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La demande reste vive. Voire trop forte puisque Paris intra-muros est un non-marché qui balbutie moins d'un millier de ventes neuves par an. Résultat, dans "l'Ile-de-France de propriétaires" qui se profile à l'horizon, tous les acquéreurs ne seront pas logés à la même enseigne : la moitié d'entre eux a déjà élu domicile en grande couronne. Est ce un choix de vie ? Ce territoire représente un marché de report face aux prix élevés de la zone centrale. Cependant l'appel du "grand vert" et d'une maison semble un facteur non négligeable : l'an dernier, en Seine-et-Marne, les mises en vente de maisons ont progressé de 12 %.

Avec sept opérations dans les Pyrénées-Orientales, Bouygues Immobilier lance près de 200 logements à Perpignan et sur le littoral.

Nous nous sommes adressés à un constructeur pour la réalisation de notre maison. Les entreprises ont peu à peu déserté le chantier jusqu'à ce que nous apprenions la faillite du constructeur. Pouvons-nous nous retourner contre l'assureur dommageouvrage ? (Julie G., Rouen, 76).

Je viens d'acheter un appartement et en lisant le règlement de copropriété j'ai vu que les animaux étaient interdits dans les parties communes. Pourraije occuper le logement, possédant chien et chat ? (Geneviève P., Grenoble, 38)

Tous à vos agendas ! Pour sa seconde édition, la Biennale de l'habitat durable se propose pendant un mois - via des expositions, débats, conférences, ateliers pour les enfants et même un Prix de l'habitat durable - d'amener le grand public et les professionnels de la construction à des pratiques plus respectueuses de notre environnement et économes en énergie. Les manifestations portent sur trois thèmes : le citoyen (acteur de l'habitat durable), la construction (conception, techniques et matériaux) et le territoire (contraintes et ressources). Un événement festif et incitatif. Le thème retenu pour 2008 est celui de l'enveloppe des bâtiments. La Biennale de l'habitat durable, à Grenoble, du 22 mai au 19 juin. Pour en savoir plus : www.biennalehabitatdurable.fr.

Par “conviction et passion”, Nicolas Michelin s’intéresse de près au développement durable. A l’occasion d’Agora, la Biennale d’architecture, d’urbanisme et de design de Bordeaux, il a publié “Alerte !”, un livre manifeste pour l’innovation dans “l’architecture après pétrole”. La “grande maison active” avec des économies d’énergie naturelle (puits canadien, serre…) a sa préférence sur la “petite maison passive, un peu trop moumoute” qui rogne sur les ouvertures. Nicolas Michelin déplore le retard de la France en raison du nucléaire et des lobbies ; de plus, c’est l’un des rares pays à utiliser l’eau potable dans les sanitaires. Construire une tour durable ? “J’en rêve, admet-il, mais une vraie, sans gadget écologique !”. Cet empêcheur de céder à la facilité plaide pour un habitat élevé et mixte, en réalisant à Metz un immeuble de deux étages qui superpose commerces, bureaux et logements. “Cela n’existait pas. Pourtant, la ville, c’est le mélange !”.

Vous disposez d'un délai de réflexion de 7 jours après signature du contrat pour renoncer à l'opération.

Fiscalité incitative, rentabilité à 4 %, gestion déléguée, forte demande locative... ce type d’investissement est l’un des plus attractifs.

Faute de foncier disponible, les opportunités du neuf sont rares à Paris. Raison de plus pour s'intéresser à la vente à la découpe, dont l'offre se concentre sur les meilleurs quartiers parisiens et propose un patrimoine de qualité et bien entretenu. Vous trouverez quelques-unes de ces belles adresses réparties sur l'ensemble du 15e, à des prix tournant autour de 5 000 €/m2. Dans le quartier central de Saint-Lambert, vers le métro convention, Espaces Immobiliers, (filiale immobilière du groupe BNP Paribas), propose par exemple le Convention, un bel immeuble marqué par l'Art Nouveau et l'Art Déco, où le prix du m2 libre s'établit à 5 000 €. Dans le même quartier, Cogedim commercialise des appartements libres dans un bel immeuble moderne, tandis que la résidence de 1996 mise en vente par Greystone Residential place du Commerce, abrite des logements occupés. Avec la résidence moderne commercialisée par Ad Valorem, on se rapproche du quartier Javel. Le m2 libre y atteint 5 500 € ; occupé, il tombe à 4 646 €. Toujours vers le parc André Citroën, Espaces Immobiliers fixe à 5 200 €/m2 les appartements libres d'un immeuble contemporain datant de 1988. Bonnes affaires également dans le nord-ouest résidentiel : à deux pas du Champ de Mars, le Village Suffren, proposé par Nexity Saggel et Jesta Capital du Québec, affiche un prix de 5 450 €/m2, rare dans ce secteur.

"Des projets d'extension du vieux village pour 2012"

Je compte acquérir un logement actuellement occupé par un locataire, mais dont le bail meublé prend fin dans 5 mois.Parallèlement,mon banquier m'a indiqué que l'obtention du prêt à taux 0 % (PTZ) ne serait pas certaine. Qu'en pensez-vous ? (Pierre-Henri G., Fontainebleau, 77)

Jouxtant Lyon, la commune de Villeurbanne comptait 134 800 habitants lors du récent recensement. Le parc de 68 000 logements se compose d’un quart d’habitat social, nécessitant parfois une simple requalification sans démolition. Cela explique l’absence de zone Anru hormis aux Brosses, où une centaine de logements ont été abattus. Ce quartier en devenir offre l’une des rares opportunités de TVA à 5,5 % de la ville, notamment dans la Villa Soyeuse, 45 appartements de Cogedim Citalis dont le studio démarre à 117 000 euros. Le quartier phare demeure les Gratte-Ciel, le centre historique édifié dans les années 30 par Môrice Leroux pour démarquer la ville de sa grande voisine. Ce site d’exception est inscrit en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), par conséquent classé et intouchable sur le plan du bâti. L’enjeu sera de le prolonger prochainement vers le nord, où subsistent quelques emprises foncières disponibles. Hier habitat bon marché, les Gratte-Ciel et leurs alentours s’avèrent très recherchés. À proximité de la station de métro éponyme, Kaufman & Broad lance le Clos Liberty, dont le studio attend un budget de 130 000 euros, tandis qu’IGC Immobilier se positionne avec le 21 Mansard. “En juin et en juillet, les investisseurs se sont montrés les plus actifs, particulièrement en Robien”, remarque la négociatrice d’IGC en ajoutant que “le marché des utilisateurs est plus dur”. Bon à savoir : les Jardins de Gaïa (Cogedim) se situent près de l’Institut national des sciences appliquées (Insa). La richesse de l’enseignement supérieur constitue l’un des atouts de Villeurbanne, d’autant que le domaine scientifique de la Doua a été retenu pour figurer dans l’opération Campus, au côté de l’université de Lyon. À terme, ces deux pôles d’enseignement ne formeront plus qu’un, entourés de nouveaux laboratoires. Les biens anciens se négocient dans les 2400 euros/m2 pour un prix de vente moyen de 150 000 euros. Les plus vendus sont les 3-pièces (30 % des actes de vente), en particulier à Lyon.

La grande couronne demeure le plus dynamique des territoires franciliens avec près de 21 000 logements mis en chantier l'an dernier. "La raréfaction du marché de l'habitat conduit à s'intéresser à des villes comme la nôtre", se félicite le maire de Cergy, Dominique Lefebvre.

En province, Montpellier est un peu l’exception qui confirme la règle. En effet, les conseillers en investissement immobilier ont coutume de dire qu’en province, mieux vaut investir dans le centre des villes plutôt qu’en périphérie. Christophe Volle recommande plutôt de miser sur la région de Lodève, à 20 mn en voiture de l’agglomération montpelliéraine. “Dans cette zone englobant Gignac, Clermont-l’Hérault, les prix du neuf se situent entre 2 200 et 3 000 e/m2. Et grâce au nouveau tronçon de l’A75, ces communes ne sont plus qu’à 20 mn de Montpellier”. Dans le Var, Toulon reste la ville de province de plus de 150 000 habitants la plus chère avec des prix dans le neuf flirtant avec les 4 000 e/m2. Tout comme à La Seyne-sur- Mer, l’offre y demeure importante, donc les investisseurs doivent savoir raison gardée sur le marché locatif. “Les investisseurs qui ont été raisonnables, c’est-à-dire ceux qui ne se sont pas mis au plafond Robien, ont trouvé des locataires”, prévient-on chez Ad Valorem. Donc attention dans ces secteurs à ne pas être trop gourmand.

VIDEOS. Chercheurs, professionnels du bâtiment et bailleurs sociaux livreront, dès septembre 2017, un logement habitable et imprimé en 3D. Une première en France. Découverte.

Avec l’un des marchés du logement neuf les plus dynamiques de l’hexagone, la ville sudiste conforte sa place dans le concert des grandes métropoles régionales.

"Une urbanisation équilibrée pour éviter le mitage de l'habitat"