L'AVIS DE PHILIPPE RIBOUET, Président de la FPC Languedoc-Roussillon

Nous avons découvert une nouvelle catégorie d'investisseurs

L'AVIS DE PHILIPPE RIBOUET, Président de la FPC Languedoc-Roussillon
L'AVIS DE PHILIPPE RIBOUET, Président de la FPC Languedoc-Roussillon


Indicateur Bertrand : Dans quel environnement de marché s'inscrit le mandat pour lequel vous venez d'être élu ?


Philippe Ribouet :Après l'arrêt brutal, fin 2008, où nos clients n'arrivaient plus à trouver de financements, une problématique forte s'est posée sur le devenir de nos opérations non commercialisées et la plupart des opérateurs ont décidé soit de les arrêter, soit de les reporter à une date ultérieure. C'est la différence essentielle avec la crise de 1991 : il n'y avait pas de suroffre, à l'exception de quelques agglomérations, comme autour d'Alès ou de Carcassonne. Jusqu'ici, le marché du neuf, dont les prix avaient progressé en raison des hausses du prix des matières premières, bénéficiait de la forte dynamique du marché de l'existant. La conjoncture économique a brutalement écarté les secundo-acquéreurs ou les primo-accédants et le stock en cours de construction s'est lentement écoulé. Le lancement du doublement du PTZ ainsi que le pass-foncier en collectif et la loi Scellier ont permis de donner au marché une nouvelle accélération. Nous avons ainsi découvert une nouvelle catégorie d'investisseurs, locataires, disposant de revenus modestes, mais pour qui la Scellier offre une entrée inédite dans le parcours résidentiel. Cela dit, nous n'avons pas encore retrouvé les accédants en résidence principale et il serait nécessaire de proroger le doublement du PTZ. Quant à la Loi Scellier, il existe d'ores et déjà un effet de pénurie sur les produits 2009, introuvables, les investisseurs devant se reporter pour des opérations prévues en 2010. Dans ce contexte, ma mission, sera de montrer la représentativité de la FPC qui, sur la seule agglomération de Montpellier, génère 3 600 emplois induits. Ensuite, nous allons développer notre représentation sur l'ensemble du Languedoc-Roussillon. Enfin, dans le cadre du Grenelle-2 qui se prépare et qui aura un fort impact sur nos opérations, nous serons force de proposition auprès de la FPC nationale.

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