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“Les investisseurs ont davantage le choix"

Président de la Fédération des promoteurs immobiliers.

Rennes et Nantes se distinguent par le nombre de nouveaux habitants qu'elles attirent et les multiples opportunités de logements neufs qu'elles offrent. Les prix ont grimpé en conséquence et il n'est pas rare de dépasser les 3 000 e/m2 pour le haut de gamme en centre-ville. L'investissement locatif n'est pas des plus rentables quand les prix d'entrée sont si élevés, mais comme le fait remarquer Pierre Bazaille, notaire : "Dans toutes les grandes agglomérations apparaissent des micromarchés, à l'échelle d'un quartier, très au-dessus du prix moyen,mais qui constituent des valeurs sûres d'un point de vue patrimonial." A Rennes, vous pouvez cependant trouver des logements neufs à prix abordable dans les grandes ZAC comme Beauregard, où les prix tournent autour de 2 400 e/m2. N'hésitez pas non plus à prospecter les communes situées à 25 ou 30 km, car les jeunes couples ne craignent plus de s'éloigner, grâce au très bon réseau de communication. Les "grandes" normandes se distinguent par des projets d'envergure en centre-ville, du Havre à Rouen en passant par Caen. Les prix, qui tournent encore à 3 000 e/m2 en moyenne, autorisent des investissements locatifs offrant des niveaux de rentabilité honorables. Lille l'européenne. Même si l'agglomération de Lille ne figure pas parmi les sept métropoles les plus chères de province, elle n'en reste pas moins intéressante pour les investisseurs. Située au coeur de l'Europe, bénéficiant d'une desserte TGV qui la met à une heure de la capitale, elle fait partie des métropoles européennes dotées d'un grand projet urbain en coeur de ville, avec Euralille. La deuxième phase de construction est entamée et le quartier devrait compter à terme 6 000 à 7 000 habitants et 15 000 emplois. Le prix moyen y tourne autour de 3 000 e/m2. Pour un investissement locatif rentable, reportez-vous vers les nouveaux programmes de villes comme Roubaix ou Tourcoing. Bien reliées au coeur de la métropole par les transports en commun, elles bénéficient de grands coups de neuf, avec de nouveaux équipements qui accompagnent ces constructions, le tout à des prix nettement plus abordables que ceux de la ville centre.

Le PTZ + peut dynamiser encore plus le marché bordelais

Fiscalité plus attractive, prix souvent moins élevés, réelle qualité de vie… Acheter à l’étranger séduit de plus en plus de Français. Mais où s’installer et quelles sont les règles pour investir ? Suivez le guide.

Créés le 1er septembre 2006, les dispositifs Borloo neuf et Robien recentré permettent de se constituer un patrimoine et dans le même temps de faire baisser ses impôts. Le principe est simple : en contrepartie d’un engagement de location pendant 9 ans (au moins) à un loyer plafond fixé par la loi (cf. tableaux), voire en respectant un plafond de ressources des locataires dans le cas du Borloo populaire, vous pouvez amortir votre bien pendant 9 ans. Chaque année, vous créez un déficit foncier (maximum 10 700 e par an) que vous déduisez de votre revenu imposable et mathématiquement votre impôt sur le revenu baisse. Pour réaliser un déficit foncier, vos dépenses doivent être supérieures à vos revenus locatifs bruts (somme des loyers perçus). En plus des déductions prévues par le régime général des revenus fonciers (intérêt d’emprunt, travaux, charge de copropriété…), vous déduisez l’amortissement sur le prix d’achat de votre investissement immobilier (frais de notaire inclus). Le régime Robien recentré vous autorise à déduire de vos revenus fonciers 6 % de la valeur du logement pendant les 7 premières années et 4 % les deux années suivantes. Au total, vous pouvez amortir jusqu’à 50 % du prix d’achat du bien. Avec le Borloo neuf, vous pouvez jouer les prolongations pendant 6 années supplémentaires à raison d’un amortissement de 2,5 % par an. En Borloo, vous aurez amorti jusqu’à 65 % du montant de votre bien. Et cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers imposables.

Le promoteur Kaufman & Broad prévoit de réaliser une centaine d’appartements à prix maîtrisés. La première pierre vient d’être posée.

Aujourd'hui, tous les couples ne font pas le choix de se marier. Ce qui ne les empêche pas de projeter l'achat d'un bien immobilier. Encore faut-il prendre quelques précautions.

Ville discrète mais pleine de vitalité, la préfecture du Puy-de-Dôme fait cette année son entrée dans notre palmarès, ex aequo avec la cité nîmoise

"10 à 15 % de pouvoir d'achat immobilier gagnés en un an"

Mon fils a débuté dans la vie active en octobre 2008, peut-il acheter grâce à une donation que nous lui ferions et le PTZ ? (Aline V. , Tulle, 19)

Vitrine de l'immobilier régional, cette 20e édition est un rendez-vous très attendu à Montpellier. Alternant les conseils pratiques (plans de financement, actes notariés, incitations fiscales) et la présentation de grands programmes d'urbanisme régionaux, le Salon de l'Immobilier du Languedoc-Roussillon répond à une attente et un besoin réel d'informations. Durant 3 jours, du vendredi 16 au dimanche 18 mars, les visiteurs du salon pourront trouver une réponse à leurs interrogations liées au domaine de l'habitat et de l'immobilier au sens large. Sur place : promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, lotisseurs, architectes, notaires, avocats… Tout au long des stands des professionnels, chacun pourra découvrir un panorama complet de services. Ce 20e salon sera marqué par deux événements : d'une part, cette manifestation occupera deux étages entiers du Palais des congrès et verra son nombre d'exposants augmenter d'environ 60 enseignes, et d'autre part, par la mise en place à l'échelon national du trophée Les Pyramides d'Or, distinction qui sera attribuée dans un premier temps à un constructeur local, en fonction de nombreux critères retenus concernant la réalisation d'un programme immobilier. Le gagnant régional pourra participer, dans un second temps, à la distinction nationale. Un espace bar/restauration sera rattaché à la manifestation. L'année dernière, ce salon avait accueilli plus de 5 000 visiteurs. Salon de l'immobilier du Languedoc-Roussillon Vendredi 16, samedi 17 et dimanche 18 mars 2007 au Palais des congrès de Montpellier.

Des mesures qui rendent d'autant plus séduisant le nouveau dispositif proposé par Jean-Louis Borloo en marge de son "Engagement national pour le logement". Destiné à soutenir l'investissement locatif tourné vers les ménages à faibles revenus, celui-ci comporte un volet social qui le distingue du Robien actuel, et qui prévoit le plafonnement des loyers exigés à 70 % des prix du marché locatif ainsi que le plafonnement des ressources du locataire, qui ne devront pas dépasser les plafonds des PLI (Prêt Locatif Intermédiaire). Des contraintes réelles, certes, mais très bien compensées par des avantages fiscaux plus musclés. Sur 15 ans, la déduction du Borloo se décompose en 7 ans à 6 %, 2 ans à 4 % et 6 ans à 2,5 %, contre 5 ans à 8 % en Robien, mais qui tombent ensuite à 2,5 % pour les 4 ou 10 années suivantes, selon que l'investisseur choisi d'amortir son bien sur 9 ou 15 ans (NDLR : L'amortissement sur 15 ans a été remis en question par le Sénat en novembre dernier).

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) au SCOT de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

"A revenu constant, un taux fixe est plus sécurisant"

Cécile Duflot, ministre de l’Égalité des territoires et du Logement, a présenté les résultats de la première campagne de labellisation nationale ÉcoQuartier lancée en décembre 2012.

Plus discrète que ses concurrentes, mais toujours aussi ambitieuse, la capitale des Flandres, riche de nombreux attraits, gagne sept places dans notre palmarès.