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Un projet de 100 000 m² comportant plus de 850 logements, des commerces, un centre des congrès et même un cinéma. C’est le détail du programme Atlantis Grand Ouest de Massy dans l’Essonne, prévu pour 2018. Découverte.

“Fixe ou semestrielle, il faut être vigilant sur la date d’achèvement des travaux”

Simplifiezvous la vie !

Je vais faire construire ma maison sur la base d'un plan que j'ai moi-même établi.Quels types de contrats vais-je devoir signer ? (Patrick P.,Verneuil-sur-Avre, 27)

Lors de la mise en location mieux vaut prendre un maximum de précautions contre le risque d’impayés. L’assurance des loyers peut s’avérer utile et vous éviter bien des tracas .

Nous venons de nous rendre compte de malfaçons, un mois après la réception de notre maison. Quelles démarches devons- nous entreprendre à l'égard du constructeur de maison individuelle ? (Sophie G.,Dourdan,91)

La pierre reste une valeur refuge dans laquelle le capital est mis à l'abri. Le patrimoine immobilier recouvre plusieurs types d'investissements. A chaque étape de la vie, sa décision...

Selon les notaires, la gare de Vaise, sur la ligne D du métro, se laisse aller à un flamboyant 18 % de mieux, à 2 275 euros/m2. Montchat et Montplaisir naviguent dans des tranches similaires, aux environs de 2 700-2 800 euros/m2, tandis que Gerland et États-Unis-Mermoz frisent les 2 300 euros/ m2. Le plateau de la Duchère s’envole avec une hausse de 139 % sur 5 ans, pour un prix moyen de 1 914 euros/m2. Le grand projet de renouvellement urbain du quartier y est sans doute pour beaucoup… Dans le neuf, des opportunités s’offrent aux primo-accédants en résidence principale, comme la réduction de la TVA au taux de 5,5 % héritée du conventionnement Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine) du quartier. Deux opérateurs, spécialisés dans l’accession sociale sécurisée, garantissent le relogement et le rachat en cas d’incidents de la vie et de mutation professionnelle. Ce sont Rhône Saône Habitat, qui commercialise Regards 9 entre 2 000 et 2 400 euros/m2, et l’Opac (Office public d’aménagement et de construction) du Rhône qui a mis sur le marché 9 Agora pour un mètre carré de surface utile entre 2010 et 2 278 euros. Seule contrainte pour l’acquéreur : disposer de ressources ne dépassant pas les plafonds du prêt locatif social (PLS). Mais près de 9 habitants sur 10 du Grand Lyon se retrouvent dans ce cas de figure. “Nous entendons légèrement diversifier notre activité vers la vente de notre patrimoine locatif et la vente en l’état futur d’achèvement, explique Lionel Richin, responsable de l’accession sociale de l’Opac du Rhône. Cependant, nous veillons à ce que l’accédant ait un projet réaliste et nous sécurisons sa démarche en l’accompagnant.” Une commission interne désigne les bénéficiaires, parmi lesquels les locataires de l’Opac sont prioritaires. Le bailleur étudie une opération d’accession sociale à la Confluence. Des promoteurs classiques commercialisent aussi des programmes avec TVA réduite à la Duchère. Ainsi Cogedim, qui, selon ses propres termes, “réalise de bonnes ventes, à raison de quatre par mois”.

"Les transports doivent s'adapter aux besoins"

En valeur absolue, les ventes de grands logements dans l'agglomération lyonnaise se réduisent d'année en année mais sont loin d'être cependant ridicules. En 2002, sur 459 grands logements vendus, 163 l'ont été en agglomération et 326 sur l'aire centrale Lyon-Villeurbanne- Caluire. En 2003, les grandes surfaces ont totalisé 360 ventes, réparties entre les 149 de l'agglomération et les 211 du centre. Enfin, en 2004, le volume de ventes s'est réduit à 271 : 102 en agglomération et 169 sur l'aire lyonnaise. Pour Xavier Longin, chargé de mission chez Stratis Conseil, spécialisé dans les études de marché : "Le marché des grands appartements est difficile à appréhender" en raison de son faible volume. La notion de surface est à considérer autrement que pour le reste du marché. Si l'on tient pour acquis qu'un logement est dit "grand" à partir de 110 m2, on n'évoque pas pour autant la typologie. Or, on entre dans une répartition typologique d'une autre dimension qui est rarement évoquée dans les statistiques immobilières. À Lyon, les appartements de plus de 110 m2 se divisent ainsi : 7 % de 4-pièces, 77 % de 5-pièces, 13 % de 6-pièces et 3 % de 7-pièces. "Il faut être prudent, ajoute le chargé de mission, certains appartements ont de très grandes surfaces et peu de pièces. Tout est fonction de la demande".

Faut-il s’expatrier à 50 kilomètres de Paris pour trouver un appartement ? Oui, si on aime le calme. Sinon, des solutions s’offrent encore aux budgets plus serrés. Enquête.

"Même si le marché immobilier se transforme et que, désormais, nous travaillons sur des segments de marché et des secteurs géographiques jusqu'ici peu exploités dans les Alpes-Maritimes ou le Var, l'ensemble des voyants est au vert", assure Patrice Fraget. Trois indicateurs suffisent à confirmer ce constat : avec une progression des mises en vente au 2e trimestre 2006, l'offre calculée sur une année glissante a progressé de 18 % dans les Alpes-Maritimes, selon l'Observatoire immobilier d'habitat Côte d'Azur. Au cours de la même période, le nombre des ventes a augmenté dans tous les secteurs du département à l'exception de la Communauté d'agglomération Nice Côte d'Azur (Canca). Le délai d'écoulement, lui, reste de neuf mois en moyenne. Seul point noir et de taille : les prix moyens de l'offre se situent à 5 176 e/m2 contre 4 719 e/m2 l'année précédente et près de la moitié des logements en stock affichent des prix supérieurs à 5 000 e/m2. Quant au Var est, selon l'observatoire Socoprim, le prix des ventes s'est établi à 5 515 e/m2 au 2e trimestre 2006. "A ce niveau de prix,nous commençons à désolvabiliser la classe moyenne qui doit s'éloigner du littoral pour trouver des produits adaptés à son budget, explique Gérard Déderen. Ceci dit, j'observe un marché qui fonctionne. Même s'il restait stable en terme de ventes, il faudrait parler de point d'équilibre au lieu d'y chercher les éléments d'une quelconque régression." Comme le souligne Cyrille Nottet : "Si le délai de rythme de ventes est passé de sept mois à neuf mois, nous restons dans un marché de pénurie et la totalité du stock permet d'alimenter le marché. Il n'y a pas de logements invendus mais nous espérons tous que le niveau des prix se tempère."

Chez les promoteurs qui proposent des maisons en village, vous trouverez aisément un modèle (terrain compris) dans une fourchette de 200 000 à 300 000 € avec des surfaces démarrant à 80 m2 et pouvant aller à plus de 150 m2. Chez les constructeurs, le prix d’une maison s’élève en moyenne à 154 000 € TTC pour une surface de plancher de 115 m2, soit 1 340 €/m2, sachant que les plus petits modèles démarrent à 75 000/80 000 € et peuvent grimper beaucoup plus haut pour les plus vastes : 200 000 à 300 000 €. Attention, chez un constructeur, le prix annoncé ne comprend jamais le terrain qui peut varier très sensiblement d’un secteur à l’autre. L’UMF (Union des maisons françaises) observe que le coût moyen d’un terrain s’établit à 125 000 € en zone urbaine et à 64 500 € en zone rurale. Au total, comptez entre 180 000 et 250 000 € pour une opération terrain et construction. Si votre budget est restreint, ne cédez pas à la tentation de trop vous éloigner de la ville. Certes, les terrains y sont peu chers, mais votre budget transports risque d’exploser. Rognez plutôt sur les mètres carrés que sur l’emplacement. Vous aurez, en cas de revente, plus de facilité pour trouver un acquéreur

Le gouvernement mène la vie dure aux propriétaires-bailleurs pour qu’ils limitent la progression des loyers et les demandes de garanties. Mais acheter pour louer reste toujours un bon placement. Eclairage.

PHOTOS. Bâtiment basse consommation, logements connectés, architecture bois… ce programme immobilier strasbourgeois étonne par la richesse et la qualité de ses prestations.

D’immenses plages de sable, un arrière-pays montagneux et sauvage, des équipements de premier plan... Il n’en fallait pas plus pour assurer le succès de la région.

J'ai vendu un appartement dont le diagnostic amiante n'a pas révélé la présence de ce matériau.