Conseils, Actualité

Le Prêt à taux zéro (PTZ) n'ouvre pas droit à lui seul à une APL, mais si un prêt conventionné a été consenti, l'APL sera maintenue jusqu'à complet remboursement du PTZ, même si sa durée est supérieure au prêt principal.

Sur plusieurs centaines de kilomètres, la côte ouest offre une grande diversité de paysages et marchés immobiliers. Avec en point commun : le littoral pour horizon.

Indicateur Bertrand : Quel est le sens de toutes les nouvelles mesures qui courent depuis le début d'année ?

Sélectionner son bien avec soin, puis optimiser son investissement.

Patrice Haubois : Les règles pour choisir son investissement n'ont pas vraiment changé entre l'avant et l'après Scellier. Le seul avantage depuis les excès du Robien, c'est que les gens regardent sans doute un peu plus avant d'investir. Mais le talon d'Achille des investisseurs, c'est la défiscalisation, qui les attire au point d'oublier tout raisonnement logique en immobilier. Or, un bon investissement commence par le fait de se poser les bonnes questions, dans l'ordre : où j'investis, quelle trésorerie je peux y consacrer, en comptant l'épargne forcée qui inclut les charges et les frais, et enfin quelle fiscalité peut s'adapter à mon projet, mais cela reste la cerise sur le gâteau. Car bien acheter signifie trouver le bon produit au bon endroit, et la fiscalité n'entre en rien dans cette équation. C'est pourquoi il faut passer du temps pour choisir son investissement, en privilégiant la localisation, un bon bassin d'emploi, sans négliger de passer quelques coups de fil aux agences, pour connaître les besoins du marché local. Une fois le bien idéal sélectionné, on peut alors s'intéresser à la fiscalité et au montage financier du projet. La loi Scellier permet en effet le cumul avec un prêt locatif social, le PLS.
C'est le moment d'y penser, car l'État y alloue cette année une importante enveloppe d'un milliard d'euros, destinée aux investisseurs privés. Il faut se faire accompagner par son promoteur et s'engager à louer le bien pendant quinze ans, à des loyers légèrement inférieurs au plafond du Scellier intermédiaire.
Mais les avantages sont nombreux : les intérêts du prêt sont indexés sur le livret A, soit 3,07 %, la TVA est à 5,5 % et le propriétaire est exonéré de taxes foncières pendant quinze ans. Le dispositif aide ainsi des personnes à se loger, tout en rassurant les investisseurs, car les plafonds de revenus des locataires restent assez larges.

Le syndic nous a averti que nous devions effectuer des travaux obligatoires sur l'ascenseur de l'immeuble.Qu'en est-il ? (Christiane M., Lyon, 69)

“Se déplacer pour juger de l'attractivité d'une résidence”

De la Méditerranée à la Manche en passant par l'Atlantique, suivez-nous pour un tour de France de l'immobilier. En dépit d'une conjoncture morose, côté mer, la pierre est plus précieuse que jamais et des opportunités apparaissent.

Ma mère qui vit à la campagne souhaite acheter un appartement en ville pour y habiter pendant l'hiver. Aura-t-elle le droit de le mettre en location durant les périodes d'inoccupation ? (Maryse M., Briançon, 05)

Je suis actuellement locataire de mon logement et je touche une aide au logement. Si j'achète un logement, pourrais-je toujours bénéficier d'une aide ? (Vincent S.,Nantes, 44)

La consommation d'énergie ne cesse de croître et tend à menacer l'équilibre écologique de la planète.

Indicateur Bertrand : Quels sont vos principaux projets urbains ?

Assurances multiples, bons plans du financement, sécurité, confort thermique et acoustique sans faille... Dans ces domaines, et d'autres, le neuf bat l'ancien par K. O... Démonstration.

Le paysage de l'investissement locatif a été fortement chamboulé depuis le début de l'année, à l'avantage des investisseurs. Petit tour des nouveautés.

Se développer tout en préservant l'environnement

De l'innovation pour Greenlord, maison à basse consommation d'énergie proposée par Castelord.

“Produire plus de 1000 logements en 2009”

Nous allons procéder au ravalement de notre immeuble. Pouvons-nous imposer la pose de matériauxen vue de l'économie de l'énergie à cette occasion ? (Michel M.,Paris 19e, 75)