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"Une urbanisation équilibrée pour éviter le mitage de l'habitat"

Certes, le PTZ est une aide de l'Etat sans intérêt. Cela ne signifie pas que vous êtes dispensé de son remboursement. En revanche, celui-ci est lié à vos revenus et, comme dans le précédent dispositif, intervient d'autant plus tard que vos ressources sont faibles. Si c'est votre cas, vous pouvez même bénéficier d'un différé partiel ou total d'amortissement. Ainsi, si vous vous situez dans la plus basse tranche de revenus, c'est-à-dire, si vous revenus n'excèdent pas 12 641 €, le remboursement de votre prêt ne débute qu'au bout de 18 ans et se poursuit pendant les quatre années suivantes. Pour la seconde tranche de revenus (entre 12 641 et 15 800 €), le remboursement commence immédiatement mais ne porte, pendant 18 ans, que sur 25 % du montant du prêt. Le solde (75 %) étant repoussé après cette période et étant remboursable sur trois ans. Pour la troisième tranche de revenus (entre 15 801 et 18 950 €), le remboursement débute aussi tout de suite, mais ne porte que sur la moitié du prêt. Les 50 % restants étant repoussés après la 15e année et s'étalant sur 2 ans.

Par “conviction et passion”, Nicolas Michelin s’intéresse de près au développement durable. A l’occasion d’Agora, la Biennale d’architecture, d’urbanisme et de design de Bordeaux, il a publié “Alerte !”, un livre manifeste pour l’innovation dans “l’architecture après pétrole”. La “grande maison active” avec des économies d’énergie naturelle (puits canadien, serre…) a sa préférence sur la “petite maison passive, un peu trop moumoute” qui rogne sur les ouvertures. Nicolas Michelin déplore le retard de la France en raison du nucléaire et des lobbies ; de plus, c’est l’un des rares pays à utiliser l’eau potable dans les sanitaires. Construire une tour durable ? “J’en rêve, admet-il, mais une vraie, sans gadget écologique !”. Cet empêcheur de céder à la facilité plaide pour un habitat élevé et mixte, en réalisant à Metz un immeuble de deux étages qui superpose commerces, bureaux et logements. “Cela n’existait pas. Pourtant, la ville, c’est le mélange !”.

Les programmes neufs intéressent nos habitants âgés

Fiscalité incitative, rentabilité à 4 %, gestion déléguée, forte demande locative... ce type d’investissement est l’un des plus attractifs.

Parmi les nombreux projets extravagants qui sortent de l’imagination des architectes, certains ne sont pas prêts de voir le jour, surtout à Paris. C’est le cas des habitations sous le métro aérien, les ponts, voire sur l’eau. D’autant que, bien souvent, les concours imposent des cahiers des charges très stricts qui laissent peu de place à l’innovation architecturale. Et même lorsque les projets sont innovants et audacieux, ils trouvent peu d’écho. Il su! t d’observer ce qui se passe avec les projets de gratte-ciel que les architectes espéraient pouvoir construire dans la capitale. À ce jour, des projets tertiaires comme la tour Signal, la tour Phare, ou encore la tour Triangle sont quasi enterrés, parfois faute de financement, mais aussi et surtout en raison de l’opposition des riverains, des élus, voire de l’Europe !

En tant qu'usufruitière, puis-je participer aux assemblées générales ou le nu-propriétaire est-il chargé d'y assister ? (Milène K.,Nantes, 44)

Elles sont nombreuses. Elles concernent l'intervention du notaire, de certains professionnels (architecte, géomètre...). Elles sont également liées au crédit (frais d'hypothèque et d'assurance) et à l'installation dans un nouveau logement déménagement, charges, impôts).

Jouxtant Lyon, la commune de Villeurbanne comptait 134 800 habitants lors du récent recensement. Le parc de 68 000 logements se compose d’un quart d’habitat social, nécessitant parfois une simple requalification sans démolition. Cela explique l’absence de zone Anru hormis aux Brosses, où une centaine de logements ont été abattus. Ce quartier en devenir offre l’une des rares opportunités de TVA à 5,5 % de la ville, notamment dans la Villa Soyeuse, 45 appartements de Cogedim Citalis dont le studio démarre à 117 000 euros. Le quartier phare demeure les Gratte-Ciel, le centre historique édifié dans les années 30 par Môrice Leroux pour démarquer la ville de sa grande voisine. Ce site d’exception est inscrit en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), par conséquent classé et intouchable sur le plan du bâti. L’enjeu sera de le prolonger prochainement vers le nord, où subsistent quelques emprises foncières disponibles. Hier habitat bon marché, les Gratte-Ciel et leurs alentours s’avèrent très recherchés. À proximité de la station de métro éponyme, Kaufman & Broad lance le Clos Liberty, dont le studio attend un budget de 130 000 euros, tandis qu’IGC Immobilier se positionne avec le 21 Mansard. “En juin et en juillet, les investisseurs se sont montrés les plus actifs, particulièrement en Robien”, remarque la négociatrice d’IGC en ajoutant que “le marché des utilisateurs est plus dur”. Bon à savoir : les Jardins de Gaïa (Cogedim) se situent près de l’Institut national des sciences appliquées (Insa). La richesse de l’enseignement supérieur constitue l’un des atouts de Villeurbanne, d’autant que le domaine scientifique de la Doua a été retenu pour figurer dans l’opération Campus, au côté de l’université de Lyon. À terme, ces deux pôles d’enseignement ne formeront plus qu’un, entourés de nouveaux laboratoires. Les biens anciens se négocient dans les 2400 euros/m2 pour un prix de vente moyen de 150 000 euros. Les plus vendus sont les 3-pièces (30 % des actes de vente), en particulier à Lyon.

J'ai un projet de construction. Il porterait sur la réalisation d'une maison comportant au rez-de-chaussée, mon local professionnel et au premier, mon habitation personnelle. Quelle réglementation serait applicable à ce contrat ? (Philippe V., Châtenay-Malabry, 92)

Nous nous sommes adressés à un constructeur pour la réalisation de notre maison. Les entreprises ont peu à peu déserté le chantier jusqu'à ce que nous apprenions la faillite du constructeur. Pouvons-nous nous retourner contre l'assureur dommageouvrage ? (Julie G., Rouen, 76).

Vous disposez d'un délai de réflexion de 7 jours après signature du contrat pour renoncer à l'opération.

À compter du 1er mars 2014, l’achat d’un bien va coûter un peu plus cher dans un bon nombre de départements. Décryptage.

3 questions à Marc QUIÉVREUX, directeur de la formation du réseau de courtage In & Fi Crédit

En tout cas, les investisseurs sont toujours présents et même de plus en plus, puisque dans le secteur de l'immobilier neuf, ils sont pour la première fois passés devant les acquéreurs en résidence principale et ont représenté plus de 50 % des acheteurs en 2004. Non pas que les logements neufs soient subitement devenus extrêmement rentables : c'est le dispositif d'amortissement en Robien qui a démangé les portefeuilles... De fait, l'investissement immobilier obéit à des motivations qui peuvent s'écarter largement de la simple rentabilité locative, par exemple lorsque votre premier objectif est de réduire le montant de votre chèque aux impôts. Il n'en reste pas moins le premier élément à prendre en compte.

CARTES. Transactions en hausse. Progression des commercialisations. Renouvellement du stock de nouveaux logements… tous les indicateurs sont au vert pour la région francilienne dans le neuf qui n’affiche comme seul point noir qu’une hausse continue des prix.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de Brest par la fédération des promoteurs immobiliers.