Lille Métropole : les atouts de l'habitat neuf

En dépit d'une conjoncture économique incertaine, la métropole lilloise dispose de programmes de maisons et d'appartements porteurs d'avenir. Un atout qui en fait le véritable moteur de la région Nord Pas-de-Calais.

Lille Métropole : les atouts de l'habitat neuf
Lille Métropole : les atouts de l'habitat neuf

L'année 2010 a commencé avec des indicateurs positifs : des professionnels ont même affiché sur leur site internet une légère hausse des prix sur les principales villes du territoire.



À Lille, on observe une hausse moyenne de 1,4% sur le dernier trimestre 2009. Un chiffre qui, si l'on compare les tendances à Arras (-3,1 %) et au Touquet (-2,9 %), confirme la résistance spécifique des grandes aires urbaines, plus « solides » face à la crise que les villes moyennes et le littoral.


En fin d'année, les transactions ont oscillé, dans le neuf, entre 2700 et 3800 €/m2 dans le centre et entre 3 000 et 3 800 €/m2 en périphérie (source: observatoire du Crédit Foncier). Les loyers ont légèrement fléchi dans les biens de première main: entre 350 et 470 € pour les surfaces de 20 à 30 m2, et entre 750 et 900 €pour celles de 75 à 90m2.



Poursuite des chantiers sur Euralille


La quatrième ville de France, derrière Paris, Lyon et Marseille, absorbe dans son centre et les 85 communes de l'agglomération l'essentiel de l'offre de logements neufs. Les derniers biens lancés se situent sur Euralille II. La Zac avance sur le secteur du Bois Habité, où Bouygues Immobilier commercialise Eden Square, 51 logements à 3 492 €/m2 en moyenne. La carte de l'innovation est jouée, avec des volumes décalés de petites dimensions, reliés par des passerelles et des terrasses suspendues. Sur le boulevard Hoover, Bouwfonds Marignan livre le Polychrome et mise sur les énergies nouvelles (panneaux solaires, récupération des eaux pluviales, chaudière collective au gaz). Les 4-pièces sont affichés entre 255 000 et 340 000 € et les 5-pièces entre 330000 et 385000 €.


Dans le quartier Vauban, à proximité du parc de la Citadelle, Kaufman & Broad réalise sur le boulevard Meurein la résidence Lydéric.


Une partie des 16 appartements est encore disponible, en 3, 4 et 5-pièces à partir de 270000€. Dans le Vieux Lille, un projet avance par ailleurs sur un site exceptionnel, rue Saint-Sébastien. Fort d'un m2 moyen à 4 025 €, Bouygues Immobilier propose avec le Carré Royal des prestations de qualité. Un 5-pièces de 189 m2 au 5e étage est vendu 960 000 €.



Sur Lille-Wazemmes, le Carré d'Arcole, une nouvelle réalisation de Nacarat est en vente.


Le quartier dispose d'une atmosphère nordiste, avec des maisons traditionnelles, des immeubles en briques et des artères animées. Les trois résidences du Carré d'Arcole compteront 64 appartements du 2-pièces au 5-pièces duplex, avec loggias et terrasses. Près des métros, des écoles, d'une Maison Folie et du marché de Wazemmes, elles disposent de 8 appartements de 62 à 74m2 de 183000 à 237000 €.



De nouvelles offres dans l'agglomération


Les autres grandes villes de l'agglomération comptent plus d'une quinzaine d'opportunités immobilières, en appartements et en maisons. Dans les communes recherchées de Lambersart, La Madeleine, Marcq-en-Baroeul ou Saint-André-lez-Lille, où les biens oscillent entre 1 600 et 2 500 €/m2 dans l'ancien, les biens neufs sont proposés de 2900 à 3600€/m2. Aux limites de Marcq-en-Baroeul et La Madeleine, Kauf man & Broad a réalisé le Domaine d'Artemis, une copropriété de 64 appartements dans un parc clos. Un dernier 4-pièces (116m2) est à vendre 358000€. À Roubaix, un projet s'achèvera en fin d'année boulevard Gambetta. Composée de 55 appartements et de quatre maisons, la résidence Interligne (Nacarat) affiche une quinzaine de 4-pièces, de 209000à 247000€.


À Tourcoing, Nexity George V termine la vente du domaine mixte de la Marbrerie. Il y reste des 4-pièces de 94m2, de 263500 à 269500€.


À Lomme (de 1 400 à 1 900 €/m2 dans l'ancien), Vinci Immobilier Nord Est livrera fin 2011 la résidence Bel Air, accessible sous conditions au pass foncier en TVA 5,5 %. Le ticket d'entrée est à 114500€pour un studio de 37 m2 ou un 2-pièces de 40m2. À Lys-lez-Lannoy, la construction du Clos Jardin (Promogim) s'achèvera au deuxième semestre 2011. Il compte encore une quinzaine de 2-pièces et 3-pièces. Ces derniers, de 54 à 65m2, oscillent entre 174000 et 222000 €.


Dans la commune d'Haubourdin, un programme de 36 appartements éligible aux investisseurs est mis en vente. Trois 4-pièces (91 à 93 m2) sont disponibles, à partir de 253000€. À Wasquehal plusieurs projets sont portés par de grandes marques. À Wattignies enfin, Vinci Immobilier construit les Jardins de Marianne, 45 logements du 2 au 4-pièces.



Une maison près du métro ?


On trouve des maisons avenue François Mitterrand (Palm Parc, Nacarat) et rue du Maréchal Leclerc (le Jardin Saint-Nicolas, Nexity George V). Rue Voltaire, Bouygues Immobilier termine Harmonie Parc (3694€/m2). À Marquette-lez-Lille, il livrera pro chainement au Domaine de la Becquerelle des maisons traditionnelles, avec des terrains pouvant aller jusqu'à 1000m2. Les modèles encore en vente sont en 5-pièces, sur des surfaces de 103 à 128m2, commercialisés à partir de 315000 €.


Kaufman & Broad a également livré 18 villas à Pont-à-Marcq (Le Domaine de Bulteau), organisées en corps de ferme et des appartements du 2 au 4-pièces (2726€/m2) et vend une dernière 5-pièces à Wicres, dans le Domaine Lalicre II. D'une surface de 142m2, elle est proposée 328000 €.



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