veut prendre rendez-vous chez son notaire pour signer la promesse de vente. Pouvons-nous faire appel à un autre notaire pour l'acte définitif ? (George R., Millau, 12)

"Beaucoup de foncier encore disponible"

Des milliers de nouveaux habitants sont attirés chaque année par Toulouse et Bordeaux. Un mouvement qu’accompagnent des projets urbains d’envergure.

Le taux est fonction de l'apport personnel et de la durée de remboursement du prêt. Il ne peut toutefois jamais dépasser des taux plafonds publiés chaque trimestre par la SGFGAS (société de gestion du fonds de garantie de l'accession sociale à la propriété). Depuis le 1er septembre 2005, les taux fixes ne peuvent excéder 5,05 % pour une durée inférieure ou égale à 12 ans ; 5,25 % pour une durée allant de 12 à 15 ans ; 5,40 % pour une durée comprise entre 15 et 20 ans et enfin, 5,50 % pour une durée supérieure à 20 ans. Le taux du Pas peut également être révisable. Dans ce cas, le barème ne peut aller au-delà de 5,05 % toutes durées confondues. Indéniablement, ces taux paraissent élevés au regard de ceux pratiqués pour les prêts classiques. Mais rassurez-vous, s'agissant de taux plafonds, les conditions proposées sur le terrain sont généralement plus favorables, proches des conditions des autres prêts du secteur libre. A titre d'exemple, la Caisse d'Epargne Ile-de-France affichait récemment ses taux fixes à 3,85 % sur 20 ans avec 30 % d'apport personnel. De son côté, le Crédit Foncier annonçait une fourchette de 3,50 à 4,65 % selon la durée. LCL (Le Crédit Lyonnais) proposait 3,45 à 4,30 % tandis que l'UCB oscillait entre 3,40 et 4,55 %.

Après une année 2008 difficile, des lancements se dessinent en grande couronne, notamment de plus petites maisons qu'auparavant et du collectif avec TVA à 5,5 %. Les prix, autour de 3 500 €/m2, sont sans commune mesure avec Paris et la 1ère couronne.

"Le prêt pass-foncier étendu au collectif est une opportunité"

Quatrième ville des Hauts-de-Seine en croissance démographique de 13 % depuis deux ans, Asnières déroule son front de Seine. En phase opérationnelle, la Zac des Bords de Seine donnera naissance à un morceau de ville, où se croiseront des personnes qui travaillent, d'autres qui habitent là, des commerçants et des enfants qui iront à l'école dans le quartier. La station du RER C (Les Grésillons) met la place Pereire à cinq minutes et la porte Maillot à trois minutes de plus. Les premiers 500 logements sont commercialisés en ce moment dans un espace de vente sur place. A terme, ils seront un millier à sortir de terre. A proximité, la municipalité constitue une autre Zac pour un parc d'affaires. Le projet se dessine : "Les promoteurs propriétaires des terrains ont affiché leur volonté de construire un immeuble de grande hauteur", révèle Vincent Quintard, le directeur de l'urbanisme. Et l'architecte Claude Vasconi a été pressenti pour réaliser deux flèches d'argent qui se refléteront sur les flots de la Seine. Est-ce le moment d'acheter ? Oui, répond Bouwfonds Marignan dans sa lettre d'information : "Avant l'envolée inéluctable des prix ! Le mètre carré moyen revient à 4 900 e. A un jet de pierre, la barre des 5 000 e, voire des 6 000 e, est déjà allégrement franchie", poursuit le promoteur qui a lancé en septembre une résidence de 51 appartements sur le quartier de Seine. D'autres opérateurs font preuve d'une confiance similaire puisqu'ils ont programmé des projets (Coffim, Cogedim et Eiffage Immobilier).

Directeur programmes du groupe Les Nouveaux Constructeurs

DIAPORAMA. C’est à Chamrousse (38) que la première smart station de sports d’hiver verra le jour. Un vaste projet d’urbanisme, alliant économie d’énergie et technologies les plus avancées. Découverte.

Si vous pouvez bénéficier d'un prêt à faible taux, c'est le moment d'en profiter. D'autant que leurs conditions sont généralement plus attractives que dans le secteur privé. N'espérez tout de même pas financer la totalité de votre acquisition par ce biais. Car, dans la plupart des cas, ces prêts sont de faible montant.